Mennesker uden formel designuddannelse - og som beskriver de fleste husejere - har ofte svært ved at udtrykke deres arkitektoniske lyst og ønsker. De kan muligvis identificere, hvad de ikke kan lide - jeg syntes virkelig, at hendes nye køkken var forfærdeligt, ikke sandt? - men artikulerede og tankevækkende mænd og kvinder bliver ofte tunge bundet, når det kommer til at beskrive, hvad de vil have fra en renovation. De hører sig selv mumle platituder som, jeg vil have det, du ved, en rummelig fornemmelse … og jeg vil selvfølgelig se det godt ud … og være let og effektivt og varmt og venligt og ikke for dyrt … ja, det er det jeg vil have. Alt dette formidler nøjagtigt ingenting.
Før du søger professionel hjælp med dit design, anbefaler jeg, at du overvejer nogle grundlæggende problemer. Uanset om du planlægger at tale direkte med en entreprenør eller begynde med at ansætte en designer, sparer du begge tid og problemer, hvis du allerede har overvejet nogle af de spørgsmål, han eller hun vil stille dig.
Dette er ikke en test. Der er ingen rigtige eller forkerte svar. Formålet er at hjælpe dig med at identificere, hvad det er, du ønsker både for dig selv og for et stykke tid for de professionelle, du ansætter til at gennemføre renoveringen. Skynd dig ikke for meget, når du tænker på disse spørgsmål. Nogle af dem kan virke irrelevante eller elementære, men overvej hvordan du ville sætte dine svar på, hvis en designprofessionel stillede spørgsmålene. Det er det, du tænker på, som han vil være interesseret i, og du skal være i stand til at kommunikere dine behov og ønsker klart.
Et andet formål med denne øvelse er at stimulere din tænkning. Spørgsmålene, der følger, kan få dig til at overveje nogle nøgleproblemer, som du ikke har tænkt på før. Få også andre medlemmer af din familie med i denne brainstorming. Hvis du alle skal bo der, så få alle til at bidrage.
BELIGGENHED
Vil dit renoverede hus overstige kvarteret? Den bagvedliggende antagelse i denne bog er, at huset eller lejligheden, du planlægger at renovere, eksisterer. Så i den forstand drejer det sig ikke om placering her. Men hvor dit hus er påvirker mange andre beslutninger.
Jeg ved, jeg ved, du har hørt det før, men jeg har stadig sagt det: De tre vigtigste faktorer til bestemmelse af ejendomsværdien er placering, placering og placering. Som en person, der overvejer en ombygning, ville det være klogt at fortsætte med denne gamle truisme i tankerne.
I praksis betyder det, at hvis dit hus allerede er det dyreste i dit kvarter, er det usandsynligt, at du vil dække omkostningerne ved noget ombygningsarbejde. Fortsæt, hvis du ønsker det, men gør det, fordi du tilfredsstiller et behov for dig og ikke fordi du forventer, at projektet vil øge værdien af dit hus. På den anden side, hvis dit hus er mindre værd end dem omkring det , godt renoveringsarbejde skulle gøre det mere værdifuldt.
Når du tænker på din renovering, skal du også huske den større sammenhæng i dit hjem. Forskellige regioner og kvarterer er komplette med uskrevne regler. I den bedøvede gamle Boston foretrækkes afdæmpet og smagfuld frem for det glødende. I Floridas varme er varmere farver mere velkomne. I Californien er der en præmie på naturlige materialer. Hvis du er en nybegynder i en region, skal du overveje, om dine designideer er i modstrid med den fremherskende smag. Du kan gøre, hvad du vil, uanset hvad dine naboer synes, men du risikerer at betale for arbejdet endnu en gang, når du prøver at sælge huset, og potentielle købere ikke kan lide det, du har gjort.
SITE
Er der funktioner i din ejendom, som du vil bruge eller har brug for at arbejde rundt i planlægningen af din renovering? Måske er det nødvendigt med omfattende landskabspleje, ellers flytter du en eksisterende indkørsel eller tilføjer en ny gangbro. Elementer i hardscape, plantscape eller overordnede landskab skal muligvis ændres for at blive opdateret med det renoverede hus.
Har du en lokalplan? Medmindre dit job kun involverer ombygning af indvendige rum, bliver du sandsynligvis nødt til at indgive en byggeplan til bygningsafdelingen. En undersøgelse kan være foretaget på det tidspunkt, du købte ejendommen, men hvis der ikke findes nogen undersøgelse, skal du muligvis sørge for, at en landmåler foretager en eller betaler din designer et ekstra gebyr for at udføre sin egen inspektion på stedet. Ideelt set skal du også have et topografisk kort over ejendommen, når du tænker på landskabet og prøver at kommunikere din vision til andre.
ORIENTERING
Vil du omlægge husets facade mod eller væk fra gaden? Måske er der en udsigt, du vil byde velkommen til din nye soveværelse, eller en, du vil indhegne, så du ikke behøver at se på den, hver gang du vasker op i dit nye køkken.
Hvad med solen? Mange vellykkede designs forsøger at placere køkkenet, så det modtager østlig (morgen) lys og spisesteder eller afslapningsområder for at drage fordel af eftermiddagssolen. Hvis ingen i din husstand bekymrer sig om et solrigt morgenmadsrum, så
måske er det mere fornuftigt at gøre det til kontorområdet. Du bor der, og du forstår dit websted bedst. Tænk på, hvordan solen rejser rundt i dit hus, og hvordan du gerne vil se det blive budt velkommen i dit hjem.
Beslutninger om lys og varme påvirkes også af klimaet. De af os, der lever midt i sne og brutal kulde meget af året, byder solen velkommen. I et tropisk eller subtropisk område bliver du nødt til at minimere virkningerne af solens stråler, især i de varmeste timer på dagen. Faktor cli-mate i din tænkning.
ZONERING, LETNINGER OG NEDBRYDELSE
Hvilke andre begrænsninger skal du håndtere? Du skal muligvis også håndtere eksterne diktater. Din kommune kan have begrænsninger for zoneinddeling. Der kan være angivet maksimale højder for boliger. Tilbageslag etableres ofte for at holde bygningstætheden nede ved at skabe ubyggede områder til at fungere som buffere. Sådanne tilbageslag kræver, at ingen struktur er tættere på gaden end en bestemt afstand (ofte 30 eller 35 fod). Sidegrænsebuffere på 10 fod eller mere er almindelige; bageste grænser på 25 fod eller mere er også sædvanlige.
På samme måde kan servitutter forbyde opførelse af huse eller tilføjelser tættere end specificerede afstande til naturlige fænomener som bløffer, vandløb eller endda naturskønne udsigter. Find ud af, om der er tilbageslag eller servitutter på bøgerne i dit samfund. Og er der retfærdigheder eller andre begrænsninger i din gerning? Hvad med hjælpeprogrammer? Bortset fra i tilfælde, hvor ændringer kan forhandles i disse krav - og nogle gange kan de - bliver du nødt til at omgå dem.
Hvis du ønsker at foretage ændringer, skal du sørge for at følge de korrekte procedurer. Jeg kender en velhavende Pennsylvanian, der ønskede at indhegne i sin dyre jordformede have for at beskytte den mod hjorte. Han vidste, at hans indkørsel engang havde været en gennemgående vej, men den var gået i brug. Han havde en afslappet samtale med en embedsmand, der fortalte ham med et træk på skuldrene, at han ikke troede, at et hegn ville være et problem. Så ejendomsejeren gik igennem og lukkede en stor grund i et 12 meter højt hegn.
Næsten med det samme klagede adskillige gammeldags i byen, og bystyret besluttede, at når en vej altid var en vej, og at grundejeren ikke havde en ensidig ret til at indhegge den. Det meste af det høje perimeterhegn er tilbage, men det afskrækker få hjorte på grund af et hul på 20 fod, der lovligt skal forblive åbent. Lektionen? Find ud af, hvem du skal tale med for at udfylde det krævede papirarbejde, og lev derefter op til lovens bogstav. I sidste ende bliver det enklere.
STØRRELSEN
Hvis du planlægger en tilføjelse, hvor stor vil du gerne have, at den er? Vil du tilføje soveværelser? I så fald, hvor mange? Vil du tilføje et familieværelse? En sepa-rate spisestue? Et spisekøkken? Kontor?
Lav en liste over de rum, du ønsker. Hvor mange værelser har du i øjeblikket? Hvor mange tænker du på at tilføje? Overvej de eksisterende rum og sammenlign dem med din vision om de nye rum. Ligner de bind, du taler om at tilføje, til dem i det oprindelige hus? Du behøver ikke at efterligne, hvad der findes, men huse, der ligner en samlet helhed, appellerer generelt til øjet.
STILEN
Hvilken stil er dit hus? At tænke på dit hjem og de ændringer, du gerne vil foretage i dets arkitektoniske sammenhæng, kan hjælpe med at løse en række problemer og spørgsmål. At identificere andre huse i samme stil, som har elementer, du beundrer, kan være nyttigt at tænke igennem designet. Saml billeder, udklip eller fotokopier i en mappe til reference. Opbevar også et par fotografier af dit hus der for at sammenligne og kontrastere.
UDVENDIGT
Hvad fastslår karakteren af det udvendige finish af dit hus? Er sidespor træ, sten, mursten, aluminium eller vinyl? Hvilken stil er vinduerne - dobbelt ophængte, karm, fortelt, glidende, ovenlys? Hvad med trimmen: Er den flad, tynd og ubeskrivelig eller dekoreret, støbt, udskåret eller fed? Er der dekorative elementer, du kan lide / ikke kan lide, såsom pilastre, balustere, vindueskasser, verandaer, døråbninger eller vinduesdekorationer?
INTERIØREN
Hvad er dine specifikke rum-for-værelse-krav? Hver familie er forskellig. I musikalske familier kan det være nødvendigt med plads til et klaver eller et passende rum, der er udpeget til trombonøvelse. Overvej huset værelse for værelse.
Indgang / vestibuleområde. Er der behov for mere skabsplads? Er der borde, stole eller andre møbler, der skal planlægges? Hvad vil du gerne have, at gulvbelægningen skal være? Her og andre steder i huset, er der specielle væg- eller loftsflader, eller vil du gerne have visse overflader? De fleste nye indvendige væg- og loftsflader i dag er som standard gipsvægskonstruktion. Skriv en note, hvis du vil have paneler eller en anden finish. Hvad med belysning, vinduer og døre? Er der en anden indgang til huset, eller skal det være, såsom et mudderrum eller en garageindgang?
Køkken. Belysning er kritisk i køkkenet. Er det tilstrækkeligt, eller er det på din liste over ændringer? Vil du skifte gulvbelægning? Hvad med apparaterne: Ved du størrelsen og typen af køleskab, du har brug for? En separat fryser? En række eller uafhængig kogeplade og vægovn? Opvaskemaskine (r)? Skal vaskemaskinen og tørretumbleren placeres i køkkenet? Vil du have et spisekøkken? I så fald for hvor mange? Ønsker du visuel adgang til spisestue eller opholdsstue eller at køkkenet skal være et diskret rum?
Spisestue. Er en separat spisestue nødvendig? Har du møbler, der skal placeres i designet? Hvad med gulvbelægninger og væg- eller loftsflader? Siddeplads for hvor mange ved bordet kræves?
Stue. Er der sofa, stole, tæpper, illustrationer eller andre møbler eller dekorative elementer, der skal planlægges? Er der en pejs 01, vil du tilføje en? Hvilke aktiviteter forventer du, at dette rum vil blive brugt til? Underholder du ofte? Hvis ja, hvor mange mennesker skal du tillade? Belysningsdesign kan også være vigtigt her, så vær opmærksom på dine bekymringer.
Alrum. Hvilke aktiviteter forventer du, at dette rum vil blive brugt til? Er der særlige krav til møbler (f.eks. Poolbord, projektions-tv-skærm)? Hvad med skab eller opbevaringskrav? Boghylder? Computer skrivebord? Telefonlinjer? Har du bekymringer over gulvbelægning eller væg- eller loftsoverflader?
Soveværelse. Ønsker du et privat bad eller separat omklædningsværelse i et soveværelse kompleks? Er speciel lydisolering nødvendig? Hvor mange lineære fødder hængende plads har du brug for til dit tøjskab?
Børns soveværelser. Hvor mange separate soveværelser har du brug for? Hvor meget skabsplads for hver? Foruden en seng og en kommode, skal hvert værelse også have plads til et skrivebord, toiletbord eller computer? Har du brug for et telefonstik i hvert værelse?
Gæstesoveværelse. Hvad er de grundlæggende krav: bare en seng og en kommode? Hvad med skabe, tv eller telefon? Vil dette værelse have sit eget bad? Når det ikke er okkuperet af en gæst, vil det have familieformål som hobbyer, hjemmekontor, leg eller studieplads?
Badeværelser. Hvor mange skal du bruge? Hvor er de (eller vil de være) placeret? En hver på første og anden sal? En i det store soveværelse kompleks? Et halvt bad nedenunder? Er der behov for et badekar i et nyt badeværelse? Et bad? Et cirkulerende eller boblebad? Hvad med håndklædeopbevaring? Et linnedskab? Bidet? Særlige gulvbelægninger? Tydelige væg- eller loftsflader?
Kontor eller hul. Har du brug for et skrivebord? Stole? Hvad er dine opbevarings- eller skabskrav? Vil der være møbelelementer som arkivskabe eller bogreoler?
Bryggers. Hvad vil rummet indeholde? VVS-udstyr? Vaskemaskine og tørretumbler? Varmt vandvarmer? Har du yderligere opbevaringskrav?
Andre rum. Kræver fotografen i dit hus et mørkerum? Er der behov for særlig opbevaring af gamle filer? Skal der være et kælderværksted? Har du brug for en garage? Et dæk? Drivhus? Vinkælder? Stald, skur, andre udhus? Drømmer du om en pejs i alrummet?
VÆRELSESRELATIONER
Er der nogle værelser, som du vil gruppere sammen, andre vil du adskille? For eksempel foretrækker de fleste mennesker soveværelse i den ene ende af huset og børneværelserne i den anden. Vil du have børnehaven ved siden af soveværelset? Ville du placere stuen væk fra soveværelset? Angiv dine prioriteter.
MEKANISKE BEHOV
Måske er det bedste tidspunkt at opdatere eller ændre husets arbejdssystemer, mens anden konstruktion finder sted. Har huset central klimaanlæg? Hvad med zoned opvarmning? Vil den eksisterende elektriske indgang give tilstrækkelig strøm, eller skal du opgradere? Er den eksisterende ledning sikker? Er det eksisterende VVS, både forsynings- og afløbsledninger, i god stand?
SÆRLIGE BEGRUNDELSER
Forventer du ændringer i de sædvanlige mønstre i dit hjem? For eksempel forventer du et andet barn? Vil nogle eller alle dine børn snart forlade reden? Kommer en ældre forælder at bo hos dig? Hvis du er ved at ombygge, er dit nuværende hus energi ineffektivt, og skal du overveje at eftermontere det med isolering eller en anden varmekilde?
Har du overvejet alle dine specielle behov ved at specificere dine værelser? Husk spørgsmål som privatliv, de enkelte hobbyer, der udøves af husstandsmedlemmer, eventuelle modstridende tidsplaner for husstandsmedlemmer, belysningsbehov, støjfaktorer osv.
PRISEN
Hvor meget kan du bruge? Dette kan være det vigtigste spørgsmål af alle, da det investeringsniveau, du kan foretage, direkte eller indirekte bestemmer alt om din ombygning. Budgettet rammer alles tænkning, når der planlægges og bygges.
De fleste designere og entreprenører arbejder med stramme budgetter hver dag; de vil samvittighedsfuldt forsøge at arbejde inden for de grænser, du fastlægger. Men du skal være klar over, hvad du skal bruge, hvad du forventer for dine penge.