Du så dens potentiale. Du designede, købte, lod, kablet og malet det. Nu hvor du overvejer at sælge dit hus, hvorfor ikke gøre det alene?
At sælge 'efter ejer' er meget afskyr af ejendomsmæglere, hvis levebrød afhænger af den 6% provision, de tager fra salgsprisen. Med hjemmekapital eroderet væsentligt, kan en agentprovision tegne sig for en betydelig del af din nettokapital.
En måde at tænke på kompromiset er tid versus penge. Hvis du vil have en hurtig, ren transaktion, skal du prissætte huset 3% til 5% under dets nuværende vurderede værdi og arbejde med en fast gebyrtjeneste for at få noteringen på den lokale multiple listing-tjeneste, som de fleste husjægere bruger til at finde potentielle hjem .
Hvis din vigtigste motivation for at sælge dig selv er at holde fast i din hårdt vundne egenkapital, og du prissætter huset til dets fulde vurderede værdi, skal du vide, at din nettotagning vil blive udhulet af markedsføringsomkostningerne og det at eje huset i flere måneder det tager at sælge. Og købere forventer, at din salgspris allerede afspejler et fradrag svarende til mindst halvdelen af provisionen, ca. 3%. Indstil din oprindelige anmodningspris i overensstemmelse hermed.
En nyligt frigivet undersøgelse fra HomeGain, et selskab, der leverer flere noteringer og andre tjenester til ejendomsmæglere, viste, at 22% af sælgerne til salg ved ejeren (FSBO) til sidst kapitulerede og blev noteret hos en agent; for 55% af dem gjorde det tricket. Disse ejere fik det værste af begge verdener: de brugte tid og penge på at forsøge at sælge på egen hånd og endte med at betale hele 6% provisionen alligevel.
Den samme undersøgelse viste, at 73% af sælgere, der brugte en HomeGain-tilknyttet agent, solgte deres hjem sammenlignet med 30 procent, der solgte uden for mainstream i større ejendomsdatabaser. Det understreger vigtigheden af at få dit hjem i den lokale service med flere annoncer, som understøtter de fortegnelser, du ser på Zillow, Trulia, Realtor.com og andre populære websteder.
Du har en chance for at indeholde dine salgsomkostninger til ca. 3%. Dit valg er at sælge 'efter ejer', prissætte 3% under markedet for at tiltrække købere eller at bruge omkring 3% på en rabatagent plus salgsomkostninger uden lomme og selv påtage sig mange af salgsopgaverne.
For mere om køb og salg af boliger, overvej:
Ord at sælge af
Sådan: Slå et åbent hus
Spring over de top 3 markedshindringer