Du er sandsynligvis bekendt med små huse-hjem i størrelse fra 80 til 400 kvadratfod, der tilbyder mindre ophold. Og hvis du er fan af hjemrenoveringsshows, har du helt sikkert set din andel af skure narre til baghave pubber, kontorer, motionsstudier og andre seje nært hjem-habitater. Nu kommer den seneste og hurtigst voksende indgang i ADU-industrien (tilbehørshus), et fænomen kendt som "bedstemorbælg". En finjustering af svigermor-suiten, som generelt oprettes inden for hovedhuset, disse ryddelige udhuse er designet til komfortabelt at huse en eller to ældre, hvilket giver dem mulighed for at bo på din familieejendom, samtidig med at de opretholder noget privatliv og uafhængighed for dem selv.
Med omkring flere og flere amerikanere, der tager sig af ældre forældre, er det klart, hvorfor bedstemorbælg - eller MEDCottages, et specifikt mærke af ly, der er opkaldt efter de hospitalstil-funktioner, de kan inkludere, er så populære. Tror du, at et af disse kompakte boliger måske er perfekt til seniorer i dit liv? Før du ringer til en entreprenør eller begynder at ombygge det opbevaringsrum, skal du læse denne vejledning for at lære, hvad en bedstemor skal være, dens potentielle fordele og ulemper plus nogle vigtige designdetaljer, der gør den så sikker, behagelig og behagelig som muligt.
POD OPLYSNINGER
Mens udtrykket "bedstemor" muligvis ikke nøjagtigt formidler den respekt, du har for dine ældre kære, er begrebet en mindre bolig, der indeholder de grundlæggende fornødenheder i et større hjem, en virkelig hensynsfuld, hvis tid er kommet. Et tekøkken, badeværelse og seng er de absolutte minimumskrav, men mange bedstemorper har ekstra bekvemmeligheder, såsom en lille stue, skabsopbevaring og et uafhængigt HVAC-system. Bælgen er designet til at oprette forbindelse til det elektriske ledningsnet, vandforsyningen og kloaksystemet, der betjener hovedhuset.
KODER OG PAKTER
Opholdsforordninger og bygningskoder sikrer, at alle beboere i samfundet lever i en struktur, der opfylder minimumsstandarder for sikkerhed og sundhed. Zonebestemmelser bestemmer, hvor en struktur kan bygges, og pagter regulerer de æstetiske standarder i et specifikt kvarter. Følgende faktorer hjælper dig med at afgøre, om det er muligt at bygge en bedstemor på din ejendom.
- Gennemførelighed: Mens et voksende antal samfund ændrer deres love for at tillade ADU'er, forbyder mange stadig en anden levende struktur i haven. Din lokale boligmyndighed kan fortælle dig, om fællesskabslovene tillader bedstemor. Selvom dine bykoder tillader opførelse af bælg, hvis du bor i en ny udvikling (mindre end 20 år gammel), kan pagter muligvis forbyde bygning af en (disse oplysninger kan også findes hos den lokale boligmyndighed). Hvis du er medlem af en boligejerforening (HOA), skal du kontakte foreningsbestyrelsen for at afgøre, om bedstemor er tilladt.
- Belægningsstandarder: Hvis du får grønt lys fra alt det ovenstående, skal du få en liste over belægningsregler fra din lokale boligmyndighed. Mange samfund regulerer det maksimale antal mennesker pr. Struktur (ofte to pr. Soveområde), og nogle samfund tillader kun en slægtning til husejeren at bo i en bedstemor eller en anden ADU-struktur.
- Zoneinddeling: Dit lokale zonebræt regulerer, hvor meget gårdplads der kræves for at opføre alle boliger, og selvom bedstemor er tilladt i din by, skal din have være stor nok til at opfylde zonekravene. Du er mere tilbøjelige til at blive godkendt, hvis du har et stort parti, og hvis du har en lille gård, kan det være forbudt at bygge en bedstemor.
Reglerne for ADU'er ændrer sig hele tiden, efterhånden som behovet for supplerende boliger stiger. Tjek AccessoryDwellings.Org for en liste over stater, der i øjeblikket har love på bøgerne vedrørende tilbehørshuse.
Omkostningsovervejelser
Forvent at betale mindst $ 30.000 for at opbygge en bedstemor og bare op til $ 125.000 for en high-end model med al den skabning, som din pårørende kan ønske sig og sundheds- og sikkerhedsudstyr, de muligvis har brug for. Inden for dette prisinterval kan du købe en præfabrikeret enhed, få den leveret og placere på et fundament, der er konstrueret af enten den præfabrikerede producent eller af en lokal entreprenør.
I stedet for at købe en præfabrikeret enhed eller få en bedstemor pod bygget, kan du spare $ 10.000 til $ 15.000 ved at konvertere et eksisterende skur eller garage til et seniorhus. En DIYer med erfaring inden for indramning, isolering og tagdækning kan fungere som hovedentreprenør og sørge for underleverandører til fundament, el og VVS. Undervurder ikke omfanget af dette projekt, men en bedstemor er et rigtigt hus, omend et lille. Og du bliver stadig nødt til at overholde lokale koder, hvis du har til hensigt at få nogen til at bo i den konverterede struktur.
FORDELE OG ULEMPER
Opbygning af en bedstemor ændrer din ejendomsbeskrivelse, påvirker din ejendomsskat (de stiger) og kan påvirke dit hjems salgspotentiale, så det er en god ide at overveje fordele og potentielle ulemper, inden du begynder at bygge.
PROS
- Du vil have din eller dine kære i nærheden og vil være i stand til at overvåge deres sundhed og sikkerhed, mens du tilbyder det kammeratskab, som de muligvis ikke har i øjeblikket.
- At konstruere en bedstemor, selvom det er dyrt, er ofte billigere end at have din slægtning bor på et plejehjem eller et assisteret opholdsrum, der gennemsnitligt kører $ 5.000 til $ 7.000 pr. Måned.
- En bedstemor tilbyder et følelsesmæssigt blidere alternativ til indlæggelse på et plejehjem, noget mange ældre er hårdt imod.
- Din ejendomsværdi kan stige fra 45 procent til 100 procent af byggeomkostningerne med tilføjelsen af ADU afhængigt af din lokale ejendomsværdi per kvadratfod.
- Hvis lokale belægningsstandarder tillader det, kan du muligvis udleje strukturen i fremtiden.
ULEMPER
- At opbygge en bedstemor tager mange penge på forhånd. Det kan være nødvendigt at få et lån eller tage et andet pant i dit hus for at svinge det.
- Mens en bedstemor hæver dit hjem værdi, hvis andre boliger i nabolaget vurderes væsentligt lavere, kan du have problemer med at sælge din ejendom til dens vurderede værdi. Det er typisk lettere at sælge det billigste hus på gaden i stedet for det dyreste.
- Dine forsyningsregninger stiger, fordi du betaler for el, vand og kloak for en ekstra bopæl.
DESIGNDETALJER
De fleste bedstemor bælg har mindre end 800 kvadratfod indvendigt beboelsesrum. Med den begrænsede plads er det vigtigt at optimere layoutet, så det inkluderer de faktorer og inventar, der gør enheden sikker og behagelig for en ældre person.
- Universelt design er nøglen til en vellykket bedstemor. Designfaktorer såsom døråbninger, der er mindst 36 tommer brede, og en indgang, der er i niveau med jorden (ingen trin), gør det muligt for en beboer, der er i en kørestol eller el-stol, at komme let rundt. Ideen bag et universelt design er inkorporeringen af konstruktionsdetaljer, der er egnede til dem med mobilitetsproblemer såvel som gavnlige for husstande med små børn.
- Indarbejd masser af lys, via vinduer og ovenlys, så pod'en føles åben og rummelig.
- Husk at medtage sikkerhedsfunktioner, såsom en tovejs intercom, der gør det muligt for din elskede at kontakte dig inde i dit hjem uden at skulle forlade pod'en. Derudover skal du installere sikkerhedsstænger i brusebadet eller overveje at installere et videokamera, der giver dig mulighed for at kontrollere din slægtning.