En boliginspektion kan foretage eller bryde et salg, hvilket kan være grunden til, at boliginspektører undertiden kaldes en købers bedste ven og en sælgers værste mareridt. Alligevel er det muligt for købere at sætte for meget tillid til en boliginspektørs evner, mens sælgere måske overvurderer, hvor meget der kan være galt med deres hjem.
Det er vigtigt, at begge parter nærmer sig inspektionen med en klar forståelse af dens betydning og begrænsninger. Købere og sælgere skal begge forstå, at boliginspektører er kyndige, men de er ikke klarsynede. Og selvom de udfører en grundig inspektion, analyserer de bestemt ikke hver tomme af et hjem. For at få mest muligt ud af dette afgørende trin i boligkøbsprocessen er her et par ting, som købere og sælgere bør vide om boliginspektioner.
Ærlighed er den bedste politik
Når dit hus er på markedet, vil du have det til at se bedst ud, og det medfører normalt mindst en iscenesættelse. Men sælgere skal bekæmpe fristelsen til at lade iscenesættelse af hjem skjule store problemer. Ifølge Joe Cummins, vicepræsident for tekniske tjenester hos HouseMaster og uddannelsesdirektør ved National Institute of Building Inspectors (NIBI), er ærlighed altid den bedste politik, så du skal være foran med købere om eventuelle problemer.
”Hvis en hussælger forsøger at skjule noget, og en inspektør finder det, vil køberen sandsynligvis bede om en kredit for at ordne det, eller værre, gå væk fra hjemmet,” siger han. Og at vide, at sælgeren forsøgte at skjule et problem, kunne få en køber til at undre sig over, hvilke andre problemer der lurer.
Overvej en hjemmeinspektion Før Sætte dit hjem på markedet
Selvom en boliginspektion typisk er en del af boligkøbsprocessen, ønsker Arie Van Tuijl, en autoriseret boliginspektør i Virginia og Maryland og ejeren af Home Inspector Secrets, at flere sælgere vil have deres hjem inspiceret Før bringer det på markedet. ”Dette kunne forhindre mindre problemer i hurtigt at blive et stort problem,” siger han. ”Men desværre ansætter sælgere sjældent boliginspektører - det er næsten altid køberne.”
Cummins er enig. "Hvis der er problemer som skimmel, er det bedst at være proaktiv og have en inspektion, inden huset bringes på markedet for at afgøre, om det skal afhjælpes på forhånd." Når problemerne er taget hånd om, siger han, kan sælgerne levere dokumentation, der giver køberne ro i sindet.
Vær opmærksom på træet på dit hjem udvendige
Her er endnu et gratis tip fra hjemmeinspektører: Hold øje med træet på dit hjems ydre. "Forsigtigt stikke og stikke alt udvendigt træ med en skruetrækker for at finde rådnet træ," rådgiver Van Tuijl. Selvom det er ret simpelt at reparere rådnet træ, advarer han om, at det kan ødelægge et potentielt salg. "Når købere ser flere områder af rådnet træ udvendigt, begynder de at blive mistænkelige over for sælgerne og for den" smukke huspakke ", som de præsenterer."
Hvis du finder rådnet træ, skal du rette det. Forsøg ikke bare at dække det over. At lægge et nyt lag maling over det rådne træ gør det kun værre. ”Det handler ikke kun om omkostningerne ved reparation. Det handler om købers opfattelse af, at skaden er meget værre, ”forklarer Van Tuijl. Han råder husejere til at kontrollere for rådnet træ i hjørnerne af træbeklædning (for eksempel omkring garageporte, udvendige døre og vindueskarme).
Hvilke boliginspektører typisk kontrollerer
Boliginspektører kontrollerer ikke hver kvadratcentimeter i dit hus, men inspektionen er ret omfattende. "Vi inspicerer alle hovedelementerne i et hjem, herunder tag, udvendige elementer, fundament og el-, VVS-, varme- og klimaanlæg," siger Cummins. På ydersiden inspicerer de sidespor og beklædning, vinduer, døre, verandaer / dæk, garager, trapper og gelændere. "Interiørinspektioner inkluderer loftselementer, alle værelser, pejse, VVS-inventar og større apparater," siger Cummins. De inspicerer også synlige og let tilgængelige komponenter for at sikre korrekt konstruktion og funktion, og han siger, at de ser efter vandindtrængning eller andre skader, manglende komponenter eller noget, der kan kompromittere funktionen.
Hvad husinspektører typisk ikke kontrollerer
Her er noget, som købere skal vide: Ikke alle boliginspektører kontrollerer for skimmelsvamp. "Vurderinger af miljøhensyn som skimmel, radon eller asbest, der kræver laboratorieprøver eller specialudstyr, er typisk en del af specialtest eller inspektioner, der skal udføres af specialister," forklarer Cummins. Han bemærker, at nogle inspektører har uddannelse og certificering til at levere disse tjenester, men han siger, at de ikke er en del af en standardinspektion.
Hjeminspektører er ikke kodeinspektører
En anden ting, som købere skal være opmærksomme på: Boliginspektører kan ikke beslutte, om et hus er op til kode eller ej. "Vi er ikke kodeinspektører," siger Van Tuijl. ”Kun regeringsagenter kan citere overtrædelser af bygningskoder. Selvom boliginspektører kan være velbevandrede i bygningskodeks, kan vi ikke skrive kodekrænkelser op i en inspektionsrapport. ” Det eneste, som inspektører kan gøre, er at anbefale ingeniører eller entreprenører at evaluere yderligere. "Hjeminspektører svarer til primærlæger, der henviser til specialister," siger Van Tuijl.
Boliginspektører kan ikke rådgive om, hvorvidt du skal købe huset
Mens hjemmeinspektører kan påpege, hvad der kan være galt med et hjem, giver de ikke dom. "Boliginspektører skal være objektive over for deres inspektionsrapport og være neutrale med hensyn til spørgsmål om boligkøb," siger Cummins. "Deres job er at gennemføre en grundig inspektion og give en klar, men omfattende forklaring af deres fund til potentielle købere og deres respektive agenter."
