Føler du, at dit hjem krymper? Vokser børnene op og samler flere ting? Kræver din teenager et eget værelse? Er college grad vendt tilbage til reden? Leder du efter at give plads til en ældre forælder eller leje plads til at hjælpe med at få enderne til at mødes? Uanset årsagen kan rumløsningen faktisk være lige under dine fødder.
Kældre er typisk omkring en tredjedel af hele husets ledige plads, 600 til 800 m² i det gennemsnitlige hjem. Og mens nogle kældre er færdige for at skabe mere opholdsstue, bruges størstedelen af disse rum som midlertidige vaskerum, hjemmekontorer og opbevaringssteder for alt fra ekstra frysere til pantries, maling og papirarbejde. Med andre ord er de fleste kældre underudnyttet.
Fordele ved ombygning af kælderen
Der er bestemt fordele ved at overveje en kælderombygning:
- I modsætning til et rumtilskud er der ikke behov for at grave ud for nye fodfæste eller bekymre sig om strukturelle belastninger.
- Hjælpeprogrammer (inklusive vand, elektricitet, gas og kloakledninger) er typisk lige ved hånden, hvilket yderligere reducerer omkostningerne.
- Opvarmnings- og kølebelastninger er relativt lette i kældre.
- Kældre har næsten altid trapper, der fører til dem, i modsætning til mange lofter (en anden populær husudvidelseskandidat).
Ulemper ved ombygning af kælderen
At konvertere en kælder er dog ikke uden sine udfordringer.
- Rum under klasse er udsat for vand og fugt, to almindelige fjender for hjemmekonstruktion.
- Skimmel og meldug er også almindelige, og naturligt lys er begrænset.
- Overliggende rør og kanaler kan tilføje yderligere udfordringer, og hvis du ikke forventede et badeværelse, da huset blev bygget, kan det være nødvendigt, at kældertoilet skylles op.
At håndtere vådt og fugtigt
Før du går i gang med en kælderkonvertering, skal du være seriøs med vandtætning. Hvis vand med jævne mellemrum kommer op mellem pladen og fundamentvæggen, eller hvis der er revner i fundamentet, skal du ringe til en entreprenør eller et kældertætningsfirma for rådgivning. De vil være i stand til at fortælle dig, om vandkilden er let at dæmme op - det kan være så simpelt som tagrender og nedløb, der ikke gør deres job - eller om det er mere seriøst.
I mange tilfælde er svaret på et perimeterafløb under pladen, der fører til en sumpkasse med mindst to pumper (primær og backup). Sumpgropen skal installeres i den nederste del af rummets omkreds og indstilles til at udlede vand udenfor på den mest effektive måde. Mange færdige kældre bygger et skab omkring bumpen. Uanset hvordan du skjuler det, skal du sørge for nem adgang.
Grundvand er ikke den eneste kilde til fugt og fugt i en kælder. VVS lækager og kondens er to andre almindelige kilder. En god vandtætningsentreprenør kan installere vandalarmer i dit vaskeområde og i nærheden af vandvarmertanke for at advare dig om en lækage, før det kan forårsage store skader. Han kan også anbefale en selvdrænende affugter med høj kapacitet for yderligere at afhjælpe fugtproblemer.
Bygning med vandtætte materialer
Når du er færdig med en kælder, er det smart at bruge materialer, der kan tåle vand og fugt. Konventionelle materialer som gips, træindramning og MDF-lister er ikke nødvendigvis de bedste valg i applikationer, der er under kvalitet.
Derfor tilbyder adskillige virksomheder komplette kælderafslutningssystemer, der inkluderer vandtætte vægpaneler, fugtisolerede lofter, støbefast PVC-lister og vandtætte gulvsystemer; alt for at mindske risikoen for vandskader.
Owens Corning tilbyder et isoleret vægpanel til kælderkonvertering sammensat af komprimeret glasfiber foret med vinyl på den færdige side. Det fastgøres til blokering og hældt betongrundvægge med specielle kanaler. Hvis du har brug for adgang til elektriske ledninger eller VVS bag panelerne, kan du fjerne dem. Panelerne er ikke brandfarlige, stødsikre, fanger ikke vanddamp og understøtter ikke skimmel. De kan dog blive beskadiget i en oversvømmelse, hvis de bliver stående i vand i længere tid.
Total Basement Finishing (TBF), et selskab i Basement Systems, Inc., tilbyder et meget slagfast cementpanel understøttet af stiv skumisolering. Det er stærkt nok til at understøtte alt, hvad du vil hænge på en konventionel indrammet væg. Forudgående kanaler gør ledningen nem. Og en linned-look vinylskind i hvid og beige dækker den færdige side.
TBF-paneler kan installeres i gulv- og loftspor uafhængigt af fundamentvæggen, eller de kan fastgøres direkte på fundamentvæggene. Systemet er alsidigt nok til, at du kan efterlade en del af din kælder ufærdig eller opdele rummet i rum eller endda oprette skabe. Ud over forskellige versioner af sine vægpaneler tilbyder TBF en menu med andre ombygningsprodukter i kælderen, herunder færdige trappesæt, faldlofter og vandtæt gulv. Moderselskabet Basement Systems er et landsdækkende netværk af vandtætningsentreprenører, så det er sandsynligt, at TBF-forhandleren i dit område også vil være i stand til at hjælpe med kældertætning.
Gør-det-selv, der ønsker at spare penge, vil overveje kældervægpaneler lavet af magnesiumoxid, som dem fra Wahoo Walls. Ved overholdelse af polystyrenisolering isolerer MgO-plader til R-11. De er velegnede til fugtige områder, er modstandsdygtige over for skimmel og meldug og er nemme at skære og installere. Plus, de kan males. Pladerne installeres i L-formede stålbeslag, der er skruet fast på pladen og bjælkerne, som har forudskårne ledninger og kabelkanaler. Paneler til indvendige skillevægge fås også uden isolering. Virksomheden tilbyder fremragende installationsinstruktioner.
Kompensere for begrænset belysning
Medmindre du er heldig nok til at have en kælder, hvor en eller flere vægge er over-grade og kan rumme store vinduer og glasdøre, vil naturlig belysning i din kælder være begrænset til en håndfuld små vinduer. Heldigvis kan fald eller nedhængte lofter, der er almindelige i kældre, let og smukt rumme forsænkede dåse-, spor- og lysstofrør.
Designere anbefaler også masser af perimeterbelysning, inklusive lampetter, forsænkede spotlights og lysstofrør eller LED-vægskiver skjult bag bugter. Ved at tænde væggene kan du simulere naturligt omgivende lys og få rummet til at virke større.
Håndtering af kanaler og bjælker
Det er ofte en udfordring at imødekomme kanaler og bjælker. Det er en almindelig fremgangsmåde at male dem, så de passer til loftet. En anden er at male dem i lyse, legende farver. Så er boksning af kanaler med soffits eller trærammede indhegninger dækket af gipsvæg eller MDF. Husk dog, at kanalkabinetter ikke kan strække sig mere end 6 inches under minimum 7 ft. tilladt lofthøjde. Hvis der er kanaler, der hænger for lave, kan de nogle gange opdeles i mindre kanaler. Bredere og fladere udskiftningskanaler kan også installeres for at få et par centimeter hovedhøjde. Uanset hvad du gør, skal du kontakte din lokale bygningsafdeling, inden du påbegynder arbejdet for at være sikker på, at din plan er i overensstemmelse med bygningskodekser.
Når afløb skal gå op
Kælderbadeværelser, vaskerier og køkkener, der er almindelige træk ved mange ombygninger, er ligetil med hensyn til varmt og koldt vandforsyningsledninger, men ikke altid til dræning. Om nødvendigt er der flere metoder til dræning af spildevand og spildevand - især fra toiletter op og op til eksisterende afløbsledninger. Den billigste er en masererende badeværelsespumpe, som dem fra Saniflo. Det tændes automatisk for at pumpe toiletaffald og gråt vand fra vask, brusebad, badekar eller tøj til din kloakledning. Disse enheder er kompakte og støjsvage og passer typisk enten direkte bag toilettet eller bag væggen.
Bygningskoder og kælderrum
Kælderrum kan bruges til mange formål: vaskeri, hjemmebiograf, spil, hobbyer og håndværk, og listen fortsætter. Der er mange bygningskoder beregnet til at sikre beboernes sikkerhed, der gælder for alt det ovenstående. De inkluderer brugen af røg- og CO-detektorer, GFI-beholdere, udvendig forbrændingsluft til ovnen eller kedlen, materialer, der modstår spredning af ild, minimale rumstørrelser og nødvinduesbrøndeudgang. Når du vælger entreprenører til at arbejde på din kælderkonvertering, skal du finde en, der har gjort jobbet mange gange før, og som er vidende om gældende koder. Arbejd ikke med en entreprenør, der siger, at du kan konvertere en kælder uden at trække tilladelser.