Som grundlægger og præsident for The Rural Connection, et ejendomsselskab med base i Upstate New York, har Randy Florke købt og restaureret mere end 40 gamle bondegårde og skabt imødekommende og komfortable hjem fra disse diamanter i ru. Hvilke kvaliteter fanger hans øje, når han spejder på en ejendom, og hvad er de røde flag, der får ham til at gå væk? Læs videre for professionelle tip til køb af en fixer-øvre.
1. Placering, placering, placering
"Hvis et hus har en fantastisk beliggenhed, er der næsten intet i vejen for renoveringshindringer, der kommer i vejen for mig," siger Florke. ”Min drømmeplacering handler om privatliv. Jeg elsker et hus, der er sat tilbage fra vejen. Hvis den også har en fantastisk udsigt eller en vandfunktion, såsom en dam eller bæk, er disse begge bonusfunktioner. "
2. Budget for renoveringsomkostninger
"Når jeg først besøger et hus, tænker jeg på, hvad jeg gerne vil ændre, og hvad der skal gøres," siger Florke. "Da jeg går ud af døren, har jeg allerede en foreløbig idé om, hvad renoveringsomkostningerne kan være." Disse omkostninger, fortsætter Florke, skal indregnes i dit samlede budget. Hvis du ikke er i tvivl om omkostningerne selv, skal du bede en, du stoler på, komme med og tilbyde dig et ærligt skøn. "Det er vigtigt, at du ved, hvad du går ind i."
3. Fokus på tagdækning og fundamenter
Problemer med tage og fundamenter skræmmer ofte potentielle købere ifølge Florke, men hvis du elsker huset, skal du bede en entreprenør om at se nærmere på. ”Jeg har købt mange huse med begge disse udgaver,” siger han. "Forudsat at omkostningerne til at ordne dem korrekt ligger inden for dit budget, kan det være en god mulighed."
4. Ved, hvor man tegner linjen
Reparerbare tag- og fundamentproblemer til side, Florke ville give et gammelt hjem videre med termitter eller betydelig rådnende. ”Hvis et tag har været i forfald i længe, vil et hus rådne indefra og ud. Det er ikke en investering værd. ” Men skynd dig ikke med at afskedige det land, hvor nedrivningen sidder. "Hvis du er forelsket i placeringen, og dit budget tillader det, kan du raze det gamle hus og genopbygge et nyt i en lignende stil."
5. Bliv positive
Hvis du har fundet et gammelt hjem, som du føler er perfekt til dig, men har grund til at tro, at renoveringsomkostningerne ikke realistisk vil passe ind i dit budget, "gå væk," rådgiver Florke. "Der vil altid være et andet hus at blive forelsket i."