Badeværelserne fortsætter med at være øverste husejers lister over populære værelser, der skal renoveres - og med god grund. Da flere amerikanere omhyggeligt investerer i deres hjem i stedet for at sælge, indser de værdien af et bad-gentagelse ud over at nyde ny indretning. Per Remodeling magazine's 2010-2011 Cost vs. Value Report får mellemstore bademodeller 70% afkast på investeringen - endnu højere i visse regioner eller kvarterer. Det betyder, at hvis du bruger det nationale gennemsnit på $ 16.634 til at ombygge, vil du ikke kun nyde et nyt bad, men du vil også få $ 11.643 $ eller mere tilbage, når du sælger. (Og at have et opdateret bad kan måske give dig en sælgers fordel på et langsomt marked.)
Som med ethvert boligforbedringsprojekt er det smart at bruge forsigtigt. Begynd processen med at beslutte, hvor meget du vil være komfortabel med at investere i et bad, så gør noget research og gør dig bekendt med det grundlæggende. Denne vejledning giver nyttige oplysninger om designovervejelser, opbevaringsløsninger og tip til valg af materialer og inventar.
PLANLÆGNING AF DIN BEDSTE BAD
De fleste bade er beskedne i størrelse (50-70 kvadratfod), men det forhindrer ikke husejere i at drømme stort. For at få et realistisk perspektiv på, hvad der er muligt, skal du kigge igennem designbøger, magasiner og websteder efter idéer. Besøg hjemmeudstillinger og designerudstillingslokaler, hvor du kan åbne skuffer, mærke jet spray og virkelig 'sparke dækkene.'
"Jeg spørger altid, hvad det handler om en klients eksisterende bad, som de ikke kan lide," siger Nanae Nakahara, CKD, CKB, ejer af Elegance Redesign i San Francisco Bay Area. ”Er skabene for små, eller kan de ikke lide farverne? Nogle mennesker tror, at hvis de bare lægger alt nyt i, vil de være glade. Men du skal nøje overveje plads og budget for at få det allerbedste ud af det. ”
Her er nogle vigtige punkter for at komme i gang:
Hvordan bruges badet? Det lyder måske åbenlyst, men vær først opmærksom på, hvem der skal bruge badeværelset, og hvordan, siger Nakahara. Gør du om et familiebad, der får meget slid? Eller går du i et spa-lignende mesterbad for at suge dine bekymringer væk? Bestemmelse af indbyggernes behov vil give dig nøgleretning om materialer, opbevaring og pladsbehov.
Angiv et budget. Ifølge National Kitchen and Bath Association (NKBA), en non-profit handelsforening, kan badeværelser være et af de dyreste værelser, der skal renoveres på basis af en pris pr. elektriske og VVS-problemer. Der er stadig muligheder, der passer til næsten ethvert budget. "For at dele et par eksempler: en mastersuite med alle de bekvemmeligheder og luksuriøse materialer i et større metroområde kunne nå $ 100.000," siger NKBAs badeværelsesplanlægningsvejledning (tilgængelig som gratis download på nkba.org). "En dejlig, men alligevel beskeden makeover i en mindre by kan muligvis opnås for mindre end $ 10.000." Til planlægningsformål anbefaler NKBA at tildele 20% af dit budget til installation, 16% til kabinet og hardware og 15% til inventar. For en figur af, hvad en badrenovering koster i dit område, skal du tjekke dette estimeringsværktøj på Improvenet.
Lav en plan. "En af de første ting, vi fortæller klienter, er at se på hele rummet snarere end hvordan det bruges lige nu," siger Anissa Swanzy, medejer af SKD Studios i Lusby, Maryland. ”Mange gange kan folk ikke forestille sig det på anden måde, eller de kan ikke se det fulde potentiale for sig selv. Hvis du laver en kosmetisk opdatering, er det dyrt at flytte toilettet, men hvis du laver en større ombygning, er det en lille pris at betale for at have en effektiv grundplan i sidste ende at flytte toilettet. ” Tjek tilstødende skabe eller gange for at se, om du kan tilføje nogle ekstra kvadratmeter. Eller overvej hvordan du bruger nuværende inventar. ”I masterbade foregår mange mennesker på et kar i stedet for et større brusebad og mere plads,” siger Swanzy. "De er klar over, at det tager meget vand at fylde et kar, og de har alligevel ikke tid til at suge."
Uanset hvilke valg du endelig træffer, skal du give plads til at trække vejret. NKBA foreslår mindst 30 tommer plads foran enhver armatur. Spil med skitser på papir, eller prøv Kohlers virtuelle badeværelsesplanlægger.
Find opbevaringsløsninger. "Når du kigger på kabinet, så prøv at få så meget lagerplads som muligt," rådgiver Swanzy. "Vi laver store høje garderobeskabe mellem to håndvaske og kabinetter i pantry-stil fra gulv til loft." Den rigtige lagerdybde er også vigtig. "De fleste leverer for dybt lager, men så bliver tingene bare stablet foran hinanden," siger Julie Williams, CKD, CKB, ejer af Julie Williams Design i Novato, Californien. ”Jeg har en tendens til at gå 15 inches dybt, men 30 inches bredt. På den måde kan du se alt på et øjeblik. ” Williams forsøger også at skabe et separat toiletværelse, når det er muligt, og tilføjer gulv til loft-opbevaring på den ene væg i det rum til ting, der ikke bruges hver dag. Det efterlader forfængelighed opbevaring mindre overfyldt.
Gennemgå sikkerhedsspørgsmål. Af hensyn til sundhed og sikkerhed har bade brug for ordentlig ventilation, god belysning og skridsikker gulve for at forhindre fald.
For mere om ombygning af badeværelset, overvej:
Essentials til badeværelset: Badekar, brusere og håndvaske
Sådan gør du: Opret et spabad hjemme
Badeværelsesgulve: Et væld af muligheder