At tage gode beslutninger er nøglen til at minimere omkostninger på kort og lang sigt i forbindelse med enhver forbedring af hjemmet. Dette gælder især for store, komplekse job som reroofing. I dette særlige tilfælde skal nogle af de vigtigste beslutninger træffes, før du ansætter en entreprenør eller vælger en stenproducent.
Den første beslutning er, om der blot skal patches utætheder og beskadigede områder, eller om delvis eller fuldstændig nulstilling er i orden. Hvis du vælger sidstnævnte, skal du også beslutte, om du vil tage over dit eksisterende tag, eller om du vil fjerne det. Der er omkostningskonsekvenser på begge måder.
Kører reparationsruten
Udskiftning af helvedesild på grund af vindskader eller et faldet lem er relativt let og billigt. Revet eller beskadiget helvedesild kan fjernes, og nye kan glides på plads. Ulempen er, at medmindre dit tag er relativt nyt, og du tilfældigvis har gemt nogle ekstra helvedesild fra jobbet, matcher dit patchjob muligvis ikke det eksisterende tag. Men det er en lille pris at betale, hvis reparationen forlænger levetiden på dit nuværende tag i yderligere 10 eller 15 år! Men hvis du planlægger at sælge dit hjem i de næste par år, skal du bede din entreprenør om at bestille helvedesild, der passer så tæt som muligt. Et tag med en fremtrædende plaster er ikke attraktivt og vil ikke inspirere en potentiel købers tillid.
Delvis geninddækning er også en mulighed
Hvis skaden er mere signifikant, men begrænset til den ene side af taget, er delvis genopretning en mulighed, der koster tusindvis af dollars mindre end at gøre hele taget. Reparation af en del af tagdækningen vil også gøre det lettere at blande nyt med gammelt, fordi mindre farveforskelle vil være mindre synlige.
I modsætning til intuition er delvise nulstillingsjob dyrere på basis af en pris pr. Kvadrat (et 10 'x 10' område). De kan også skabe ekstra problemer. For eksempel, hvis et asfaltag allerede har to eller flere lag, skal alle lag fjernes, for at den delvise tagdækning fortsætter. Ud over øgede arbejds- og bortskaffelsesomkostninger kan du muligvis have en skæv effekt ved kamme, hvor det gamle tag ender et par centimeter højere end det nye. Selv når den er bygget op med et helvedesild og dækket af en højderyg, kan pukkel stadig være mærkbar.
Er et nyt tag billigere i det lange løb?
Selvom kun en del af dit tag viser tegn på slid, er det klogt at overveje at udføre hele jobbet, mens besætningen er på stedet med stilladser, stiger og udstyr. Dette vil sandsynligvis være billigere end at lave en del nu og resten om få år. Jeg havde for nylig et tilbud på at reparere den ene side af et firesidet hoftetag til 2.800 $. For hele taget var citatet i mellemtiden $ 9.000 eller $ 2.250 pr. Side. I betragtning af at den tidligere ejer havde genopbygget 17 år før med helvedesild, der kun havde en 20-årig vurderet levealder, besluttede jeg at springe ud for en komplet ombygning.
Hvornår man skal nulstille afhænger af flere variabler, herunder helvedesildens slid og alder, klimaet i dit område og dit hjem modtagelighed for fremtidige skader. Jeg lappede mit eget tag, efter at orkanen Irene sprang seks eller syv helvedesild i 2011. De nye helvedesild var væk fra stativet i hjemmecentret og lette, men de matchede den eksisterende stil med tre faner, var noget tæt i farven og reddede mig fra at skulle købe flere helvedesild, end jeg havde brug for. Tilføjet et par ekstra klatter tagdækning under helvedesild, håbede jeg på det bedste. Jobbet kostede $ 160.
Lidt over et år senere sprængte orkanen Sandy et halvt dusin helvedesild væk. Omdækning med en mere holdbar helvedesild, en med meget forbedrede klæbemidler, holdt meget appel. Det faktum, at de nye helvedesild ville have seks søm pr. Helvedesild i stedet for fire, som nu anbefalet af helvedesildproducenten til områder med høj vind, var også et incitament.
Riv af eller tag over?
Når du først har besluttet at genoprette, skal du beslutte, om du vil installere dit nye tag over det eksisterende, eller om du vil rive det gamle af. Endnu en gang kommer valget ned til at spare lidt penge nu og risikere større udgif.webpter på vejen eller bruge mere nu på at udføre jobbet rigtigt og minimere fremtidige udgif.webpter.
Hvis du allerede har to lag helvedesild, træffes beslutningen for dig. Den internationale boligkode siger, at du ikke kan lægge et nyt tag over to eller flere anvendelser af nogen form for tagdækning. En del af grunden har at gøre med vægten og dens indvirkning på strukturen i dit hjem. En helvedesild i din hånd føles måske ikke som om den vejer meget, men dæk et tag med 1.500 kvadratmeter af dem, og det svarer næsten til at parkere en to-ton SUV deroppe!
Hvis du kun har et lag asfalt helvedesild, kan du beslutte at få dem fjernet, selvom du ikke er forpligtet til det. Hvis du gør det, kan du spare penge i fremtiden. For eksempel, hvis du bor i et område, der er udsat for kraftig vind, skal du huske på, at helvedesild holder bedre, hvis de er fastgjort direkte til tagterrassen. Hvis du fjerner de gamle helvedesild, kan du desuden inspicere tagdækket eller beklædningen.
Muligheden for at evaluere tilstanden af dit tagdæk er værdifuld, for så vidt du kan kontrollere, om der er råd på træ og tilstedeværelsen af utilstrækkelige beklædningsbeslag. Ved at foretage de nødvendige reparationer og tilføje befæstelseselementer til beklædningen (især ringformede negle eller skruer) undgår du de dramatiske tab, der forårsages, når beklædningen blæser af taget, så regn kan forårsage omfattende indvendige skader. At begynde dit tagarbejde med et rent tagdæk (gamle helvedesild og tagpap fjernet) betyder også, at du har mulighed for at tilføje is- og vandbeskyttelsesmembran langs tagskægget. Det kan kun påføres på et rent dæk, men hjælper med at forhindre skader på grund af isdæmninger.
Et nyt tag er en stor udgif.webpt, men det skal vare i årtier. Gør det rigtigt, så har du en ting mindre at bekymre dig om, når stormen blæser. På lang sigt ender du også med flere penge i lommen.