Det uventede er blevet normen for det amerikanske ejendomsmarked. Som det fremgår af den årlige profil for boligkøbere og sælgere, der for nylig blev udgivet af National Association of Realtors (NAR), skifter markedstendenser både hurtigt og ofte. Uanset hvad der skete på dit lokale marked sidste forår, vil det sandsynligvis ikke ske nu.
Her er en oversigt over de bedste tendenser, der er beskrevet i NAR-rapporten, og hvordan du kan få mest muligt ud af dem:
Trend: Den nationale medianpris er endelig trukket op fra bunden. Det er nu $ 189.700 sammenlignet med $ 180.000 i midten af 2011. Men lokale markedsværdier spænder fra anæmisk til robust. Det forklarer, hvorfor budkrig ikke rigtig er tilbage, på trods af agenteres insisterende modsatte. Kun 10% af alle købere betalte mere end den anmodede pris; halvdelen af købere betalte 95% til 100% af den forlangte pris, og 17% af køberne betalte mindre end 90% af den forlangte pris. Tag væk: Indstil den oprindelige pris omhyggeligt for at fange størst interesse, så snart huset kommer på markedet. Og dyrk en sund skepsis med agenters påstande om, at sælgere mobbes af ivrige købere.
Trend: Det plejede at være, at købere forventede at være i deres hjem i en vis periode. Men nu er 43% af køberne ikke sikre på, hvor længe de bliver i det hus, de køber, selvom den typiske køber gætter på, at han vil forblive i 15 år. Det er 50% længere end det gennemsnitlige 10-årige skøn i NAR's profil i 2010. Tag væk: Købere har brug for huse, der passer til nuværende behov, og som kan tilpasses forventede fremtidige behov. Det betyder, at flex-plads og let tilføjet plads, såsom klar-til-finish kældre, vil appellere.
Trend: Ægtepar, ikke førstegangskøbere, er i øjeblikket drivkraften. Denne tendens kan ændre sig om foråret, da årtusinder undslipper deres forældres overfyldte kældre. Tag væk: Hvis du sætter dit hus på markedet nu, skal du koncentrere iscenesættelsen og markedsføringen om faciliteter, der sandsynligvis vil appellere til ægtepar, såsom mastersuiten, store skabe og køkkener, der kan rumme to kokke.
Trend: Alle stoler på online lister overalt i deres hjemmesøgning - det er alle fra mobile årtusinder til bosatte seniorer. Yderligere anførte 82% af køberne digitale data som den mest nyttige informationskilde i købsprocessen, og 42% af købere lokaliserede online det hjem, som de til sidst købte. Tag væk: Invester i masser af fotos, beskrivelser og detaljer i din hjemmeliste. Tag fotos, mens du forbereder huset for at fange hvert værelse i dets bedste stand og lys. Det første indtryk betyder alt.
Trend: Tre soveværelser er reglen. Dette er en tendens, der langvarig bryder den og underminerer din egenkapital. Kun 15% af køberne købte et sted med to soveværelser; 83% købte et sted med tre eller flere soveværelser. Tag væk: Kend den lokale definition af soveværelse - typisk er det et rum med et skab, en dør og mindst et vindue, der er stort nok til at fungere som et nødsted for udgang.
For mere om køb og salg af boliger, overvej:
Hvad er mit hus værd?
3 måder, dine naboer påvirker dit hjem værdi
Sådan gør du: Beregn de sande omkostninger ved boligejerskab