Leder du efter et nyt hjem? Du er ikke alene. Efterspørgslen er høj, og lagerbeholdningen er lav, hvilket betyder, at vi er på et sælgers marked i en overskuelig fremtid. Faktisk projekterer Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), at USA har 3,8 millioner færre hjem end nødvendigt. Og i dette vanvittige miljø, hvis du finder en ejendom, der ser ud til at passe til dine behov, er det let at skynde din beslutning og gå glip af advarselsskiltene om, at du er ved at købe det forkerte hus.
Så hvis du ikke kan finde det rigtige hjem at købe, hvorfor ikke bygge dit eget? Fordelen ved at bygge er åbenbar: Du kan få nøjagtigt det, du ønsker. Men at bygge fra bunden er ikke så let som det ser ud på disse tv-shows med drømmehjem. Her dykker vi ind i de faktorer, du skal overveje, hvis du beslutter, om du vil bryde jorden i et nyt hus eller bare tage dine chancer på et sælgers marked.
Tilpasning
Hvis du nogensinde har turneret et hus og tænkt, ”Jeg hader det her, og jeg ville ændre mig at, ”At bygge dit eget hjem giver dig mulighed for at vælge præcis, hvad du vil, og du bliver ikke tvunget til at leve med funktioner, du ikke kan lide. Tyler Forte, administrerende direktør for Felix Homes i Nashville, Tennessee, har arbejdet med klienter, der har udarbejdet en liste over særlige funktioner, de ønsker, men ikke fundet nogen boliger, der passer til alle kravene. ”Jeg fortalte dem, at hvis de ikke var villige til at gå på kompromis med nogen af funktionerne, kan det være en bedre mulighed for at oprette et brugerdefineret hjem,” siger han. "Den største fordel ved at bygge et hjem er, at du kan designe og tilpasse huset nøjagtigt, hvordan du vil - du kan blive involveret i designprocessen og vælge de materialer, som bygherren bruger."
Det lyder måske som sjovt, men på et tidspunkt kan du blive træt af processen. "Der er tusind små beslutninger at tage undervejs, og ægtefæller er ofte uenige om ting," advarer Greg Kurzner, præsident / mægler hos Resideum i Alpharetta, Georgien.
Evnen til at tilpasse gør bygningen af et hjem sjovt, men også skræmmende og udmattende, ifølge Kris Lindahl, administrerende direktør og grundlægger af Kris Lindahl Real Estate, der betjener Colorado, Minnesota og Wisconsin markeder. ”Mens mange finder appel til at have muligheden for at vælge alle husets finish, er der en betydelig tidsforpligtelse involveret i at foretage valg,” forklarer han. "Det er ikke den eneste overvejelse at bestemme, hvilke finish du foretrækker, da du også ønsker et sammenhængende slutprodukt, der vil appellere til et stort videresalgsmarked."
Stress
Det er én ting at kritisere beslutninger truffet i andres hjem. Det er en anden ting at være den person, der har ansvaret for at tage disse beslutninger. ”Det er blevet sagt, at det at bygge et hus er en af de mest stressende ting, du kan gøre i livet,” forklarer Bill Golden, ejendomsmægler / associeret mægler hos RE / MAX Around Atlanta. "Undervurder ikke det - der er mange, mange historier om forhold, der er gået dårligt på grund af stresset med at bygge et hjem." Og tilføjer han, at hvis du og din ægtefælle har krævende job på fuld tid, kan processen være overvældende.
Kurzner er enig og siger uenighed mellem ægtefæller kan øge stresset ved at bygge et hjem. ”Og husk, at mindst en af jer regelmæssigt skal besøge byggepladsen for at sikre, at man er tilfreds med kvaliteten af arbejdet og tidslinjerne,” siger han.
Problemfri hjem
Når du køber et hus, er der altid en chance for, at en skruppelløs sælger prøver at bruge hjemmestaging til at skjule problemer. Betydningen af en boliginspektør kan ikke overvurderes, da denne person spiller en kritisk rolle i at fritte problemer med VVS, el, gulve, tagdækning og andre potentielt problematiske (og muligvis afbrydende) komponenter i huset. Men hvis du bygger nyt og bruger en velrenommeret bygherre, støder du ikke på den slags problemer. ”Hjemmet er splinternyt, så det skal være relativt vedligeholdelsesfrit i mange år,” siger Golden. "Fordi en bygherre skal overholde alle gældende bygningskoder og zonelove, vil du være i stand til at hvile lettere ved at vide, at den blev bygget i henhold til juridiske standarder."
Fra Scratch eller From Spec
Når du vil få et hjem bygget, er der to generelle muligheder. "Hvis du går til et nyt byggesamfund, hvor en bygherre konstruerer specielle boliger, kan du finde en grundplan, du kan lide, fra hylden eller komme dertil tidligt nok i byggeprocessen til at foretage ændringer," siger Kurzner. En anden fordel ved denne type byggeri? Kurzner bemærker, at finansiering er lettere, og salgsprocessen er mere ordnet.
På den anden side, hvis dit mål er at finde en masse, der ikke er i en underinddeling og derefter starte fra bunden, advarer Kurzner om, at du skal være parat til at gøre meget mere arbejde. ”Du bliver nødt til at finde en plantegning, du kan lide, eller ansætte en arkitekt til at tegne en,” forklarer han. Derefter bliver du nødt til at finde en bygherre til at prissætte byggeomkostningerne og bygge hjemmet. "Og du bliver nødt til at arrangere et byggelån, som ikke er så ligetil som et typisk konventionelt eller FHA-realkreditlån." Faktisk siger Kurzner, at du måske bliver nødt til at nedlægge en større udbetaling, og dit byggelån vil være dyrere end et købelån.
Timing
Hvis du tror, det tager lang tid at finde en eksisterende hus at købe, overvej hvor lang tid det tager at bygge et. ”Timingen kan være et andet argument mod at bygge, da det ikke sker natten over, og mange ikke ønsker at vente 9 måneder til et år på et færdigt produkt,” forklarer Lindahl.
Men afhængigt af dit marked kan det være ventetiden værd. ”I mange nye 'Zoom-byer' spredt over hele landet, især her i Lake Tahoe, hvor mange tidligere San Francisco Bay Area-beboere for nylig er flyttet til, er boligbeholdningen til salg på et laveste niveau mindre end en 4- ugesforsyning, ”siger Chris Fajkos, ejendomsmægler hos Tahoe Mountain Realty i Truckee-Tahoe, Californien. "Så hvis du er villig til at vente på hjemmebygningsprocessen, kan du i sidste ende ende med dit brugerdefinerede drømmehus langt hurtigere, end du ville have haft, hvis du havde ventet på, at noget skulle komme på markedet."
Aktuelle byggeomkostninger
Ifølge National Association of Home Builders har skyhøje tømmerpriser hævet prisen på et hjem med $ 35.872. ”Det er dyrere at bygge et hjem lige nu, end det nogensinde har været i den nylige hukommelse,” siger Kurzner. "Tømmer sælger med en stigning på 300 procent i pris fra sidste år, beton er knappe, og vigtigst af alt er det at bygge nyt bringer de aktuelle byggeomkostninger."
Derudover bemærker Kurzner, at de langvarige virkninger af pandemiens nedlukning har sat mange ikke-vigtige projekter på hold, og de projekter, der ikke kan vente, er meget dyrere.
Fajkos er enig. ”En af bivirkningerne ved COVID er, at byggebranchen kæmper med øgede byggeomkostninger, fra materialer til arbejdskraft og alle faktorer derimellem.” I år og sandsynligvis også næste år siger Fajkos, at du kan forvente at betale højere omkostninger for dit drømmehus, og du skal være forberedt på forlængede tidslinjer. ”I Truckee, nær Lake Tahoe i Californien, er bygningsomkostningerne steget med 20 procent år over år og fortsætter med at stige, kombineret med salg af boligpartier, der er steget 70 procent år over år.”
Samlede omkostninger
Men en pandemi er ikke det eneste, der kan øge omkostningerne. ”De sande omkostninger ved at bygge et hjem er generelt ikke helt nøjagtige i frontenden af projektet,” forklarer Golden. "Der er normalt beslutninger, der kommer op undervejs, og de fleste fører til ekstra omkostninger." Derfor mener han, at det at bygge et hjem vil kræve en vis grad af vision fra din side. "Du kan ikke se og føle projektet som en helhed, når du starter," siger Golden. "Det kan føre til, at du bliver nødt til at leve med nogle ting, der kommer ud på en måde, som du ikke havde forventet, medmindre du er i orden med at betale omkostningerne ved ændringsordrer (ændringer til entreprisekontrakten) hver gang du bliver overrasket eller skuffet."
Forte er enig i, at det ofte er dyrere at bygge et hjem. ”De fleste boliger i nybyggeri kan være 10 til 20 procent dyrere end lignende ejendomsejendomme,” siger han. "Også bygherrer kan bede om en stor procentdel af omkostningerne på forhånd i form af et ikke-refunderbart depositum."