Når du gennemfører et renoveringsprojekt, kan det være nyttigt at undersøge de ude af syne, ude af tankerne. Hvis du overvejer at konvertere et ufærdigt kælder- eller loftsområde, er denne del af inspektionsturen særlig vigtig. Generelt er den billigste måde at tilføje boligareal på at afslutte ubrugte områder, men for at gøre det skal disse områder være tørre, tilstrækkelig ventilerede og rummelige nok til at være anvendelige. Selvom du ikke har til hensigt at konvertere nogen af din kælder eller loft til boligareal, kan dette trin i inspektionsprocessen stadig være værdifuldt for den indsigt, det kan tilbyde i dit hjemmes struktur og arbejdssystemer.
Brug gammelt tøj, når du inspicerer kælderen eller loftet. En langærmet skjorte og bukser er bedst sammen med sneakers eller arbejdssko. Kældre og lofter har tendens til at være snavset og fugtigt og har akavede rum, der muligvis kræver at komme ned på alle fire. Et par enkle værktøjer vil også være nyttige: et målebånd, en hammer, jackkniv, måske en skruetrækker, bestemt en lommelygte. Tag fat i dit udklipsholder, så er du klar.
Fonden. I områder, hvor jorden fryser om vinteren, skal fundamentet nå under frostgrænsen. Det betyder, at husets bund er nedgravet til under dybden, så frysnings- og optøningscyklussen ikke får det til at bevæge sig. Kælderen kan være høj nok til at stå op i (en fuld kælder); det kan være en halv kælder kaldet et krybeområde; der er muligvis slet ingen kælder, hvis stedet blev bygget på en simpel betonplade. I alle tilfælde forbliver princippet det samme.
Når du inspicerer din kælder (hvis der er en), leder du først efter dårlige nyheder. Undersøg fundamentets omkreds. Der er tre kategorier af problemer, der er fælles for kældre: ujævn afvikling; fugt og forfald og insektangreb. Du søger tegn på alle tre.
Ujævn afvikling betyder, at visse dele af fundamentet har lagt sig mere end andre, eller at handlingen fra den frosne jord har hævet nogle sektioner opad. Revner i væggen er det klassiske tegn på ujævn bosættelse. Når væggene er lavet af blok, kan revner i afregning ligne en trappe, der klatrer fra en blok til den næste. Gå ikke i panik, hvis du finder revner i hårgrænsen, men revner på mere end en ottedel af en tomme skal bemærkes tydeligt på din liste over emner, der skal diskuteres senere med dit designer / entreprenørteam.
Hvad er gulvet? Hvis det bare er snavs, er vandproblemer sandsynligvis, da fugtigheden kan stige op, hver gang der er kraftig regn. Bortset fra i meget tørre klimaer er en vis kælderfugtighed dog normal. Vandpytter eller alvorlige vandpletter på væggen kan dog indikere tilstedeværelsen af for meget vand.
Hold øje med tegn på insektbeskadigelse eller strukturelt forfald i træelementerne, der opstår, når træet skiftevis er tørt og vådt. Du kan teste for henfald ved hjælp af din skruetrækker til at undersøge for blødhed. På et eller andet diskret sted skal du sætte værktøjet ind i træet - den krævede kraft er mere end et tryk, men mindre end et slag. Hvis føreren trænger let og dybt ind i træet, er der alvorlig rådne. Noter det.
Insektskader er sandsynligvis i fugtige, mørke omgivelser. Hvis du finder kanaler i træet ("gallerier"), hvis du undersøger trækonstruktionselementer, har du sandsynligvis angreb på termitter eller tømrermyrer. Bemærk, om der er små piller eller grå rester (det er insektudskillelse). Træstøv oven på grundvægge eller på gulvet langt fra enhver nyere savarbejde kan også indikere tilstedeværelsen af tømrermyrer eller pulverpostbiller. Hvis du ser mange små, runde huller i træelementer, er det udgangshuller til biller. Spindelvæv med en afstøvning af, hvad der ligner savsmuld, er et andet tegn. Hvis træstøvet er lys gulbrunt, er det for nylig; hvis det er gråt, har det været der et godt stykke tid. Igen, hvis du finder insektskilte, skal du tilføje det til din liste over genstande, der kræver yderligere undersøgelse.
Typisk krydses kældre med et netværk af rør, ledninger og måske kanaler. Mens detaljerede evalueringer af arbejdssystemerne i huset bedst overlades til de eksperter, der kommer senere, skal du tage et fornuftigt kig på HVAC, elektrisk udstyr og VVS-udstyr. Er det en mylder af nyt og gammelt? Er installationen pæn og ordnet? Vil du gætte på, at hvert system blev installeret ad gangen eller stykkevis i mange år af en række installatører og reparatører med forskellige færdigheder? Hvis du opdager lækager, rust, åbne elektriske kasser eller andre tegn på potentielle problemer, skal du også bemærke dem.
Hvis du overvejer at konvertere en del af kælderen til et legerum eller et andet opholdsrum, skal du have tilstrækkelig lofthøjde, tørre forhold og sikker adgang (kældertrapper, der er stejle, smalle eller mangler en ordentlig rækværk, er en ulykke bare venter på at ske).
Loftet. Der er tre grundlæggende slags lofter. På det ufærdige loft er væggene og taget åbne for at afsløre strukturen. På gennemsøgningsloftet afsløres strukturer, men der er ikke noget sted at stå, hvilket betyder, at du, som med krybningsfundamentet, skal ned på alle fire for at bevæge dig rundt. På det færdige loft er vægge, gulve og lofter allerede færdige og derfor "levende".
Adgang varierer meget fra en slags loft til en anden. I mange imponerende victorianske huse fører en fuld trappe op til et generøst loft. Med kryblofter er der ofte en stige-trappe, der trækker ned fra en luge i loftet på en ovenpå gang. Mere end et par kryblofter har intet andet end en fældedør, der kræver klatring på en stige for at nå den.
Når du er deroppe, søger du at vurdere sundheden for denne del af huset: Er loftet tørt, godt ventileret og strukturelt sundt? Kan du opdage tegn på utæthed? Se rundt i skorstenen efter vandpletter på murværket. Hvad med isoleringen og langs bjælkernes længde? Er der vandpletter eller svampe på undersiden af taget? Er der ventilation deroppe, såsom vinduer, en loftsventilator eller lameller?
Er der striber af creosot, et klæbrig brunligt biprodukt af brændende træ, på skorstenen? Creosot er også brandfarligt og betyder i det mindste, at skorstenen skal rengøres. Det kan også betyde, at røggasforingen ikke gør sit job.
Registrer det, du har lært, og kom derefter på arbejde.