Hjemværdierne fortsætter med at svinge på de fleste markeder, hvilket betyder, at det er svært at estimere nøjagtigt, hvor meget egenkapital du tilføjer med et renoverings- eller ombygningsprojekt. Hvis du sigter mod maksimalt afkast, skal du gennemgå dine planer med en takstmand, før væggene begynder at falde ned.
I foråret blev en tredjedel af boligsalget kompliceret af vurderinger, der adskilte sig markant fra den aftalte salgspris.
Det betyder, at ejendomsmæglerens, køberens og sælgerens bedste vurdering var i strid med den uafhængige takstmands professionelle mening. Men taksatorens mening er den eneste, som en långiver holder af. I sidste ende bliver den værdi, som takstmanden lægger på huset, til virkelighed: købere og sælgere skal genforhandle for at nå frem til den værdi, før aftalen kan fortsætte.
Derfor skal du stole på en takstmands opfattelse, ikke på en computergenereret hjemmeværdi eller den 'markedsanalyse', der tilbydes som et marketingværktøj af en agent. Kun en licenseret, uafhængig takstmand kan fortælle dig, hvor meget værdi du tilføjer - eller ikke - gennem din foreslåede ombygning.
Her er tre spørgsmål, der skal stilles til takstmanden:
• Vil dette projekt gøre vores hus 'for rig' til vores kvarter? Det er let at blive båret af overfladebehandling, især når du bemærker, at lokale ejendomsfortegnelser fører med 'granitborde!' Og avancerede apparater. Bare fordi agenter mener, at disse faciliteter sælger huse, betyder det ikke, at sådanne finish nu er standarden på din blok. Takstmanden kan fortælle dig, hvad normerne faktisk er, så du kan kalibrere dine finish for at være på eller måske lige over normen.
• Hvilke hustyper sælger i øjeblikket til den højeste pris pr. Kvadratfod i dit område? Dette er en vigtig faktor, hvis du lægger en tilføjelse. Bed takstmanden om at beregne den sandsynlige værdi pr. Kvadratfod i dit hus med og uden den foreslåede tilføjelse. Du kan opleve, at du får mindre for mere plads.
• Fortsættes tvangsauktioner fortsat med at påvirke ejendomsværdierne i vores kvarter, og hvis ja, købes og forbedres disse tvangsauktioner af investorer eller ejere? Takstmanden burde være i stand til at fortælle dig, om forbedrede tvangsauktioner faktisk begynder at styrke hjemværdier. Hvis det er tilfældet, kan hjemmets påskønnelse i dit kvarter være stærkere, end den aktuelle statistik indikerer. Det betyder, at du har en større chance for at få tilbage mere af det, du bruger, fordi nyforbedrede tvangsauktioner nu er relevante sammenlignelige.
Hvis takstmannens mening afslører, at du sandsynligvis ikke tilføjer så meget værdi som du havde antaget, har du flere valg:
• Du kan fortsætte med dit projekt, vel vidende at du ikke får tilbage det meste af det, du bruger.
• Du kan tilpasse de projektændrende finish, størrelsen og kompleksiteten af jobbet, så du bruger mindst for at få det maksimale afkast.
• Eller du kan skrotte dine oprindelige planer og foretage meget enklere ændringer, der opretholder husets salgbarhed uden at spille på et betydeligt afkast.
Forvent at betale $ 300 til $ 400 for en vurdering. Du kan finde autoriserede taksatorer gennem din stats register over autoriserede ejendomsprofessionelle.
For mere om køb og salg af boliger, overvej:
Sådan: (Virkelig) Vind en budkrig
Gen 'Hvorfor' tænker over boligejerskab
Sprog for ejendomsfortegnelser