Meget ligesom at give en detaljeret beskrivelse af en brugt bil før salg, giver iscenesættelse af et hjem det bedste ansigt. For ikke at forveksle med udsmykning, iscenesættelse handler om præsentation, renlighed og opmærksomhed på rummet indeni. Ifølge StagedHomes.com, webstedet for et unikt program, der giver certificering og uddannelse til at blive en akkrediteret iscenesættelsesprofessional (ASP), sælges 93% af boliger, der er iscenesat af en ASP, på mindre end 31 dage. Boligsælgere kan vælge selv at iscenesætte, tage vejledning fra en kvalificeret ejendomsmægler eller ansætte en akkrediteret professionel.
Give slip
Det første skridt, når du iscenesætter et hjem, der skal sælges, er at skære følelsesmæssige bånd, hvilket betyder midlertidigt at leve uden dine mest dyrebare ejendele, der omgiver dig. Når huset markedsføres, skal det betragtes som et produkt, ikke et hjem. Selvom du muligvis stadig bor i det, mens det er til salg, bør det ikke se sådan ud for potentielle købere. "Den måde, du bor i dit hjem, og den måde, du markedsfører det på og sælger det, er to forskellige ting," siger Barb Schwarz, forfatter af Home Staging: Den vindende måde at sælge dit hus på for flere penge og anerkendt som en af de grundlæggerne af hjemmestagingindustrien. "Når dit hjem bliver et hus, kan det blive et produkt, og folk vil købe det produkt, der har den bedste indpakning." En måde for sælgeren at være i stand til at se på sit hjem objektivt er at tage ture i boliger til salg. ”En tur gennem naboens hus kan hjælpe boligsælgeren med at se tingene fra boligkøbers synspunkt,” siger Craig Schilling, grundlægger af Real Estaging, et hjemmestandsfirma i Chicago.
Sælger pladsen
En del af at give slip betyder at pakke alt unødvendigt "skrammel" op. Alt, hvad der kan leves uden, skal pakkes sammen og enten gemmes eller opbevares. Læg knikkknacks, memorabilia, overflødige møbler, lamper eller andet, der tilføjer husets rod og distraherer fra det, der virkelig er vigtigt: rummet. "Du skal sælge pladsen, ikke tingene," siger Schwarz. "Husets værdi er i rummet." Når potentielle købere går gennem et ikke-iscenesat hjem, har de en tendens til at fokusere på alt andet end rummet, især i et alt for rodet hjem. Et sparsomt, iscenesat hjem er åbent, så rummets størrelse kan være hovedattraktionen.
Pakning alene er dog ikke nok. Det iscenesatte hjem skal gnistre, og at gøre det vil tage noget albue fedt og opmærksomhed på detaljer. ”Et iscenesat hjem skal være Q-tip-rent,” tilføjer Schwarz. På ydersiden af hjemmet kan rengøring betyde, at man vasker sidesporene, skrubber og pletter dækket og nedtager grimme spindelvæv. Inde i huset skal støv, pletter og ridser gå. Hvert hjørne i hvert rum - fra vinduerne til bundpladerne - skal få et nyt udseende.
Indstilling af scenen
Med rod pakket væk og alle overflader skinner, skal husejere gå gennem hvert rum og arrangere møbler og konfiguration for bedst at præsentere rummet. Hvert værelse skal også klart se ud, som det er designet til at være. "Gør hvert værelse, hvad det er," foreslår Schwarz. "Hvis det er en spisestue, skal du gøre det til en spisestue." Overvej fokuspunkterne i hvert rum, og arranger disse knudepunkter for at fremhæve plads og funktion. I soveværelser er for eksempel sengen i centrum. Når en potentiel køber står i døren for at kigge ind i et soveværelse, skal sengen ikke blokere udsigten over rummet eller få rummet til at se lille ud. Hvis visse værelser mangler de nødvendige møbler til at gøre dem til de er, kan husejeren overveje at låne eller leje møbler til iscenesætningsformål.
En anden investering, der er værd at foretage sig, er maling. Neutrale og lyse farver får et rum til at se stort ud, mens mørke vægge krymper størrelsen på et rum. Desuden kan off-kilter farver og farvekombinationer give et dårligt første indtryk af et hjem. Den lille investering i tid og penge til at male væggene kan gøre forskellen, når det kommer til tid på markedet og salgspris.
Ansættelse af en professionel
Hjemmestadieringsvirksomheden er en hurtigt voksende industri, og der er mange mennesker, der kalder sig professionelle hjemmestagere. Akkrediterede iscenesættelsesfagfolk er typisk medlemmer af International Association of Home Staging Professionals og kan findes ved at søge efter postnummer på begge organisationers websteder. Når man ansætter en professionel hjemmestager, skal husejere sikre, at den professionelle er certificeret såvel som beskyttet og forsikret. ”Husejere skal ringe og møde to eller tre fagfolk,” siger Schwarz. "Hjemmestadion handler om engagement, og husejere skal vide, at alle involverede er engagerede i jobbet." Hjemmestagere kan lejes til at udføre en række iscenesættelsestjenester, fra enkel konsultation til en komplet "forbedring", hvor stageren muligvis bringer sine egne rekvisitter, møbler og illustrationer ind som en del af iscenesættelsesprocessen.
Derudover bliver flere og flere ejendomsmæglere kørende. Mange vælger ASP-certificering, mens andre uddanner sig i praksis. Når man vælger en ejendomsmægler til at hjælpe med at sælge huset, skal husejere undersøge iscenesættelsesoplevelsen og spørge om priser. Selvom omkostningerne ved at have et hjem professionelt iscenesat varierer efter marked, bør husejere forvente at betale alt fra $ 1.000 til $ 3.000. ”Husejere skal huske, at de ikke kun betaler for rekvisitterne eller rådgivningen; de betaler for den faktiske tid, det tager at iscenesætte hjemmet, ”siger Schiller.
Uanset om du ansætter en professionel hjemmestager eller bruger midlerne til et DIY-iscenesættelsesjob, er hjemmestaging en investering, der næsten helt sikkert vil sælge dit hjem hurtigere og øge dit investeringsafkast.
Maksimer appel
Husets ydre er det første, en potentiel køber ser, så sørg for at have tendens til landskabspleje, lav små reparationer og rens snavset sidespor. Her er nogle andre hurtige ting til interiøret:
Pak inden du flytter. Læg alt, hvad du kan undvære, indtil du flytter ind i kasser, og læg derefter kasser i opbevaring eller et sted helt synligt.
Ren. Gå rum til værelse og rengør hver overflade, indtil den gnistrer. Ingen skærende hjørner! Glem ikke vinduerne.
Opret plads. Arranger møblerne i hvert værelse for at fremhæve rummet. Fjern så mange møbler som muligt uden at gøre rummet synligt ledigt. Få hvert værelse til at virke større, end det er.
Maling. Frisk dine vægge op og gør farverige neutrale. Mørke rum har mindre udseende, og farvekombinationer uden for kilter er distraherende.
Fjern lugt. Det er ikke kun det, der ses, der betyder noget. Usmagelige lugte slukker køberen. Rengør tæpper, slip af med lugt til kæledyr og mad, tænd nogle stearinlys og læg noget potpourri ud.
Lys op. Åbn persienner, træk nuancer op, og tænd belysning.