Vil du have mere beboelig plads i dit hjem? Vil du ikke bruge en konges løsesum? Loftkonvertering har passet regningen for utallige husejere gennem årene.
I modsætning til mange kældre er loftsrum tørre, og de er også stille uden større apparater (f.eks. Ovnen). Du kan afsætte det færdige rum til et hvilket som helst antal formål: Loftene er velegnede som hjemmekontorer, tv-rum, kunststudier og endda soveværelser - listen over mulige anvendelser fortsætter i længden.
Inden du begynder på et loftkonverteringsprojekt, skal du forhandle en handske med bygningskoder. Naturligvis varierer disse fra den ene kommune til den næste, men de fleste koder svarer til en eller anden udgave af den internationale boligkode for en- og to-etagers boliger (IRC).
Gå her for at se de nyeste IRC-koder (såvel som tidligere udgaver). Hvis du er forvirret over, hvilken udgave der er relevant for dit individuelle hjem, så spørg en embedsmand i bygningsafdelingen i din by, by, landsby eller landsby.
Er dit loft et kandidat?
Det er selvfølgelig uden for denne artikels rækkevidde at detaljerede hver kode, men du skal være sikker på at diskutere dem alle med din designer, entreprenør eller lokale bygherre. Det følgende er en oversigt over de vigtigste koder, der påvirker de fleste loftskonverteringsprojekter:
Areal.
Beboelig loftsrum skal tilfredsstille de samme krav, der gælder for værelser i resten af huset. For at videregive kode skal der være mindst 70 kvadratfod, hvor loftshøjden er 5 fod eller højere.
Windows og åbningsbart område.
Minimum glaseret areal kræves for at svare til eller overstige 8% af det anvendelige gulvareal. Så lad os sige, at dit loft har 200 kvadratfod, hvor loftet er mindst 5 fod højt. Dit vinduesareal skal være mindst 8% af 200 kvadratfod (16 kvadratfod). I mellemtiden betyder kravet på 4% åbent areal, at du har brug for 8 kvadratfod (4% af 200, dvs.), der giver adgang til ydersiden.
Lofthøjde.
Mindst 50% af anvendelig arealet (beregnet ovenfor) skal have lofter på mindst 7 fod. Med andre ord, hvis dit loft har 200 kvadratfod, hvor loftet er mindst 5 fod højt, skal lofthøjden for mindst 100 kvadratfod (50% af 200, dvs.) være mindst 7 fod .
Nogle husejere tilfredsstiller denne kode ved at installere en sovesofa. I virkeligheden hæver en kvæler højden på et loft, som du ellers ikke ville være i stand til at gå under. Dormhuse i stil med hundehuse, indrømmer naturligt lys og fremmer ventilation, mens skurkovler maksimerer brugbart loftrum. Konsulter en arkitekt i begge tilfælde; få "forbedringer" kompromitterer udseendet af et hus, som en dårligt udtænkt kvæler gør.
Opvarmning.
Koden kræver, at opvarmningssystemet i dit hjem skal være i stand til at opretholde en stabil lofts temperatur på mindst 68 grader Fahrenheit (forudsat at den årlige lave temperatur udendørs). Husejere finder normalt ingen grund til at udvide deres varmesystemer, da varm luft stiger gennem åbne trapperum og loftsisolering gør et effektivt arbejde med at holde den opvarmede luft.
Support kapacitet.
For et beboeligt loft, der betjenes af faste trapper, kræver kode en lastekapacitet på 30 pund pr. Kvadratfod. Du kan bruge en online lommeregner til at hjælpe med din vurdering af gulvets styrke, men for at bruge et værktøj som dette skal du kende en lang række detaljer om indramningen af dit hus - bredden og dybden af bjælker, deres spændvidde, størrelsen på afstanden mellem dem, og hvilken slags tømmer de er.
I sidste ende er det bygningsafdelingsembedsmanden i din kommune, der bestemmer ting som om dit gulv er stærkt nok. Det er en entreprenørs ansvar at overholde alle koder, men hvis du planlægger at håndtere din egen loftkonvertering, skal du være parat til at gøre dig bekendt med alle relevante specifikationer.
Design af sikre trapper
I løbet af et konverteringsprojekt kan koderne omkring loftsadgang ofte være udfordrende, da de fleste lofter er designet, ikke til at bo i, men snarere til opbevaring, forsyningsselskaber (f.eks. Lufthåndterere) eller begge dele.
Hvis du i øjeblikket når loftet ved hjælp af en luge eller nedadgående trappe, bliver du nødt til at skære plads til en længde af permanente trapper - flere kvadratmeter på loftet og på det næste niveau ned.
Koden bestemmer, at trapper skal være 36 tommer brede (eller bredere) med slidbaner, der er 9,5 tommer dybe (eller dybere). Den maksimale stigning fra en slidbane til den næste er 7-3 / 4 tommer, og hovedhøjden skal være på eller overstige 80 tommer. Slingretrappe er generelt tilladt, selvom nogle begrænsninger gælder.
Eksisterende lofttrapper er sjældent i overensstemmelse med nutidens kode. Før du går videre, er det bedst at drøfte sagen med en lokal bygningsafdelingsansvarlig. Der gives undertiden undtagelser, når opgraderinger ikke er mulige. For et komplet billede, besøg Stairway Manufacturers 'Association.
Bemærk, at et beboeligt loft ud over adgang via trapper har brug for mindst en betjeningsbar nødudgangs- og redningsåbning. Koder regulerer åbningens mindstemål og korrekte placering.
Efterbehandling af loftet
Min præference er at skubbe knævæggene tæt på tagskægget og skabe så meget gulvplads som muligt. Lave skabe og bogreoler passer tæt ind i rummet under skrå lofter. I mange loftsrum er lofter det, du ser, mere eller mindre, så jeg synes, det er værd at sprænge på dem; overvej træplader. Når det kommer til gulve, er tæpper fra væg til væg over en undergulv i krydsfiner en populær mulighed. En meget billigere tilgang er at male krydsfiner og tilføje et par tæpper. I sidste ende er færdiggørelse af din loftkonvertering stort set et spørgsmål om personlig smag. Der er ingen koder, der styrer dit valg af malingsfarve, heldigvis!