Et hjem er som et forhold - det kræver lidt penge og opmærksomhed for at holde det i gang. Forsøm dog nogle lette, hurtige reparationer i hjemmet, og du kan ende med at beskytte titusinder af dollars i dyre rettelser. Hvordan kan du opdage disse sovende giganter, før de vågner? Læs videre.
Sovende kæmpe nr. 1: Vandskader i badeværelset
Når kæmpen vågner: "Der er en ting, som en boligejer kan gøre, der kan spare dem tusinder og tusinder af dollars: forhindre vandskader," siger David Niskanen, ejer af NW Property Preservation, et selskab i Seattle-området, der tilbyder alt fra grundlæggende handyman-tjenester gennem hele huset ombygninger. ”Vand dræber huse,” siger Niskanen.
Det største sted, folk lader vand gå ukontrolleret, er badeværelset, siger Niskanen. ”De holder ikke tætningen omkring karret. De vil bemærke, at der er gået tætning, men lade det gå, eller se at det er støbt og trække det ud … I brusere er det altid tætning eller fugemasse mellem fliserne, ”siger han. Hvis det ikke er markeret, vil skimmel, meldug og vand rådne det underliggende træ, tygge gennem brusebadet, ”og bare ødelægge alt omkring det. Det kunne let være $ 10.000 eller $ 15.000 at erstatte alt omkring et brusebad. ”
Gør noget nu: Husejere bør undersøge deres badeværelse med friske øjne. ”De skal se efter huller i fugningen, enten omkring bruseren eller karret, inklusive omkring tudene i karret, og også se efter manglende fugemasse,” siger Niskanen. "De skal også kigge efter skimmelsvamp." Skimmelsvamp er ikke det underliggende problem, men symptomet på større problemer advarer Niskanen; det indikerer fugt, der kommer bagfra fra tætningen, sandsynligvis takket være en lækage højere op i badeværelset. Udskift eventuelt flosset, lukket eller fraværende fugemasse eller manglende fugemasse.
Et par bukke på injektionsmørtel og vandtæt caulk - og et par timers arbejde - vil spare dig for utallige dollars og forværring senere.
Sovende kæmpe nr. 2: Dårlig lofts- og crawlspace-ventilation
Når kæmpen vågner: "Hvad der sker er, at et uventet gennemsøgningsrum eller et uventet loft fanger varme eller fugt i disse rum," siger Mike Kuhn, New Jersey-ejer af en HouseMaster-inspektionstjeneste og medforfatter til Pocket Idiot's Guide to Home Inspections. ”Til sidst vil krydsfiner blive delamineret; det er hvad taget sidder på. Det vil også føre til overdreven fugtighed ”i disse rum, hvilket skaber mug, siger Kuhn. Han inspicerede for nylig et hjem, der indeholdt to separate lofter - den ene side havde en ventilator og var fin, den anden havde ingen ventilator og var overtrukket med gif.webptig sort skimmel. ”De er sandsynligvis nødt til at rive alt taget af” for at komme til krydsfiner, siger han. "Det er ikke et usandsynligt scenario." Hvis et gennemsøgningsrum ikke udluftes, og fugt festes der, "kan det føre til indramning af forfald," siger han.
Hvad mere er, fugt og skimmel forælder tagspåner for tidligt. "Hvis du tror, du får 20 år ud af taget, får du måske bare 15 år."
Gør noget nu: Trin et er at se, hvad du kan se alene. Gå ind på loftet og se (og lugte) efter problemer. Lugter det muggen? Ser du skimmel eller vand? Har dine udhæng så udluftningsåbninger, der hjælper dit loft med at trække vejret? Har dit loft en mekanisk udluftning? I så fald skal du sørge for, at udluftningen fungerer. Hvis du er i tvivl om, hvad du ser, kan du overveje at ringe til en hjemmeinspektør eller en tagdækker for at se - "nogen upartisk, der ikke vil sælge dig noget," siger Kuhn.
Tjek derefter dine crawlspaces - og husk, mange mennesker glemmer, at de har dem, især i tilfælde hvor renovering eller tilføjelser har tilsløret dem.
En af de bedste enkle løsninger er en loftsventilator. ”En simpel udstødningsventilator og udluftningsåbninger, der koster sammen måske et par hundrede dollars, kunne spare dig for tusindvis af dollars i tagdækning og strukturelle reparationer,” siger Kuhn. "Det er ikke usædvanligt at sætte en udsugningsventilator, der styres af både en termostat og en fugtighedsstatus." Et helt system koster muligvis $ 1.600. "Men du sparer muligvis dig selv $ 16.000 i tagskader."
Sovende kæmpe # 3: Termitter
Når kæmpen vågner: Termitter, disse frugtbare munchers, kan være ødelæggende, hvis de bliver ubemærket og ukontrolleret. I de fleste dele af landet beskæftiger husejere sig med underjordiske termitter, der er skjulte, men som kommer op til huset for at foder, så ”de kan være meget vanskelige at få øje på,” siger hjemmeinspektør Kuhn. Ellers er de mest tydelige kun to gange om året, når de sværmer og kommer op af kolonien i et par dage og flyver rundt som myrer med vinger. "Hvis du ikke forstår det, eller hvis du går glip af denne indikation af en potentiel termitkoloni i et hus, bemærker du muligvis ikke termitterne, før det er for sent."
Hvis termitter bliver ubemærket i lang tid, ”kan de strukturelle skader og reparationer i sig selv være $ 15.000” eller mere, siger Kuhn; et igangværende reparationsprojekt, som Kuhn kender til, vil koste husejeren $ 20.000, inklusive ulejligheden ved at flytte ud, mens gulvbjælker udskiftes.
Gør noget nu: Tro ikke, at du er immun over for termitter. Insekterne lever i næsten alle stater. Lav en årlig termitpatrulje omkring dit hus, og vær særlig opmærksom på ufærdige kælderområder og mørkere kroge og kroge. (Underjordiske termitter har brug for fugt for at overleve.) Du leder efter termiternes fortællende, blyantynde mudderrør. Hvis du ser en, skal du afbryde den for at se om den genopbygges. Se også efter termitskader på bjælker og muligvis sværmer. Hvis du finder noget træ, der kan være angrebet, skal du undersøge det med en knivblad eller skruetrækker for at se, om termitter har udhulet det; det lyder muligvis hul, hvis du trykker på det.
Har du nogen bekymringer eller tvivl? En detaljeret undersøgelse af dit hjem ”overlades bedst til de professionelle,” siger Kuhn. "Det kan koste dig $ 150 årligt at få nogen til at komme ud og tjekke."
Hvis der findes termitter, ”Omkostningerne ved en behandling kan være $ 500 til $ 1.500 for et gennemsnitligt hjem,” anslår han. Det er en skam sammenlignet med skaden, hvis du lader den gå videre.
Sovende kæmpe # 4: Dårlig vedligeholdelse af septisk system
Når kæmpen vågner: Det anslås, at en ud af fem af alle amerikanske boligenheder er på septiske systemer snarere end tilsluttet et kommunalt kloaksystem, ifølge EPA. “Ved korrekt brug kan (et septisk systems levetid) forlænges…. De kan gå et stykke tid, ”siger hjemmeinspektør Kuhn. Men "septiske systemer har ikke en uendelig levetid", især hvis de bliver mishandlet.
Tænk på et septisk system som en maskine, og hvis du ikke vedligeholder denne maskine, kan den i det væsentlige tilstoppe og stoppe med at arbejde. "Når et septisk felt er færdigt, kan det generelt ikke repareres," siger Kuhn. "Det skal udskiftes." Regler varierer efter stat, men i New Jersey, hvor Kuhn bor, hvis du har et ældre system, der fejler, skal det bringes op til nutidens standarder, "og et nyt system kan koste dig alt fra $ 25.000 til $ 45.000," siger han .
Gør noget nu: Septiske systemer er ret enkle: Menneskeligt affald går fra toilettet til en underjordisk septiktank. De faste stoffer sætter sig i bunden. På den anden side af tanken er der en udløbsbaffel, hvor de (lettere) væsker forlader tanken og spredes i et udvaskningsfelt, der normalt består af grus og jord.
For at holde denne maskine kørende, skal du sørge for at have din septiktank professionelt tømt for faste stoffer hvert andet til tredje år afhængigt af belægningen i dit hus, siger Kuhn, til en pris på ca. $ 200 til $ 300. (Tjek dit systems krav.) Hvis din tank ikke tømmes regelmæssigt, kan de faste stoffer og fremmede genstande muligvis arbejde sig ind i udvaskningsfeltet og tilstoppe den, så den mister evnen til at absorbere væsker. For yderligere at mindske risikoen for tilstopning skal du ikke lægge noget ned på toilettet undtagen toiletpapir (for eksempel ingen babyservietter eller feminine produkter).
Sovende kæmpe nr. 5: Dårlig dræning uden for hjemmet
Når kæmpen vågner: Vand, der samles rundt om ydersiden af dit hus, ser uskadeligt nok ud, men vandet kan forårsage store problemer, siger entreprenør Niskanen. Dette vand kan lække ind i en kælder og forårsage store problemer med skimmel og rådne. Det kan endda mætte jorden og få hele hjemmets fundament til at skifte, siger eksperter. Nu taler du om titusindvis af dollars i reparationer.
Gør noget nu: Næste gang det virkelig hælder, skal du gå ud (med en paraply!) Og slentre langsomt rundt om dit hjems ydre og se efter områder med damning - et faretegn.
Hvis du har landskabspleje, skal du sørge for at du ikke bare har stablet barkflis og snavs rundt om huset og skabt en stor dæmning, der holder vand ved siden af huset. Træk materialet væk fra huset. Det er dobbelt smart at få snavs og mulch væk fra huset og dets sidespor, fordi vand vil væge sidesporet op, og insekter som termitter kan ofte bruge snavs som en motorvej til at komme ind i huset, siger Niskanen.
Hvis du har nedløb og tagrender, skal du sørge for, at alt er forbundet, og at de bærer vandet mindst 10 meter væk fra huset. Køb om nødvendigt forlængere.
Endelig skal du sørge for, at din have skråner væk fra dit hus, så tyngdekraften naturligt fører vand væk fra fundamentet, siger Niskanen. Hvis det ikke sker, skal du muligvis bringe noget snavs ind og gradere din græsplæne, så vandet trækkes væk. Mål for mindst 6 tommer hældning for hver 10 vandrette fødder.