Ordene "renovering" og "ombygning" bruges ofte om hverandre, men hvis du planlægger nogle større hjemmeforbedringer, er det bedst at få terminologien lige inden du taler med en entreprenør. Mens både renovering og ombygning forbedrer og opdaterer dit boligareal, er de to typer projekter meget forskellige, hver med sit eget sæt fordele og overvejelser. Lær seks nøgleforskelle at kende, der hjælper dig med at holde lingo lige renovering versus ombygning og søm det projekt, der passer bedst til dit hjem.
Renovering opdaterer udseendet og følelsen af et rum - eller en hel struktur - uden at ændre det tilsigtede formål.
I en renovering forbliver et køkken et køkken og et soveværelse forbliver et soveværelse, men reparationer og opdateringer foretages. Dette inkluderer generelt ting som maling, installation af nyt gulv og udskiftning af emner som skabsknapper og vandhaner. Renovering inkluderer også strukturel genopbygning. F.eks. Hvis der opdages rådne træmedlemmer, fjernes de, og området (væg, undergulv eller tag) genopbygges ved hjælp af nyt tømmer.
Under en ombygning ændres designet - og undertiden strukturen -.
Ombygning er processen med at ændre funktionalitet og design af et område. Det kan omfatte at rive en mur ud for at udvide et badeværelse og omkonfigurere et køkkenlayout, så kabinetter, køleskab, håndvask og rækkevidde er forskellige steder. At konstruere en tilføjelse til dit hjem vil også blive betragtet som en ombygning. Ombygning behøver ikke altid at medføre større strukturelle ændringer; det kan være noget så simpelt som at gøre et gæstesoveværelse til et hjemmekontor. Hvis formålet med området er blevet ændret, er det blevet ombygget.
Ombygning er ofte dyrere end renovering.
Da ombygning kan omfatte ændring af et fysiks struktur, er det ofte nødvendigt at omkonfigurere ledninger, VVS og kanaler, hvilket gør projektet mere komplekst og pebret. Mere professionelt arbejdskraft er normalt involveret i en ombygning, og materialomkostningerne er ofte også højere, da mange ombygningsprojekter involverer opbygning af nye tilføjelser. Mens den endelige omkostningssammenligning afhænger af projektets omfang og materialernes kvalitet, fordi renoveringer normalt er mindre komplekse, er de også lettere på budgettet.
Renovering kan kræve, at man trækker en tilladelse, men det gør det næsten altid med ombygning.
Tilladelser sikrer, at de rette byggeforskrifter følges. Kommuner sætter deres egne regler, men det er almindeligt, at en lokal bygningsmyndighed kræver tilladelse, hver gang en struktur ændres, herunder at tilføje et hus eller rive ud og omkonfigurere indvendige vægge. Enkle renoveringer, såsom maling og installation af nyt tæppe, kræver ikke tilladelser, men udskiftning af et tag (et renoveringsprojekt, fordi design og funktion ikke ændres) gør normalt. Omdækning er i en speciel kategori, for hvis et nyt tag ikke er installeret korrekt, kan det lække, og husets struktur kan blive beskadiget, så de fleste samfund har brug for tilladelse til omdækning.
Renovering er mere DIY-venlig.
Hvis du selv har færdigheder, tid og lyst til at tage en boligforbedring, skal du overveje at renovere snarere end ombygning. De fleste samfund tillader ikke ulicenserede husejere at køre elektriske ledninger eller installere VVS, men maling, tapetsering, ophængning af nye døre og installation af trimarbejde er alle tilladt. Selvom et samfund tillader husejere at lave deres egen ombygning, har den gennemsnitlige gør-det-selv-mand måske ikke hugget til at tackle et projekt, der involverer at hælde et nyt fundament til en tilføjelse eller indramning af vægge og taglinjer.
Renovering giver et bedre investeringsafkast (ROI).
Da renovering normalt koster mindre, og fordi det indebærer reparation og opdatering af et grundlæggende funktioner, vil husejere ofte se et bedre investeringsafkast på renoveringsprojekter, end de vil ved ombygningsprojekter, når de sælger deres hus.
Du kan bruge store penge på at tilføje et stort tre-sæson-rum bag på dit hus (ombygning), men hvis dit tag lækker, og ovnen ikke fungerer, går købere andre steder. Remodeling Magazine udgiver en årlig cost-vs-value-analyse for almindelige boligforbedringsprojekter og bemærker, at renoveringsprojekter, som f.eks. Udskiftning af en indgangsdør eller en garageport eller omlægning af et hjem, vil netto boligejer ca. procent og henholdsvis 76 procent afkast, når huset sælger. En større køkkenindretning vil dog kun have en nettoafkast på 60 procent, og tilføjelse af en master suite-tilføjelse til hjemmet vil medføre næsten 50 procent afkast.
Ombygning er en bedre løsning på dårligt design af hjemmet.
Hvis du skal gå gennem et soveværelse for at komme til et andet, eller hvis vandforsyningsledningerne til din køkkenvask er installeret i en udvendige væg og fryser næsten hver vinter, løser renovering ikke problemerne. Når et hjem er dårligt designet, er ombygning ofte den eneste løsning. Dårligt design ses oftere i ældre hjem, før strenge bygningskoder var normen.
Kun renovering er tilladt på nogle historiske hjem.
Hvis du har lyst til at købe et smukt victoriansk hjem, der er opført på National Register of Historic Places, får du ikke lov til at ændre det. Det er ikke kun husejere, der har tilladelse til at ændre strukturen i et hjem, der er registreret, de opfordres til at gendanne det så tæt på dets oprindelige udseende som muligt. Dette kan omfatte ting som at erstatte gamle sidespor med nye sidespor af samme trætype og reparere de originale gipsvægge snarere end at erstatte dem med gipsvæg. Mens det er tilladt at give spillerum, såsom at tillade stormvinduer at blive installeret over gamle stålvinduer, er ombygning for at ændre designet eller formålet ude.