Indretningsarkitekt Patricia Brown har rådgivet hundredvis af klienter gennem store og små renoveringsprojekter. Hun tilbyder endda et online værksted, der hjælper husejere med at overgå de største faldgruber i renovering. Her er Browns tip til at undgå tre almindelige budgetter.
Budget Buster 1: Kontrakter om en design-build-pakke
Nogle entreprenører arbejder regelmæssigt med en bestemt designer, mens andre holder en eller flere designere medarbejdere. Men Brown siger, at det er bedst at ansætte disse parter separat. Hun anbefaler at afskalke $ 2.000 til $ 5.000 for en fuldgyldig designplan, en som du kan shoppe rundt til flere konkurrerende entreprenører.
Designplanen skal være detaljeret og omfattende. "Hvis du afleverer (entreprenører) en plan med alle specifikationerne - fra kvaliteten af skab til belysning - når du får tilbage kvalificerede bud, vil du se, hvor der er forskel på det samme arbejde," siger Brown. ”Hvis det er over budget, kan du se, hvor du kan spare på materialer. Uanset hvad indstiller du parametrene og vælger. Uden dette design først er du sårbar over for det uventede. ”
Diasshow: 10 renoveringstrin, du ikke vil springe over
Budget Buster 2: Valg af overrichte materialer
Næste gang du går ind i dit køkken, hvad trækker dit øje mod: bordpladerne eller bagsiden? Brown ville satse på sidstnævnte, da lodrette overflader har tendens til at dominere udseendet på et rum. Hun råder klienter til først at beslutte sig for backsplash, inden de vælger et kontramateriale, der er komplementært.
Effektiv og moderat omkostningsfuld backsplash inkluderer:
- Hvid undergrundsflise tegnet med lejlighedsvis farvet kunstflise
- Glasfliser til et moderne look med lave vedligeholdelseskrav
- Træ eller bambus; enten kan færdiggøres for at sikre let pleje
Budget Buster 3: Udskyder dig til dyre ændringsordrer
For uforudsete omkostninger og overskridelser lægger kloge remodelers deres projektbudgetter med yderligere ti procent af det samlede tildelte beløb. Spild ikke den cricitalpude på skiftordrer!
Brown vidner om, at ændringer i sidste øjeblik er fjenden til kundernes pungebånd. Selv en tilsyneladende enkel bytte (f.eks. Udskiftning af en anden lysarmatur) kan røre ved en kaskade af forsinkelser og justeringer.
En anden ulempe ved ændringsordrer, advarer Brown, er at de baner vejen for entreprenører til at bruge "ækvivalente materialer." Hvis du tillader en entreprenør, der vrir sig i rummet, skal du udføre kvalitetskontrol på stedet. Efter at have valgt materialer med designers hjælp er det naturligvis at foretrække at holde sig til den oprindelige plan.