Udskiftning af taget: Mange mennesker gør det kun en gang, hvis overhovedet, i deres tid som ejer af et hjem. Af den grund alene, simpelthen fordi det ikke er kendt, kan det være en skræmmende udsigt. Bortset fra stresset ved at ansætte en entreprenør er der nye vilkår at lære og hårde beslutninger at tage. Så er der selvfølgelig den økonomiske dimension: Et stort hjemforbedringsjob, tagudskiftning koster typisk tusinder af dollars, nok til at få enhver budgetbevidst husejer til at tøve. Når du graver lidt dybere, begynder du dog at forstå, at udskiftning af taget ikke kun tager penge ud af lommen; opgraderingen tilføjer ofte betydelig værdi til hjemmet. Efter videresalg inddriver ejere typisk mere end halvdelen af det beløb, de investerer i et nyt tag, ifølge Jim Eldredge, en manager hos Sears Home Services. Alligevel kommer angsten med territoriet, når du foretager et projekt med en høj pris, selvom den pågældende komponent tjener et afgørende formål med at beskytte dit hjemmes integritet.
Bestemt findes der mere glamourøse boligforbedringsprojekter, men der kan ikke være mere vigtigt end at sikre et robust, uigennemtrængeligt tag. Udover at holde vejret ude og forhindre vandskader, tilbyder et sundt tag en række mindre åbenlyse fordele, herunder men ikke begrænset til forbedret energieffektivitet og bremse appel. Det er en "funktionel opgradering", siger Eldredge. Kort sagt, et nyligt overdækket hus klarer sig generelt bedre. Variablen her er, at ansættelse og arbejde med en pålidelig entreprenør er nøglen til succes. Alle har hørt horrorhistorier om amatørholdige besætninger, der laver et slapdash-job (eller ikke engang færdiggør arbejdet). Du kan undgå sådanne rædsler ved at stille en række enkle spørgsmål i starten af dit forhold til en given professionel. Medmindre du er en ambitiøs gør-det-selv-håndterer det hele alene, afhænger kvaliteten af dit nye tag i vid udstrækning af de mennesker, du har betroet opgaven. Så inden du bruger en krone, skal du gøre det dit virksomhed for at finde ud af detaljerne om, hvordan entreprenører opfører sig deres forretning. I dine interviews skal du sørge for at ramme følgende emner.
1. BUDGET
Er estimatet omfattende? Det er en ting at investere tusinder i et nyt tag. Det er en anden at afskalke meget mere, end du var parat til at bruge. Gør dig selv en fordel ved at gennemgå estimater fuldt ud i stedet for at springe til det afsnit, der specificerer projekttotalet. Hold øje med anomalier, men lige så vigtigt er det at gå væk, hvis du støder på et skøn, der ikke synes komplet. Overvej kun seriøst skriftlige skøn, der indregner alle omkostninger, lige fra tilladelser og inspektioner ned til fastgørelseselementer og inddækninger. Desuden skal du se efter kvoter, der er dækket af diverse uventede udgif.webpter, såsom reparation af krydsfinerbeklædning under helvedesild. Alle kender det gamle ordsprog: "Hvis det lyder for godt til at være sandt, er det sandsynligvis." Denne visdom gælder bestemt for skøn, men lige så mistænksom er enhver entreprenør, der ikke er villig til at forklare et skøn dybtgående. Husk, at projektkonsulenterne med Sears Home Services tager husejeren igennem hver linje i et arbejdstilbud. Grunden? Når klient og besætning er på samme side, er ubehagelige overraskelser sjældne.
2. MATERIALER
Hvilke materialer skal bruges? Du får hvad du betaler for. Selvom det er sandt i næsten ethvert boligforbedringsprojekt, er det aldrig sandere end inden for tagdækning. Ofte, når et tag mislykkes for tidligt, er understands helvedesild skylden. At skære hjørner virker simpelthen ikke. Faktisk bruger du sandsynligvis mere på lang sigt, hvis du først prøver at krympe. Forklar dine kvalitetsproblemer til entreprenørerne på din radar, og forvent til gengæld, at hver giver indsigt i dine muligheder. Inden arbejdet begynder, skal du få en materialespecifikation skriftligt. Senere, når materialerne er ankommet, skal du kontrollere, om de matcher det, der var aftalt. Vær generelt forsigtig med enhver entreprenør, der ikke anbefaler det bedste. I sin forpligtelse til varige resultater arbejder Sears Home Services udelukkende med Owens Corning, en førende helvedesildproducent siden 1930'erne. Derudover konsulterer Sears med klienten om at vælge helvedesild, der supplerer husstilen og øger dens udadvendte udseende. Re-tagdækning kan handle så meget om æstetik som for ydeevne, hvis du har den hjælp, du har brug for til at træffe de rigtige valg.
3. INSTALLATION
Hvilke metoder planlægger installatøren at anvende? For at spare dig for penge på kort sigt kan nogle entreprenører foreslå at anvende nye helvedesild direkte over det eksisterende lag. At skære et trin ud af processen kan være fristende, men der er tvingende, legitime grunde til at forfølge den korrekte rækkefølge. Dybest set er helvedesild mere sikre, når de fastgøres direkte på tagdækket. Desuden giver fjernelse af eksisterende tagmaterialer den værdifulde mulighed for at inspicere tagdækket. Ignorer muligheden, og det kan kun være et spørgsmål om tid, før de skjulte emner i øjeblikket gør sig kendt i form af omfattende, dyre vandskader. Derfor fjerner Sears Home Services i hvert nyt tagdækningsarbejde, de gamle helvedesild fjerner for at afsløre den underliggende beklædning og om nødvendigt reparere det. Inden de nye helvedesild påføres, tilføjer installatører et is- og vandafskærmning for at beskytte mod isdæmningsskader. Undervejs er der lavet vigtige boliger for tilstrækkelig loftsventilation. Det kloge kursus er at ansætte en entreprenør, der er ivrig efter ikke at gøre det nemmeste, men hvad der er bedst for dit hjem.
4. ANSVAR
Hvad sker der, hvis noget går galt? Når den gennemsnitlige husejer ansætter et tagudskiftningsjob, gør han eller hun det under antagelse, at det endelige ansvar for projektet nu falder hos den professionelle. Den barske virkelighed er, at mens de fleste stater og kommuner stiller rimeligt strenge krav til entreprenører, følger ikke alle i branchen lovens bogstav. Det betyder, at det er i din bedste interesse at bekræfte, at din entreprenør har obligation og forsikringscertificering ud over de relevante licenser. Én dyd ved at vælge en større, veletableret virksomhed som Sears Home Services er, at der ud over formænd og arbejdere er teammedlemmer, der ikke fokuserer på byggeriet, men på papiret. På den måde kan du gå ind i projektet med ro i sindet, med fuld tillid til, at du vil blive beskyttet i et værst tænkeligt scenarie. De fleste små, lokale entreprenører er licensierede, forsikrede og bundet, men inden du ansætter en, skal du tredobbelt kontrollere, at du ikke er ansvarlig for ulykker.
5. GARANTIER
Hvor længe kan det nye tag forventes at vare? Typisk varer asfalttak overalt i årtier, men mens nogle skal udskiftes efter ca. 20 år, forbliver andre levedygtige i en levetid. For eksempel leveres Owens Corning-helvedesild installeret af Sears Home Services med en garanti for problemfri ydelse i hele 50 år (se detaljer). Selvfølgelig, hvis helvedesildene blev installeret forkert, ville endda en generøs produktgaranti være til lidt hjælp for husejeren. Sears Home Services adskiller sig her. Meget få lokale entreprenører tilbyder garantier for deres håndværk. Men Sears ved, at den kundeservice, der modtages efter installation, ofte betyder mest af alt, når det kommer til en så stor investering. Af den grund giver virksomheden en skriftlig begrænset garanti på arbejdskraft, for ikke at nævne en tilfredshedsgaranti. Lej godt, og du kan forvente, at din valgte tagdækker vil få arbejdet udført til tiden og på budgettet. Med Sears Home Services kan du forvente det og mere, nemlig en forpligtelse til din tilfredshed, der strækker sig længe efter, at installatørerne har pakket deres ting og gået.
Andre forbedringer i hjemmet er rent valgfrie, men udskiftning af tag er noget andet. Det er ikke så meget et valg, da det er et vigtigt skridt fremad i forsvaret af det strukturelle integritet i dit hjem, samtidig med at det giver et enormt løft til videresalgsværdien. Åbn ikke bare de gule sider og vælg det første børsnoterede selskab. I stedet skal du foretage din omhu, stille gode spørgsmål og bruge tanke, omhu og opmærksomhed på dit valg af hvem du stoler på for at lægge et tag over hovedet.
Dette indlæg er bragt til dig af Sears Home Services. Dens fakta og meninger er de fra BobVila.com.