At købe en duplex - også kendt som et tofamiliehus - eller en flerfamilieejendom kan være et smart penge at tjene som en ejendomsinvestering eller som et ejerbolig, der betaler dig tilbage. Men der er udfordringer såvel som belønninger, der er specifikke for at eje disse typer ejendomme. Læs videre for must-know info for at sikre, at dit store køb bliver en slam dunk - og ikke en række overraskelser.
PRO: Velkommen til en verden af skattefradrag.
Overvejer du at udskifte dine lejers belysningsarmatur med en loftsventilator? Fradrag! Veranda gelænder skal udskiftes? Fradrag! For det meste kvalificeres enhver reparation eller forbedring af dine lejers pladser som en afskrivning på skatten. Hvis dit hjem er ejerbesat, kan arbejde, der udføres i fællesrum, typisk afskrives med 50 procent, men de fleste fradrag gælder ikke for dit personlige opholdsområde. Afskrivninger er en fantastisk måde at få penge tilbage til forbedring af din ejendom, men sørg for nøje at undersøge, hvad der kvalificerer som fradrag med IRS.
CON: Du ejer nu en lille virksomhed.
Med indtægter kommer processer og papirarbejde - og det starter den første dag, hvor du viser din nye lejlighed. Fra lejeansøgninger til lejeaftaler skal alt dokumenteres. Skattetid har sine egne udfordringer, da du bliver nødt til at indgive et resultatopgørelse og redegøre for alle dine fradrag med kategoriserede kvitteringer. En erfaren revisor vil være din bedste ven, men du kan gennemgå skatteformularer, der er fælles for lejeboliger her.
PRO: Få adgang til flere familiefinansieringsmuligheder.
Der er mange udlånsprodukter derude, der er specifikke for flerfamilieboliger. For eksempel, hvis du køber en duplex, der er ejerbolig, kan et Federal Housing Administration (FHA) pant være et godt valg takket være konkurrencedygtige renter og lavere udbetalinger. FHA-lån er også generelt mere tilgivende for lavere kreditresultater. Vær dog opmærksom på, at FHA kræver, at du bor på ejendommen i mindst et år.
CON: Du er en udlejer!
Fra skader på ejendom til støjklager er alt på dig. Ansættelse af et ejendomsadministrationsfirma kan aflaste meget af dit stress, men det vil også skære i din fortjeneste. Dit bedste forsvar mod problemlejere er en streng screeningproces for alle kundeemner, herunder en anmodning om oplysninger om strafferetlig handling (CORI) og kreditkontrol. Begge kan fås via lejer screening tjenester, der er tilgængelige online. For at få adgang til bedste praksis i din stat skal du finde et udlejningskursus i nærheden af dig. De tilbydes generelt via lokale boligbureauer til en relativt lav pris.
PRO: Mere boligfleksibilitet på vejen.
Dagens udlejningsejendom kan blive morgendagens svigermor-lejlighed - eller måske vil du eventuelt gendanne dit flerfamiliehjem til sin oprindelige familiefamilie som et plejehjem for dig selv. I begge tilfælde skal du overveje de fremtidige boligmuligheder, en duplex kan have ud over det kortsigtede afkast.
CON: Det er din ejendom og dit ansvar.
Åbning af en duplex for lejere kan også åbne en verden af ansvar. Fra reduktion af blymaling til is på dine lejers forreste trin kan du være juridisk ansvarlig for enhver personskade på din ejendom såvel som en række andre overtrædelser. Sørg for at undersøge lovgivningen vedrørende lejerrettigheder i din stat og arbejde tæt sammen med dit hjemforsikringsselskab for at sikre, at din dækning er tilstrækkelig.
PRO: Dine lejere betaler for din investering.
En flerfamilie ejendom er en investering, og lejeindtægter kan hjælpe dig med at betale for det! Knus tallene, og beslut dig, om den indtægt, du modtager, giver dig mulighed for at foretage ekstra betalinger på dit pant og betale det tidligt ned, eller om du vil give et overskud, som du kan bruge som personlig indkomst. Klik her for en primer om, hvordan du vurderer dit investeringsafkast, før du køber en dupleks.
CON: Det frygtede "E" ord.
På trods af dine bedste referencer og kreditkontrolindsats kan du ende med en lejer, der ikke kan foretage lejen eller alvorligt beskadige ejendom - og beslutte at udsætte som din sidste udvej. Desværre kan bortvisning af en lejer være tidskrævende, dyrt og følelsesmæssigt drænet, og de love, der styrer, hvordan du skal gå frem som udlejer, varierer fra stat til stat. Sørg for at undersøge den korrekte udsættelsesproces i din tilstand i god tid, før dette værst tænkelige scenario bliver nødvendigt. At kontakte en lokal boligmyndighed er et godt sted at starte.