Hvis du er ved at markedsføre dit hus, har du sandsynligvis en tøjvaskliste med ting at rette, åbne huse til at organisere og ejendomsfortegnelser at skrive. I sidste ende tjener alle disse opgaver et formål: at sælge dit hjem hurtigt og i top dollar. Nu er der en anden opgave at tilføje til din hus-salg to-do-liste: En nylig analyse foretaget af ejendomssøgningsplatform Redfin afslørede, at notering af dit hjem midt i ugen hjælper med at sælge det hurtigere og for flere penge.
Peak Home-Listing Days
Redfins data afslører, at et hjem, der er opført en tirsdag, onsdag eller torsdag, typisk sælger for $ 1.700 mere end et hus, der er opført i en weekend. (Det hjem sælger også næsten to dage hurtigere.) Deres analyse viste også, at boliger får 64 procent flere visninger den første dag, de er på markedet, end dagen efter et prisfald. Takeaway her? Overpris ikke din nye fortegnelse, fordi dit hjem får mest opmærksomhed, det får de første par dage, det er på markedet.
Store salgstal for mange metroer
Redfin undersøgte salgsprisen på huse, der blev noteret til salg midt uge tirsdag, onsdag eller torsdag, og sammenlignede disse priser med priserne på huse, der var opført fredag, lørdag, søndag eller mandag. Søgningsplatformens forskning kiggede på landsdækkende numre og metronumre for boliger, der er anført både midtugen og i weekenden, fra juli 2022-2023 og februar 2022-2023.
Redfins fund viser, at boliger, der er opført midt i ugen i Boston, solgte i gennemsnit 7.100 dollars mere end dem, der blev opført i weekenden. Det er den største præmie, der findes i 25 forskellige metroområder, herunder Newark ($ 4.500 mere), Seattle ($ 4.400 mere), Oakland ($ 3.500 mere) og Denver ($ 3.200 mere). Byer med de mindste boligpræmier (i sammenligning) inkluderede Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston og Atlanta, som kun gav en forskel på $ 400 til $ 500 mellem salget af boliger, der er anført midtugen versus de, der er anført i en weekend.
Et konkurrencepræget marked
Takket være pandemien er boligmarkedet utroligt konkurrencedygtigt. Med en sådan efterspørgsel får de fleste hjem alligevel masser af opmærksomhed, men dette Redfin-tip hjælper sælgere med at øge interessen endnu mere.
”Sælgere kan stadig maksimere deres potentielle fortjeneste ved at notere midt i ugen,” siger Redfin Chief Economist Daryl Fairweather. At gøre det "giver potentielle købere et par dage til at se hjemmet, tale med deres agent og oprette en forestilling til lørdag eller søndag."
Indstil en rimelig listepris
For at få de bedste og mest tilbud på dit hjem, siger Fairweather, er det vigtigt at angive dit hjem til en passende pris.
”Hvis hjemmet er prissat for højt, vil færre købere se huset,” forklarer hun, “men hvis det er prissat for lavt, kan sælgeren blive oversvømmet med så mange rejseanmodninger, som en seriøs køber kan give op, før han lægger øjnene på det. Målet er at få så mange seriøse købere som muligt til at rejse rundt i dit hjem, komme med tilbud og øge salgsprisen. ”
Hvis du ikke går i kontrakt med dit hjem inden for en rimelig tid, og du er nødt til at droppe listeprisen, er det usandsynligt, at mange potentielle købere, der ser inden for boligens nye prisinterval, endda vil se det.
Weekend Warriors
Weekender er det mest hensigtsmæssige tidspunkt for potentielle købere til at rejse rundt i hjem, hvorfor mange agents tidsplaner er reserveret længe før fredag og lørdag ruller rundt. Hvis din fortegnelse bliver vist fredag, lørdag eller søndag, er der en god chance for, at husjægere allerede har udfyldt deres tidsplaner med planer om at se andre hjem. Den anden fare ved notering en søndag eller en mandag er, at købere kan miste interessen for et hjem, hvis de skal vente næsten en uge på at turnere det.
Midt i ugen kan sælge hurtigere
I henhold til Redfins fund solgte boliger midt i ugen 1,6 dage hurtigere end dem, der var anført i weekenden. Deres data afslørede, at hjem i St. Louis mest gavn af oversigterne midt i ugen - faktisk solgte den typiske midweek notering 3,5 dage hurtigere end en, der blev offentliggjort i en weekend. Det efterfølges af Newark, hvor boliger solgte 2,9 dage hurtigere; Grand Rapids (2,9 dage) og Boston (2,8 dage). De metroområder, der har haft mindst fordel af listerne i midtugen, inkluderer Sacramento (0,7 dage), Chicago (0,8 dage) og Dallas (0,9 dage).