Shopping efter et nyt hjem kan være spændende, og det er fristende at få fat i det første hus, du bliver forelsket i. Men at udøve lidt tålmodighed vil gå langt i retning af at gøre dit køb til et paradis i stedet for hovedpine. Lær, hvad man skal se efter, når man køber et hus: renoveringspotentiale, størrelse og opbevaring og kvarter.
1. Renoveringspotentiale
Overvurder ikke dine evner.
Find ud af, om det hus, du kan lide, skal arbejde. Vurder derefter, om du virkelig er i stand til at gøre det, rådgiver Jeff Beneke, veteranrenoverer og forfatter af Hegnbibelen (tilgængelig på Amazon). Overvej også, om hjemmet har et ekstra værelse, hvis du planlægger at gentage flere dele af det. ”På den måde kan du lukke et rum ad gangen, gøre hvad du skal gøre i det, flytte nogen derinde og derefter lukke et andet rum,” siger han.
Overvurder ikke potentialet.
Find ud af, om renoveringen er værd og tid. "Sørg for, at hvis du ikke kan udføre arbejdet, får du skøn, inden du køber huset, så du ved, hvad du går ind i," siger Beneke. Hvis husets omkostninger plus renoveringerne sætter husets værdi betydeligt over andre i nabolaget, er det sandsynligvis ikke den bedste investering - eller du skal muligvis reducere renoveringen.
Tænk to gange, hvis køkkenet skal renoveres.
I modsætning til de fleste andre rum i et hus har du ikke et ekstra køkken at bruge, mens dit er under opførelse, siger Beneke, der bemærker, at ombygning kan lægge en enorm belastning på ægteskaber. Hvis køkkenet kun har brug for nye bordplader, er det fint. Men hvis du planlægger at flytte ind og tackle en større køkkenrenovering, mens du bor der, vil du måske overveje det igen. Vil din familie virkelig være okay med at lukke den og spise take-away i et par måneder? Kan du renovere i etaper, så køkkenet ikke er helt ude af drift?
Dyk ud over det åbenlyse.
"Købere har tendens til at være romantisk af smukke og rene, men du køber ikke smukke og rene," siger Alison Rogers, en ejendomsmægler hos DG Neary Realty i New York City og forfatteren af Diary of a Real Estate Rookie (tilgængelig på Amazon). Hvis du har brug for flere telefon- og kabelstik eller opdaterede ledninger til dit hjemmekontor, skal du vide, at de kan tilføje hundreder af dollars til dine flytningsomkostninger. "Hvis du køber et hus, der er meget smukt, men som har helt gamle vinduer," siger Rogers, "skal du muligvis udskifte 30 vinduer til $ 200 pr. Vindue eller mere."
Disse små ting tilføjes. Så forestil dig ikke kun din sofa foran pejsen, men gå også huset med et øje mod, hvordan du vil bruge den. Er der en væg, der er stor nok til dit storskærms, vægmonterede tv? Hvis den tidligere ejer brugte pejsen dekorativt, kan det skyldes, at den har brug for en ny skorsten eller har andre problemer. Hvis badeværelset eller soveværelseens døre ikke har låse, skal du muligvis budgettere yderligere $ 100 eller mere for at tilfredsstille en privatlivsorienteret teenager (eller forældre).
Lad som om du bor der.
Prøv alt hvad du kan under det åbne hus: skyl toiletterne, tænd for lysene, klatre op på loftetrappen, tjek vandgennemstrømningen i håndvaske og brusere, forestil dig de trin, du vil tage (og modplads, du vil bruge), når du laver mad et måltid, og prøv at placere dine biler i garagen. Disse små ting, som købere har tendens til at springe over, er dem, der irriterer dig dagligt.
Ansæt en inspektør.
"Mange købere sprænger den af," siger Beneke. ”Det er bare en af de udgif.webpter, de skal have for at tilfredsstille deres långiver. Men i virkeligheden kan en god inspektion afdække grunde til, at du absolut ikke skal købe det hus, ”såsom strukturelle problemer med fundamentet. ”For det andet kan en god inspektion fortælle dig, hvad de største problemer er bag væggene. De fleste boligkøbere ser på, hvad de kan se. En inspektørs job er at se på, hvad de ikke kan se - tagets tilstand, hvis der er isolering osv. " Præciser, at din kontrakt om at købe huset er betinget af en tilfredsstillende boliginspektion, og se derefter inspektørens rapport som en mulighed for at gå tilbage og genforhandle prisen.
Se til loftet for spor om store problemer.
"Folk har tendens til at se på gulve og vægge, men det sker ikke ofte for købere at se op i loftet," siger Rogers. Loftet kan fortælle dig, om hjemmet har haft vandskader, hvilket ikke nødvendigvis er en aftager, men er en anden ting, som inspektøren skal kontrollere.
Bed de nuværende ejere om et års værdiforbrug.
"Det er den nemmeste måde at kontrollere husets energif.webporbrug på - hvor meget det koster at varme op om vinteren og køle ned om sommeren," siger Rogers. "Der er en pris for hver køber, hvor et mindre energieffektivt hus kan være det værd, især hvis du kan gøre ting for at gøre det mere energieffektivt."
Tænk langsigtet.
"Amerikanere flytter i gennemsnit hvert sjette år, men ser ud til at blive i huset i 15," anbefaler Rogers. ”Børnene er små nu, så du har muligvis brug for et legerum. Men hvor vil du placere dem, når de vokser op, så du ikke hører deres stereoanlæg? Hvis du er ældre, skal du tænke på trappen og måder, hvorpå huset kan tilpasses, hvis du bliver lidt mindre mobil. ”
2. Størrelse og opbevaring
Huset skal være stort nok til det uventede.
Hvis du er et par med et barn, kan du tro, at alt hvad du behøver, er et hus med to soveværelser. Men du kan beslutte at få et andet barn eller opdage, at du har brug for et af disse soveværelser til et hjemmekontor til et fjernjob i fremtiden. Når det er muligt, køb med forventning om vækst.
Planlæg, hvor du vil placere møbler for at se, at det hele passer.
"Hvis huset ser virkelig pletfri ud, skal du sørge for, at alle møblerne er der," siger Rogers. Ejerne har muligvis opbevaret et skrivebord eller underholdningscenter, så du kan opdage, når du flytter ind, at hjemmet ikke har så meget plads, som du troede.
Mål dine største møbler, inklusive højde, til genstande som underholdningsgarderobe, tag derefter et målebånd (som denne lommevenlige fra Amazon), mens du jager, så du kan kontrollere, at alt passer. Hvis du elsker huset, men garderobeskabet er for højt, skal du veje at opgive hjemmet mod muligheden for at finde et nyt arrangement til dit tv og stereoanlægget.
Glem ikke dine ikke-møbelbehov.
”At løbe tør for opbevaringsrum er en af hovedårsagerne til, at folk køber nye huse,” siger Beneke. "De ender med at have brug for mere skabsplads, mere garage." Men når købere er på jagt efter hus, har de en tendens til at glemme alle de ejendele, de har proppet i deres lofter, kældre, garager og skure. Spørg dig selv: Hvor skal mine golfklubber hen? Hvor opbevarer jeg kufferterne?
"Tag et målebånd og estimer de lineære fødder på skabe, du har, og tænk på, hvor meget lagerplads du har brug for," foreslår Rogers. "Se derefter, hvordan det kortlægges med, hvor meget det nye hus tilbyder."
Husk også at kigge efter lagerplads, der er åben. For eksempel, hvis dit nuværende hus har indbyggede reoler til dine bøger, dvd'er og cd'er, og det nye hus ikke har det, er der plads til de hylder, du skal købe eller bygge? Hvis du viser masser af samleobjekter eller ekstra vaser på hylderne mellem dit vindue og loft, vil det nye hjemmets lofthøjde muliggøre det?
Tæl køkkenskabe.
I dag lægger bygherrer pantry tilbage i huse, fordi husejere har fundet ud af, at de virkelig har brug for dem. Passer det nye køkken til dit gamle i spisekammer og et skab-for-kabinetantal? Hvis du havde et gryderet i dit gamle hus, skal du afgøre, om en vil arbejde i det nye hus, eller om der er plads nok til dine gryder og pander, porcelæn og glas og det fad, du bruger på Thanksgiving.
Tænk over, hvordan du bruger rummet.
Efter at Rogers 'svigermor flyttede, fandt hun ud af, at hun savnede det andet køleskab, hun havde i sit gamle hus, fordi det var så praktisk at underholde. For familier har køkkenet tendens til at være et samlingssted. Tilbyder den, du overvejer, plads nok til mere end en person til at lave mad, eller for børnene at lave lektier, mens du laver middag? Overser den baghaven, så du kan holde øje med dem, mens de spiller?
Vaskerummet er endnu et rum (omend et typisk mindre glamourøst), hvor du bruger masser af tid under ugentlige opgaver. Stil dig selv nogle vigtige spørgsmål om placeringen: Har du noget imod at gå nedenunder til kælderen for hver belastning? Vil et vaskerum i nærheden af hjemmekontoret skabe et støjproblem? Har du et sted at folde og stryge?
Glem ikke garagen.
”Mit hus blev bygget i 1956,” siger Beneke. ”Biler var mindre dengang. Du kan ikke få nutidens SUV'er i Texas-størrelse ind i min garage. ” Sørg for, at det, du vil opbevare i garagen, passer.
3. Kvarteret
Fastlæg prioriteter for, hvad der skal være i nærheden af huset.
Hvis du er vant til at tale med naboer over hegnet, gå sammen til motion eller mødes i den lokale kaffebar, skal du se, om dit nye kvarter vil tilbyde det samme. "Sørg for, at drømmehuset på en acre eller to ikke er som en øde ø, hvor du skal køre for at se nogen," siger Bert Sperling, grundlægger af Sperling's Best Places og forfatter til Bedste steder at opdrage din familie (tilgængelig på Amazon).
På den anden side, hvis du er en mere ensom person, skal du sørge for, at hjemmet har plads nok mellem dig og dine naboer til dit komfortniveau.
Er huset tæt på de steder, der er vigtigst for dig? Undersøg den nærmeste købmand, tankstation, skole og sted for tilbedelse - for ikke at nævne at lære hvor langt huset er fra din arbejdsplads. Vil det genere dig at køre 25 km for at komme til din yndlings boghandel?
Undersøg andre hjem i nabolaget.
Hvis du vil have, at dine ejendomsværdier skal stige, er det bedre at købe det værste hus i et godt kvarter og forbedre det end at vælge det bedste hus på blokken. Hvis kvarteret har masser af huse til salg, kan det være på tilbagegang.
Ser du tegn på en renovering? Det kan indikere, at folk er engagerede i området, hvilket giver en bedre chance for ejendomsværdier at stige. Hvis du har små børn, kan du se puljer eller cykler eller svingesæt i mange andre værfter? Det kan betyde, at dine børn får nye venner i nærheden. Ser du biler på blokke i flere indkørsler eller værfter eller gamle apparater og andet skrammel bag hegn ved nærliggende huse? Det er ofte et tegn på husejere, der ikke er interesserede i at begrænse appel, og det kan være en indikation af et kvarter, der mister værdi, siger Sperling.
Brug lidt tid i nabolaget for at få en fornemmelse af sit samfund.
En overraskende undersøgelse foretaget af Harvard-politiker Robert Putnam viste, at jo mere du har til fælles med dine naboer, jo mere sandsynligt er det, at alle føler en forbindelse til samfundet. Det er klogt at finde ud af, hvad der er vigtigt for de fleste af dine naboer. ”I nogle kvarterer er kirken for eksempel det vigtigste samlingssted, og du føler dig måske udeladt, hvis du ikke er en del af det,” siger Sperling.
Brug lidt tid i nabolaget for at afgøre, om det passer godt. ”En af de ting, jeg altid gør, er at hænge ud om natten, lytte til fester, lytte efter hunde, tjekke trafikstrømmene morgen og aften, få en fornemmelse for ting,” siger Beneke. "Det tilføjer en hel masse komfort."
Overvej den lokale økonomi.
Sperling insisterer på, at tilstanden i en lokal økonomi kan gøre eller bryde dit træk. ”En dårlig eller faldende økonomi er som kræft og kan påvirke alt fra sociale tjenester til infrastruktur til skoler,” siger han. Typisk har byer, der er i mindre metroområder, eller som har colleges eller er hjemsted for en statsregering, de bedste økonomier. "Gode eller dårlige tider," siger Sperling, "disse mennesker vil altid blive ansat."
Placer mindre vægt i disse klokker og fløjter
Undersøg din liste over, hvad du skal se efter, når du køber et hus realistisk. Visse ønskelisteemner kan være gode at have, men er ikke nødvendigvis dealbreakers. Faktisk kan de endda distrahere dig fra at se det større billede af det hjem, du overvejer at købe.
- Bliv ikke lokket af granit. High-end bordplader i køkkener og badeværelser kan gøre et godt indtryk. "Lad dem ikke trække dit øje på bekostning af alt andet," advarer Rogers. Attraktive funktioner som granit gør det let at overse mindre tiltalende kvaliteter. Vær kræsne: Er resten af rummet lige så attraktivt? Er skabene i god form? Apparaterne?
- Pas på badeværelserne. Lad ikke en luksuriøs toilette stjæle dit hjerte. ”En dobbelt vask i skibsføreren er meget nyttig, især hvis du har to arbejdende mennesker, der gør sig klar på samme tid,” siger Rogers. ”Men jeg tror virkelig ikke, at nogen har brug for et brusehoved med regnskov eller en overdådig jacuzzi. Jeg er ikke sikker på, at det er de ting, du rent faktisk ender med at bruge. ”
- Glem indretningen. De nuværende ejers antikviteter ser måske lige hjemme i huset, men snart ser de lige hjemme på deres nye sted. Passer dine mere eklektiske møbler lige så godt ind? ”Hvis du synes et værelse ser meget flot ud på grund af forhæng med silkeforinger, skal du være opmærksom på, at det ikke nødvendigvis er en del af kontrakten for hjemmet,” advarer Rogers. Det samme med de specialfremstillede persienner på kontoret og lysarmaturerne, der virkelig gør hjemmet spektakulært. Find ud af, om du kan leve uden detaljer som disse. Hvis du skal have dem, skal du angive i kontrakten, at du vil have dem.