I kølvandet på boligbusten er den føderale boligmyndighed (FHA), der engang var en långiver af "næsten sidste udvej" til købere med moderat indkomst, blevet en långiver til "første udvej" for stort set alle. Agenturet anslår, at det nu forsikrer omkring 40% af alle købslån ti gange dets markedsandel i 2005.
Dens nyfundne popularitet belaster FHA, som skal overholde mandaterede reservegrænser. Dels for at styrke sine reserver og dels for at kontrollere efterspørgslen har FHA netop vedtaget en kobling af nye regler, der især kan ramme renoveringsindstillede husejere. Her er de gode nyheder:
LÅN I GODT STÅENDE
Hvis du allerede har et godt anbragt lån, koster det dig mindre at refinansiere det med FHA. Hvis du er en af de 3,4 millioner husstande med et FHA-pant, der blev foretaget inden 31. maj 2009, er du berettiget til pausen, hvilket kan spare dig for så meget som $ 250 om måneden afhængigt af størrelsen på dit pant. Det er regeringen … og det låner, så du ved, at der er en fangst. Her er de dårlige nyheder:
LÅN I Tvist
Hvis du har en løbende kredittvist på $ 1.000 eller mere, skal du løse det, før du får et nyt eller refinansieret FHA-lån.
Problematiske kreditsituationer af alle striber kan sætte punktum for din FHA-ansøgning, men husejere, der har hyret entreprenører, har et ekstra lag eksponering for den nye regel. Enhver, der har behandlet en entreprenør, ved, at tvister er lige så almindelige som crabgrass, og entreprenører har ret til at sætte pant i ejendomme for at tvinge ejere til at betale eller afvikle. Det betyder, at det er let for en långiver at opdage et entreprenørrelateret kreditproblem; det er lige der i amtsregistrene at blive opdaget med et par museklik.
Den eneste løsning er at rydde op i tvisten, i det mindste i den grad, at du kan bevise over for FHA, at du har en betalingsplan på plads.
Endelig, hvis du regner med et FHA-lån til at købe et hus, betaler du mere for den forsikring, der dækker dit prioritetslån. For at genopbygge sine reservefonde øgede FHA sin pantforsikringspræmie med 0,10% for lån under 625.000 $ og med 0,35% for lån over dette beløb. De oprindelige gebyrer steg også med 0,75%, fordi du ikke allerede forhandler nok kontanter ved lukningen.
For mere information om boligfinansiering, overvej disse andre nylige indlæg:
Gebyrer for alle: Sådan holder du mere egenkapital
Skattekreditter og energieffektivitet
Ord at sælge af