'Det er sæsonen at være festlig og munter, men hvis dit hjem er på markedet, er det også sæsonen at sælge. At sælge et hjem på denne tid af året udgør et dilemma for husejere, der prøver at skabe balance mellem ferieindretning og salgbarhed. "Strategisk valg og placering af feriedekorationer, mens dit hjem er på markedet, kan øge dit hjems ønskværdifaktor markant," siger Chuck Vander Stelt, en Indiana-baseret ejendomsmægler og grundlægger af Quadwalls. "Den rigtige udsmykningsstrategi vil udløse boligkøberes følelser for at få dem engageret og klar til at skrive et tilbud på dit hjem."
På den anden side kan du også lave betydelige fejl i din ferieindretning, der kan have en negativ indflydelse på dit hjem appel. For at hjælpe dig med at træffe de bedste beslutninger om ferieindretning har vi samlet følgende doser og don'ts for pyntede haller, når dit hjem er på markedet.
Afslut dekorationen ASAP.
Når du er begyndt at dekorere, skal du fuldføre opgaven så hurtigt som muligt. ”Træk det ikke ud, og hold et ufærdigt udseende for købere at blive distraheret af, eller for at du skal holde hjemmet væk fra markedet i længere tid,” advarer Jaylon Ceylan Brigham, en licenseret associeret ejendomsmægler hos Brown Harris Stevens i New York City.
Gå ikke overbord.
Vi får det: Feriesæsonen kommer, men en gang om året og varer kun i et par uger. Selvom det er fristende at pakke så meget feriejubel som muligt, er det en dårlig idé at overdrive dekorationerne. "Husk, at mindre er mere, så gå ikke overbord og dæk enhver flad overflade med dekorationer," rådgiver Brigham.
Hvad er skaden ved at sprede så meget feriejubel rundt i dit hjem? ”Det vil være distraherende for køberne, og de kan ikke se hjemmet for, hvad det er,” siger Brigham. Faktisk mener hun, at købere går vild i dekorationerne og ender med at fokusere på dem i stedet for huset. ”Du vil have fokus på hjemmet, altid," hun siger.
Vær især opmærksom på kranser og glitter. "Glitter er så rodet, og det er en af de sværeste ting at rengøre," forklarer Jennifer Okhovat, ejendomsmægler hos Compass i West Hollywood, Californien. "Ingen potentiel køber ønsker at gå hjem med svært at fjerne glitter på deres tøj eller sko."
Skab et indbydende første indtryk.
Når købere kører eller går op til dit hjem, danner de allerede første indtryk. Sørg for, at de er gode! ”Sæt stemningen. Hvis du (eller din agent) kan, skal du tænde alt det indvendige og udvendige lys inklusive ferielysene, ”anbefaler Nicole Wilhelm, medstifter og administrerende partner for The Wilhelm Team i Compass i San Francisco. Hun anbefaler også en feriedørmåtte, hvor besøgende tørrer deres våde fødder.
Skønheden i denne tid af året er, at feriedekorationer kan forbedre din belysningsindsats. Richard Deacon, en ejendomsrådgiver i Engel & Völkers Okanagan i British Columbia, grundlagde og bedømmer en årlig ferielyskonkurrence i hans kvarter. Dette gør ham til en smule autoritet om emnet. ”Brug strategisk placerede midlertidige lys til at hjælpe svagere områder af din ejendom,” rådgiver han. "Du kan også bruge naturlige elementer som træer, grene, gren og kranse til at udfylde hule rum omkring din ejendom - og forstærke dem med lys." Hvis dit hjem ser særligt fantastisk ud om natten, anbefaler Deacon at tilskynde din agent til at lave tusmørke- eller natvisninger.
Indgangen og foyeren spiller en afgørende rolle i skabelsen af det vigtige første indtryk. Klæd dem muntert og smagfuldt på. ”Perfekte detaljer inkluderer en dejlig naturlig krans og et bånd til døren, klokker på dørhåndtaget og en dæmpet ferieduft, når købere går ind i hjemmet,” siger Vander Stelt fra Quadwalls.
Glem ikke baghaven.
Feriekantenes appel er ikke begrænset til forsiden af dit hjem. Wilhelm bemærker, at folk har en tendens til at glemme baghaven, men dette er en fejltagelse. "Spruce op baghaven med snorlys, hængende planter og julestjerner," siger hun. "Hvis du har en pool, skal du overveje vandtæt belysning, der tilskynder købere til at fejre ferien udendørs, især under Covid-19."
Minimer rod og vedligehold flow.
Nogle regler ændrer sig ikke bare fordi det er feriesæson, og det er en af disse regler at minimere rod. Uanset hvilken tid på året det er, hvis dit hus er på markedet, skal du skære ned på rodet. ”Hvis du har et juletræ, der fylder meget plads, er du muligvis nødt til at opbevare nogle ikke-vigtige møbler, så folk let kan bevæge sig gennem det rum,” rådgiver Liz Coughlin, partner og COO hos HD Properties i Los Angeles. "Tilsvarende, hvis du har en sjov ferieindretning spredt rundt, vil jeg anbefale at flytte andre typer mindre personlige genstande som indrammede fotos og figurer til opbevaring."
Brigham fra Brown Harris Stevens er enig og tilføjer, at du skal holde indretning i periferien, hvor det ikke hindrer husets strømning. ”Folk skal være i stand til at bevæge sig frit og føle rummet, som det er,” siger hun.
Hvis du har brug for endnu en grund til ikke at rod i dit hjem med dekorationer, skal du være opmærksom på, at der er en chance for, at et ornament eller en figur, der har været i din familie i generationer, kunne blive slået i stykker under en udstilling. ”Vis ikke skrøbelige genstande, hvis du er i færd med at sælge dit hjem. Hold disse ting skjult væk eller på et sikkert sted. ”
Dekorér ikke tilfældigt.
Dette er sandsynligvis et godt råd når som helst, men især når dit hjem er på markedet, har du brug for et udsmykningstema eller i det mindste en ensartet stil. ”Undgå haglgeværmetoden til at frembringe enhver tchotchke, håndværk eller ornament, du nogensinde har modtaget,” advarer Vander Stelt fra Quadwalls. Dit hjem skal være indbydende for købere - det skal ikke ligne et cirkus, tilføjer han. "I stedet skal du vælge et mere tankevækkende motiv til ferieindretning, hvor stykkerne skaber en smukt planlagt ferieoplevelse for købere."
På samme måde fraråder Deacon of Engel & Völkers Okanagan at bruge de uoverensstemmende lys, du har fået til salg, og som ikke stemmer overens. ”Dette kan være året, hvor du ansætter det lokale installationsfirma, der ofte bruger lys af kommerciel kvalitet,” siger han.
Bliv inden for hjemmets farvepalet.
Når dit hjem er på markedet, skal du huske dets farvepalet, mens du dekorerer til ferien. "Hvis hjemmet er designet med mange neutrale, skal du bruge de samme farver med strejf af hvidt, gråt og sølv og smagfulde pops af grønt eller rødt," rådgiver James Harris, rektor på agenturet og en af agenterne på Bravo's Million Dollar Listing Los Angeles. "Dette vil gøre det muligt for dekorationerne at accentre hjemmet og have en positiv effekt."
Begræns ikke din køberpulje.
Vi ønsker ikke at lægge en dæmper på din udsmykning, men vi vil heller ikke have, at dit hjem smuldrer på markedet, fordi det ikke appellerede til så mange købere, som det kunne have. ”Undgå religiøse dekorationsgenstande omkring ferien,” rådgiver Lisa Troyano-Ascolese, licenseret partner hos Engel & Völkers Hoboken i New Jersey. ”På den anden side får vintertemaer som snemænd og kristtorn et hjem til at føle sig varmt, men skildrer sig selv som mere inkluderende for potentielle købere af alle baggrunde,” forklarer hun.
Wilhelm fra Wilhelm-teamet på Compass er enig: ”Vi opfordrer vores sælgere til at afpersonificere deres hjem, men vi byder dem velkommen til at have feriedekorationer op, der sandsynligvis er velegnede til enhver smag, som hvide udvendige ferielamper omkring ydersiden af hjemmet ," hun siger. ”Når købere turnerer i hjemmet, skal de være i stand til at forestille sig hvordan de kan fejre ferien i deres nyt hjem."