Leje er pludselig sejt: i disse dage handler leje om livsstil og fleksibilitet, siger Jane Hodges, forfatter til den nyligt udgivne Leje vs egen (Krønike). Og fordi lejere bare vil have det sjovt, er de ofte villige til at betale en præmie for et pænt restaureret vintagehus.
Det er vigtigt at vide, om du beregner den pengestrøm, du kan få ved at placere dit historiske hus på lejemarkedet. Leje er et levedygtigt alternativ til at sælge direkte, hvis du skal flytte på grund af joboverførsel, familiekrav eller andre faktorer. Og hvis du overvejer at købe, forbedre og leje et vintagehus som en investering, er markedsleje nøglefaktoren til at indfange dit afkast. (Bemærk: Kom tilbage med os i næste uge hvornår Penge betyder mandag afslører den formel, som institutionelle investorer bruger til at estimere pengestrømme og afkast på boligejendomme.)
Da hun undersøger husmarkederne for leje og ejerskab, har Hodges bemærket en havændring i lejernes motiver. ”Tidligere lejede folk, indtil de købte et hus, fordi de blev gif.webpt eller havde børn,” siger hun. "Hvis de ville have et hus, måtte de købe et hus."
Men flere mennesker, herunder tidligere husejere, lejer nu af forskellige årsager. De har muligvis solgt deres ejendomme og tager tid på at udvide deres næste køb. De prøver måske forskellige kvarterer. Eller de havde måske besluttet, at en virksomheds nomades liv er mere synkroniseret med leje end konstant ejerskab. De kan være interesserede i at leje med mulighed for at købe. Eller ikke.
Når folk, der kunne købe, beslutter at leje, ændrer økonomien ved at investere i udlejningsejendomme fundamentalt. I disse dage forventer institutionelle investorer et årligt afkast på mindst 20% på deres porteføljer af huslejer, så det er en god måde at formulere dine egne investeringsparametre på.
Hvis du har et poleret vintagehus, kan du sandsynligvis få den største dollar for det på dagens marked, selvom du konkurrerer med nye lejligheder og lejeboliger, siger Hodges. Lejere af livsstil vil have et skrytværdigt hjem.
Hun anbefaler disse fire taktikker til at fange top dollar til din historiske leje:
1. Sammenlign lokale huslejer, vejer livsstilsfaciliteter samt rå pris pr. Kvadratfod
2. Kontakt ejendomsadministratorer for at se, hvilke kvarterer og typer huse der er mest efterspurgte
3. Kontakt virksomhedsflytteeksperter og agenturer for at få dit hus foran ledere, der ønsker et smukt sted at parkere
4. Overvej at arbejde med en ejendomsmægler, der er specialiseret i 'luksus ejendomme'
”At eje et hjem er en del af den amerikanske drøm,” siger Hodges. ”Men i disse dage, hvis du har det godt, behøver du ikke at eje huset for at bevise, at du har lavet det. Du kan leje det. ”
For mere om husejerskab og detailhandel, overvej:
Gebyr for alle: Sådan holder du mere egenkapital
De stigende omkostninger ved FHA-lån med lav rente
Ord at sælge af