Så du kan lide, hvordan huset ser ud, og tror, at fodaftrykket vil imødekomme din families behov. Men hvordan fungerer det?
Lad os undersøge husets infrastruktur:
Opvarmnings- og kølesystemer
Her er spørgsmål, du bør stille:
- Hvilken slags system bruges der?
- Hvor gammelt er det?
- Hvilken slags tilstand er den i?
- Hvor meget koster det at køre?
Jeg foreslår ikke, at du forfølger eller går væk fra et hus baseret på de svar, du modtager, men det er værd at regne med omkostningerne ved fremtidige udskiftninger, når du diskuterer fordelene ved et hus i forhold til et andet.
Fælles opvarmnings- og kølesystemer inkluderer hydronisk, varm luft, naturgas, olie og elektrisk. Lad os tage dem en efter en.
Hydroniske systemer. Hydroniske varmesystemer overfører varme via varmt vand eller damp. En kedel (drevet af elektricitet, naturgas eller propangas eller olie) opvarmer vandet, som derefter cirkuleres af en pumpe via rør til radiatorerne eller bundkortene i huset. Du har det bedre med tvungen varmt vand end med damp. Ulemperne med dampopvarmning er: ujævn varmefordeling, tørring af luften, langsom reaktion, støj og ineffektivitet. Mange nyere hjem bruger ikke dampvarme, men ældre huse vil.
Varmluftsystemer. Varmluftsystemer kan bruge elektricitet, gas eller olie som deres vigtigste brændstofkilde. Det mest almindelige varmluftssystem er tvungen luft. Sådan fungerer det: blæsere eller blæsere cirkulerer den opvarmede luft fra ovnen gennem huset. En anden type varmluftssystem er et tyngdekraftssystem. Ved du hvordan varmen stiger? Nå er et tyngdekraftssystem baseret på sandsynligheden for, at varm luft stiger. Du finder disse systemer primært i ældre huse. Deres ulemper sammenlignet med varmluftssystemer er, at du får brug for en kæmpe ovn midt i kælderen og et betydeligt kanalarbejde. Ikke kun er de ineffektive, du kan ikke køre central klimaanlæg gennem dem. Af disse grunde, hvis det hus, du overvejer, har et tyngdekraftsystem, skal du planlægge at udskifte det.
Naturgassystemer. Varme overføres fra ovnen til distributionssystemet via en varmeveksler. For at finde ud af, hvor energieffektiv din gasovn er, kan du tjekke den årlige effektivitetsvurdering for brændstofværktøj. Hvis du vurderer nyere udstyr, vil det ifølge loven have en lysegul "Energiguide", der viser de forventede årlige omkostninger til drift af enheden.
Oliesystemer. Mens en ovn, der drives af olie, ligner den, der drives af gas, er forskellen, at dit brændstof vil blive leveret med lastbil i forhold til automatisk at blive ledt ind i dit hus fra en udvendig gasledning. Fordi olie ikke brænder så rent som gas, kræver olieovne regelmæssig rengøring for optimal drift.
Elektriske systemer. Her er hvad der er forskelligt ved elektriske systemer i forhold til gas- og oliesystemer: Elektriske systemer involverer ikke forbrænding og producerer således ikke udstødning. For det meste vil elektricitet være den dyreste løsning. Der er elektrisk drevne varmepumper, som både kan varme og airconditionere huset. Du finder dem mest i varmere klimaer, fordi de ikke alene er tilstrækkelige med hensyn til opvarmning af husets indre, når temperaturen falder til under 25-30 grader Fahrenheit.
Opvarmnings- og kølesystemer: Omkostninger
Når du vurderer et potentielt hus, skal du være opmærksom på dets varme- og køleomkostninger. Energiomkostninger falder lige efter boligudbetalinger og madomkostninger i de fleste husstandsbudgetter. Du bliver nødt til at vide, hvor meget det vil koste at betjene.
Tip: Bed om at få vist mindst to års brug af regninger.
Ikke kun er det den "grønne" måde at gøre ting på, men du sparer dig selv penge, hvis dit hus er mere energieffektivt. For minimale eller ingen omkostninger kan du bede forsyningsselskabet om at gennemføre en energikontrol. Denne revision kan foreslå at isolere varmtvandsrørene eller udskifte ovnen, som begge kan hjælpe med at reducere dine energiomkostninger.
Skal du udskifte temperaturkontrolsystemet?
Afhængigt af hvilken tid på året du inspicerer et hus for ikke at nævne usædvanlige vejrmønstre, der kan være i kraft, kan du måske eller måske ikke afgøre, om et huss temperaturstyringssystem fungerer korrekt. En del af en rutinemæssig hjemmeinspektion foretaget af en professionel hjemmeinspektør indebærer at teste varmesystemet ved at tænde det og lade det køre i et par timer (eller mere på en varm dag). Sørg for, at du finder en henvisning til denne test i inspektørens rapport. Det er uheldigt, men du kan ikke udføre en lignende test uden for sæsonen på et klimaanlæg, da test af et klimaanlæg om vinteren kan forårsage alvorlig skade. Hvis du befinder dig i denne stilling, vil du muligvis afsætte nogle af pengene på en spærret konto til fremtidige reparationer i hjemmet.
Gør ikke antagelser. Det vil sige, at et større varme- og kølesystem ikke nødvendigvis er bedre, hvis det er for stort til husets behov, vil det være ineffektivt og dyrt. Du har måske det bedre med et ældre system, der er vedligeholdt godt i modsætning til et nyere, der er blevet forsømt. Dette sagt, hvis vedligeholdelsen er den samme, vil et nyere system være mere effektivt, mindre sandsynligt at være en kilde til problemer og mere sandsynligt, at det stadig er dækket af en garanti.
Selvfølgelig, hvis husets ovn ikke fungerer, bliver du nødt til at udskifte den. Hvis det i stedet er et spørgsmål om at gøre dit hussystemer mere energieffektive, skal du knuse nogle tal, før du bestemmer, hvornår din investering vil betale sig. Du vil gerne regne med udskiftningsomkostningerne, besparelserne i energiomkostninger og hvor mange år du forventer at bo i huset. Overvej først flere mindre forbedringer, såsom at tilføje isolering eller tage bevarelsesforanstaltninger.
Husets isolering
Hvis du overvejer et hus, der er udsat for ekstreme temperaturer, skal du være sikker på at spørge om isoleringen.
Spørgsmål, du skal stille:
- Er huset isoleret?
- Hvilken type isolering bruges?
- Hvor meget isolering findes der i huset?
- Hvor er isoleringen placeret (tag, loft, sidevægge)?
En af de bedste typer isolering er glasfiber, selvom der er andre effektive typer såsom cellulose eller skum (stift skum, skumplade og hældet skum). Hvis du finder ud af, at huset er isoleret med ureaformaldehyd (UFFI), eller at asbestisolering omgiver varmtvandsrørene, bør du undersøge dette nærmere og gøre denne del af dine forhandlinger med sælgeren.
Varmtvandsvarmeren
"Du brugte alt det varme vand op!" Ideelt set er dette en sætning, som du ikke vil høre i dit fremtidige hjem. Dit varmtvandsbeholder skal være i stand til at imødekomme dine behov, såsom at tage et varmt brusebad, mens du kører opvaskemaskinen. Hvad der er vigtigt at finde ud af er, hvor lang tid det tager enheden at genopvarme vandet fra en tom startposition.
Oliefyrede og gasfyrede vandvarmere er effektive og er hurtige til genopvarmning. Således bør en 30-gallon holdetank være tilstrækkelig til dine behov. Elektriske varmeapparater er derimod langsommere at genopvarme og ledsages derfor normalt af en 60 gallon tank. Vurder din families behov, og hvis der er teenagere i huset, skal du regne det ud i ligningen!
Vandforsyning og -forsyning
Hvor kommer vandet til huset fra? Et kommunalt vandsystem? En brønd? En sø i nærheden? (pas på dette sidste scenario, da drikkevandsproblemer sandsynligvis vil være et problem). Du bør stille et andet sæt spørgsmål, hvis vandet til huset er forbundet med et kommunalt vand- og kloaksystem i forhold til at have sin egen brønd.
Spørgsmål, der skal stilles, hvis det er tilsluttet et kommunalt vand- og kloaksystem:
- Har der i den seneste tid været problemer med enten kvaliteten eller tilførslen af vand?
- Hvad koster vand og kloak service? Spørgsmål, der skal stilles, hvis huset har sin egen brønd: a) Er brønden nogensinde kørt tør? b) Er vandet testet for nylig for potabilitet? Hvis du overvejer at afgive et tilbud på huset, skal du sende vandet ud for at blive testet af et laboratorium for at afgøre, om det er sikkert at drikke. Ikke alene vil laboratoriet kunne fortælle dig om sikkerhed, det vil også fortælle dig, om vandet er hårdt eller blødt.
- Bruges der meget salt på gaden eller vejen om vinteren? (Hvis svaret er ja, vil du gerne finde ud af, hvor afløbene er i forhold til vandkilden for at bestemme sandsynligheden for, at brønden bliver forurenet.)
- Hvor er septiske felter (dine eller andres) placeret i forhold til brønden?
- Er der eller var der benzinopbevaringstanke i nærheden af dit hus? (Efterhånden som gamle benzinlagertanke opløses, frigives gif.webptige mængder olieprodukter i vandskel og derfor i brøndvandet.)
- Hvad er brøndens kapacitet? (Relaterede spørgsmål involverer, hvor meget vand der dispenseres, hvor hurtigt, hvor lang tid det tager at genopfylde, og hvis der er variation i forsyningen afhængigt af årstid.) Bemærk, at hvis en brønd ikke leverer nok vand til to brusere at forekomme på samme tid i en periode på femten til tredive minutter, skal du overveje at købe en større reservetank.
Tip: En vandkapacitetstest kan udføres af en hjemmeinspektør eller et vandtestlaboratorium. Der er entreprenører, der specialiserer sig i vand og septiske systemer. Du skal sørge for, at din købs- og salgsaftale bemærker kravet om en tilfredsstillende vurdering af vandforsyningen.
Septiske systemer
Hvis huset betjenes af et septisk system, i modsætning til at være forbundet med det kommunale kloaksystem, skal du stille følgende spørgsmål:
- Hvor gammel er det septiske system?
- Har der været nogen problemer med det septiske system?
- Hvor ofte er systemet blevet pumpet ud? (Vedligeholdelse, der er for sjælden eller for hyppig, kan være et problem, mens hvert andet til femte år er ideelt. Et ældre hus med en cesspool og uden udvaskningsfelt bliver nødt til at pumpe systemet oftere.)
Tip: Ansæt en uafhængig septisk entreprenør, anbefalet af en person, du kender, i forhold til mægleren eller sælgeren, for at teste det septiske system. Denne test involverer at pumpe systemet ud for at se, hvor meget affald der er, og køre en farvetest for at bekræfte, at systemet flyder som det skal.
Hvis husets cesspool er ældre end 25 eller 30 år, skal du muligvis udskifte det med et nyt septisk system.
Uanset om huset er forbundet med det kommunale system eller har sit eget brønd og septiske system, vil du også gerne finde ud af om tilstanden på husets VVS for at sikre, at rørene er kodede, ikke foret med bly og ikke så smalle, at de påvirker vandtrykket i huset negativt.
Elektrisk service
Du bør kontrollere antallet og placeringen af stikkontakter samt at servicen i huset er tilstrækkelig til at imødekomme dine behov. Dette afhænger hovedsageligt af antallet og typen af elektriske apparater. Hvis det ser ud til, at du bliver nødt til at omlægge huset, skal du ikke være for bekymret, da prisen er vigtig, men ikke enorm.
En hjemmeinspektør vil være i stand til at fortælle dig:
- Hvis huset ikke overholder kodekravene
- Hvis huset er usikkert
- Hvor gammel ledningerne er
- Hvilken tilstand ledningerne er i
Ledningsføringssystemet kan bruge sikringer eller afbrydere. Enten er fint, selvom det er lettere at styre det nyere afbryderanlæg, der involverer en simpel vipning af en switch tilbage til "til" -positionen. Men hvis du holder ekstra sikringer ved hånden på et tilgængeligt sted med en lommelygte i nærheden og er parat til at ændre tingene ud selv, vil begge systemer gøre det.