Restaurering, konservering. Renovation. Rehabilitering. Ombygning. De betyder ikke alle det samme. Men lad os overveje nogle formelle definitioner i henhold til standarderne for indenrigsministeren, under hvis regi er National Park Service, Preser-vation Assistance Division og the Historic American Buildings Survey:
BEVARELSE
”Handlingen eller processen med at anvende foranstaltninger til at opretholde den eksisterende form, integritet og materiale af en bygning eller struktur og den eksisterende form og vegetative dækning af et sted. Det kan omfatte stabiliseringsarbejde, hvor det er nødvendigt, samt løbende vedligeholdelse af det historiske byggemateriale. ” Løst oversat? Opgaven er at gemme for at bevare de eksisterende bits og stykker (stof), der overlever fra ældre epoker.
RESTAURERING
"Handlingen eller processen med nøjagtig genopretning af formen og detaljerne i en ejendom og dens indstilling, som den fremgik på et bestemt tidsrum ved fjernelse af senere arbejde eller ved udskiftning af manglende tidligere arbejde." Med andre ord vender restauratoren uret tilbage og forsøger at replikere det, der oprindeligt var på plads, men efterfølgende fjernet eller ødelagt.
REHABILITATION
"Handlingen eller processen med at returnere en ejendom til en brugsstatus gennem reparation eller ændring, der muliggør en effektiv nutidig brug, samtidig med at de dele eller træk ved ejendommen bevares, der er vigtige for dens historiske, arkitektoniske og kulturelle værdier." Oversættelse, tak?
Rehaberen renoverer et sted, som han eller hun vælger uden at gå langt for at bevare eller gendanne elementer nøjagtigt som de var. Rehabilitering bruges mere eller mindre ombytteligt med ombygning og renovering.
Kuratorer for historiske huse rehabiliterer sjældent - de kan tilpasse en gammel afhængighed eller kælderplads til moderne brug, men de er mere tilbøjelige til at beskæftige sig med at bevare det, der overlever, og i nogle tilfælde gendanne det, der ikke gør. Levende historie museer har traditionelt identificeret et enkelt punkt i fortiden, der bliver måldatoen, og derefter restaureret bygningerne på grunden i overensstemmelse med det historiske øjeblik (hvilket ofte indebærer at fjerne senere arbejde, der ser ud til at være anakronistisk, ude af synkronisering med det etablerede øjeblik når kalenderen siges at være stoppet). I stigende grad er der imidlertid en tendens blandt amatører og fagfolk til at redde godt gammelt arbejde, uanset dets æra.
Hvordan oversætter du som boligejer disse forskellige tilgange til handling? Jeg anbefaler, at du begynder med at fastslå, hvad du ikke ændrer. Følgende skal sandsynligvis være på din konserveringsliste.
GULVPLANEN
I ældre huse er strømmen mellem de vigtigste boligarealer normalt ret logisk. Forholdet mellem hovedindgangen, stuen, køkkenet og den sekundære indgang er typisk praktisk og brugbar. I nogle hjem ændrede senere tilføjelser brugsmønstrene (ofte forvirrende snarere end at afklare ting). Hvis det er muligt, skal du opbevare grundplanen i det mindste i den oprindelige del af huset.
I nogle tilfælde kan det endda betyde at gendanne elementer, der er fjernet af tidligere ombyggere. På bare de sidste femogtyve år har jeg set tendensen til at åbne rum ankomme og derefter gå. I begyndelsen af halvfjerdserne ville ingen have en spisestue, så tendensen var at åbne dem for tilstødende områder til madlavning for at skabe ”landekøkkener” eller andre rum til flere formål i en åben plan. I dag er spisestuen afslappende med venner, mad og vin højt på min liste over aktiviteter. Generelt synes tendensen at være til mere formålsspecifikke rum (kontorer, legepladser til børn, morgenmadsrestauranter) og færre åbne områder til flere anvendelser.
Måske overvejer du at udvide køkkenet eller tilføje et badeværelse nedenunder. I første omgang kan en ældre grundplan muligvis ikke virke fleksibel nok til at muliggøre sådanne renoveringer, og det kan synes nødvendigt med en omlægning i engros. Prøv at kigge igen.
Tænk på trafikstrømmen og hvordan pladserne bruges: Kan du holde hovedarterierne de samme, men tilføje perifer cirkulation? For eksempel i vores hus ændrede vi køkkenet radikalt, men holdt dets forhold til de andre værelser det samme. Ofte kan eksisterende underrum åbnes, da mange victorianske huse har stuepiger eller butlers spisekammer og endda beskedne huse indtil ganske nylig ofte havde opbevaringsbagerier.
Badeværelser, især halvbade, kan udskilles på overraskende små steder, såsom ombyggede skabe, baghaller og under trapper. Start igen med at tænke på, hvor lidt du kan ændre grundplanen snarere end hvor meget. Du sparer penge samt respekterer integriteten af det originale design.
TRÆVERK
Indtil årene efter Anden Verdenskrig forblev lister vigtige designelementer, selv i beskedne huse. Bundplader og hylstre omkring vinduerne og dørene var lavet af bredt lager, ofte med påførte lister for at tilføje skyggelinjer og en dristigere, tredimensionel effekt. Især i slutningen af det nittende århundrede var gesimser tunge og dramatiske. Gem alt hvad du kan af det originale træværk, inklusive tidlige paneler, indbygget sagsarbejde, spindelarbejde og andre dekorative træbehandlinger.
Tænk på sådanne træelementer som værende til restaurering, men også som en kilde til inspiration. Hvis din plan involverer nye elementer såsom vinduer, døre eller skabe, så prøv at replikere eksisterende detaljer. Brug af eksisterende kvalitetsarbejde som kilde til nye detaljer hjælper med at give det nye rum en fornemmelse af, at det er helt i overensstemmelse med det eksisterende hus.
TRAPPER
Da prisen på håndværkskvalitet er steget, er kvaliteten og karakteren af den typiske trappe faldet. Gendan dem, hvis dine trapper har originale balustere, skinner og nye stolper. Strip dem, hvis de er af hårdttræ eller så belagt med maling, så drejninger, paneler eller andre detaljer ikke længere er sprøde. Find måder at stabilisere dem (hvis nødvendigt), der ikke forringer deres udseende.
Dårligt slidte slidbaner kan normalt udskiftes uden for meget besvær, men sørg også for, at detaljerne gendannes, såsom næserne vender tilbage (det er her den afrundede kant fortsætter rundt om den åbne ende af slidbanen). Nye balustere til udskiftning af ødelagte eller manglende kan fræses overraskende billigt, hvis du handler rundt. Trappehuse er nøgleelementer i et hus og værd ekstra dollars at spare og gendanne dem.
Gipsoverflader
Gem original gips, hvor det er muligt. Ny gipsvæg mangler styrke, holdbarhed, lydisolering og karakter af traditionelt gips. Der er udviklet mange teknikker til at bevare gamle gipsvægge og -lofter, herunder specielle gipsskiver, der kan fastgøre og stabilisere løs og revnet gips. Når en eksisterende skillevæg skal forblive på plads, så prøv at bevare sin gipsoverflade.
GULVE
Historien om forandringer i et hus skal ofte læses nemmest i dets etager. Et med brede, håndhøvlede fyrretræsplader ovenpå og maskinhøvlet egetræsgulve nedad er blevet besøgt af ombyggere, sandsynligvis i de sidste par årtier. En række samlinger, der uden åbenbar grund danner en linje over gulvet midt i et rum, kan indikere forskydning af en skillevæg eller fjernelse af en skorsten. Medmindre dine gulve er ensartede og i overensstemmelse med stilen og årgangen i dit hjem, kan de sandsynligvis fortælle dig noget om huset.
Når du vælger gulve til nyt arbejde, uanset om det skal være en tilføjelse til huset eller en ombygning af det eksisterende rum, skal du overveje, hvordan de nye overflader passer til at overleve ældre gulve. Skal du overveje at prøve at finde bjærgede materialer, der gør overgangen fra det gamle til det nye problemfrit? Ønsker du at genoprette meget af det gamle gulv for at matche det nye? Er der noget i et originalt trægulv, du kan ekko uden at kopiere dens detaljer - måske et kantdesign, tavlens bredde eller træets art og farve? Eller ønsker du at bruge en helt anden overflade som væg-til-væg tæpper i et nyt alrum eller fliser i det nye køkken, der koordinerer med det gamle, mens du ikke kopierer det? Der er ingen svar, men spørg dig selv spørgsmålet: Vil det nye passe til det gamle?
VINDUER
I huse med bølget gammelt glas ser det ud til, at vinduer giver udsigt til fortiden. Udefra giver flere små lys tekstur, hvilket øger tidligheden i et gammelt hus. Fra det indre kigger møntdelene ud og indrammer udsigten.
Der er mange vindueskonfigurationer, herunder fortelt og vinduesvinduer, som begge bryder væggens plan. Markiser svinger åbent fra hængsler ved deres toppe, kabinetter fra hængslede sider. Mindre sædvanlige er faste vinduer, mens langt den mest almindelige er det dobbelthængte vindue. Dette er den traditionelle glidende sort, der inden for væggens plan bevæger sig op og ned i deres rammer.
Dobbelthængte vinduer findes også i mange varianter. Disse skelnes ikke kun af deres samlede størrelse, men af antallet af ruder af glas eller lys. I det attende århundrede var vinduer med tolv lys i hver ramme (kaldet tolv over tolv eller 12 / 12'er) almindelige, ligesom 12 / 8,9 / 9 og 9/6 vinduer. I første halvdel af det nittende århundrede var 6/6 vinduer reglen, før 2/2 vinduer overtog.
Der er fire grundlæggende vinduskonfigurationer. Dobbelthængte vinduer er de mest almindelige, efterfulgt i ingen særlig rækkefølge af vinduer, der glider, lukkes og teltes. De fleste af vinduerne i et typisk hus vil være af samme type, selvom andre designs kan bruges i visse applikationer såsom badeværelser, verandaer eller andre rum.
Bølget glas med bobler og andre ufuldkommenheder var alt, hvad der var tilgængeligt indtil omkring 1880, da store, optisk perfekte, fabriksfremstillede glasplader blev almindeligt tilgængelige. Omtrent på samme tid blev ruder af farvet glas overkommelige. Således blev det, der dengang kaldte "billedvinduet", født. I slutningen af det niende tiende århundrede identificerede udtrykket et vindue med ruder af farvet glas. Først efter 2. verdenskrig henviste udtrykket "billedvindue" til enorme vinduer med en rude.
I dag fokuserer snak om vinduer normalt først på R-faktor, et mål for vinduernes isoleringsevne. Et enkeltvindue har en R-faktor på ca. dobbeltvinduer har en R-faktor på ca. to. Stormvinduer og andre innovationer som argongas forseglet i den isolerende luftpude mellem glaslagene i et termorudevindue kan bringe R-faktoren op endnu højere.
Hvis dit hjem er et århundrede eller mere gammelt, og dets vinduer er originale, er den bedste tilgang næsten altid at bevare i stedet for at udskifte dem. Ny vejrstripping kan tilføjes ganske billigt, ligesom storme (nogle gange på indersiden, især på historiske huse). Gammel glasmasse kan repareres, og selv rotte elementer kan udskiftes eller træet stabiliseres med epoxy eller andre konsolidatorer. På nyere huse kan gode kopier af de originale vinduer muligvis være billige.
Uanset om du vælger at erstatte eller gendanne, skal du prøve at bevare den oprindelige konfiguration. En boligejer, der udskifter de originale multilight-vinduer med enrudesramme (erstatter f.eks. 1 / ls for 6 / 6s) vil ændre udseendet på et hus snarere på den måde, at en blyanttegning transformeres, når nogen sletter noget af skygge. Det er sandsynligvis en dårlig idé.
DØRER
I det attende århundrede havde døre typisk seks paneler; tidligt i det tiende århundrede blev døre med fire paneler reglen. Døre med et panel, finérdøre med hule kerner og reproduktionsdøre er fælles for vores tid. Lægedøre - som er lavet af lodrette brædder, der er fastgjort sammen med vandrette brædder, der er spikret over dem - bruges ofte som sekundære døre i boliger og i udhus.
Skinne- og stile- eller paneldøre har længe været populære. De består af lodrette brædder (stilkerne) og vandrette brædder (skinnerne) med paneler indsat mellem dem. Disse døre holdes traditionelt sammen med spindel- og tappeforbindelser, hvori tungeformede fremspring glider ind i hulrum, der er skåret ind i siderne af stilrene og derefter fastgøres med træstifter.
Som med vinduer og andre detaljer, prøv at gemme originale døre. Døre, der er fjernet i en del af huset, kan genbruges andetsteds. Find døre med lignende stil i arkitektonisk sal-vage-de behøver ikke at være identiske, men hvis de ligner originalerne, ser de ikke ud til at være malplacerede.
Begrebet hold-til-den-originale gælder også for eksterne døre. Udskiftning af en paneldør, der viser slid i mange år, kan virke som den rigtige ting at gøre for at spare energi og stramme huset op. Alligevel ligner mange udskiftningsdøre i dag - nogle gange af stål, ofte med faux korn stemplet ind i metalpladen - som det arkitektoniske svar på et sort øje. Tænk først på at gendanne den originale dør eller i det mindste at finde en erstatning i samme ånd som originalen.
HARDWARE
De fleste årgangshuse er blevet ændret gennem årene, og hardware er typisk blandt de første elementer, der skal ændres. Hardware kan slides eller gå i stykker. Ændring af smag kan gøre en anden stil til dørhåndtag ønskelig. Tilføjet sikkerhed kan kræve opdaterede låse. Som et resultat har mange huse en række hardware.
Tidligere ombyggere kan også have spart på hardware. I nybyggeri specificerer de fleste entreprenører billige hængsler og låsesæt - og de ser også billige ud, da pletteringen skraber af. Ofte skifter kvaliteten af hardware fra de offentlige dele af huset til de private dyre låse i høj stil
Victoriansk hus giver ofte plads til enkle låse i soveværelserne ovenpå.
Ved hvad dit hus har til hardware. Sørg for at genkende udviklingen af låse, låse, hængsler, dørbankere og klokker, kroge og resten. Hardware overses for ofte, både som en kilde til stilideer og for de spor, den kan tilbyde om, hvordan huset blev ændret over tid. En simpel låse fra et ovenpå skab kan vise sig at være inspirationen til lukningen på skabe i dit nye køkken eller, når det fjernes fra en dør, kan det afsløre umalet træ nedenunder, hvilket indikerer, at det er originalt.
ANDRE ORIGINALE ELEMENTER
Husets skelet - dets træramme, der normalt ses i kælderen og loftet - kan også give dig nogle ideer Solid gammel bjælke? er blevet afsløret i mange gamle huse, selvom de ofte ligner, hvad de er ru strukturelementer, som bygherrer aldrig et øjeblik havde til hensigt, at besøgende skulle se
Gammelt murværk skal betragtes med det samme forsigtige øje: Bevar altid hvad du kan, men frist ikke til at afsløre overflader, hvis du mener, at det aldrig var murerens hensigt. Slurvede, uudviklede mørtelforbindelser og knuste murstensstykker, der bare er tilfældigt pakket i åbninger, er tegn på murværk, der skulle afdækkes, måske med gips eller andre overflader.
Rehabilitering af et hus kræver mere end at tilfredsstille dine egne ønsker. Det bedste ombygningsarbejde på gamle huse involverer næsten altid at bevare nogle originale elementer, genoprette andre og identificere, hvordan det nye arbejde kan forstærke det gamle.