Omkostningsoverskridelser er bestemt almindelige i renoveringsarbejde, men der er trin, du kan tage for at forsøge at foregribe nogle af dem.
Nedenfor er en lang, men næppe udtømmende liste over omkostninger, der er fælles for renoveringsprojekter. Du behøver sandsynligvis ikke tilføje en linjepost for hver af disse til dit job, men hvis du ser en, som du tror, du vil støde på, og den ikke vises i dit budget, skal du finde ud af hvorfor. Er det en del af entreprenørens samlede pris? Eller en sub? Antag ikke: Stil spørgsmålet, og skriv derefter repræsentationen skriftligt. Her går …
FORBEREDELSE AF STEDET
Har du brug for at sørge for fjernelse af træ eller rensning af anden vegetation? Hvad med nedrivning af eksisterende hardscape (terrasser, vægge osv.). Vil det være nødvendigt med forsigtighedsregler for at forhindre jorderosion under og efter udgravning? Er der landskabsfunktioner (som modne træer), der har brug for beskyttelse?
UDGRAVNING
Dine estimater skal angive, hvad der skal gøres, hvilket kan omfatte at grave fundamenthullet, trække uønsket fyldning, tilbagefyldning efter grundlæggelsen er afsluttet og endelig klassificering. Hvis der vil være afløb i eller omkring fundamentet, kan din udgravningsentreprenør installere dem, så henvisninger til knust sten og afløbsfliser skal vises på estimatet.
FUNDAMENT
Har fundamententreprenøren regnet med at pinde fodfæste, vægge, puder, skottadgang og / eller plade? Er der hældte betonstier i planerne og i estimatet? Hvad med isolering af fundamentet? Hvis din designer har specificeret det, skal prisen inkluderes i prisen. Hvad med at forsegle fundamentet med en asfaltbaseret eller anden tætningsmiddel? Er det inkluderet i prisen? Er anden dræning eller vandtætning nødvendig?
INDRAMMING
Hvis bygherren har udarbejdet sit estimat på baggrund af omhyggelige specifikationer, skal estimatet dække indramning af vægge, gulve og tag med en specificeret tømmerkvalitet. Grønt tømmer kan forårsage hovedpine langs linjen og krympe, når det tørrer. Ovntørret hem-gran er normen, men du vil måske have en højere grad af Douglas gran. I nogle byområder kræves stålbolte i henhold til brandkoderne. De udvendige vægge skal være dækket af beklædning og taget med et undertag af krydsfiner, orienteret strandplade eller tagdækkere. Hvis designet kræver laminat- eller stålbjælker, stålsøjler eller tagstænger, skal du kontrollere, om bygherren har indarbejdet dem i sit skøn.
TAGNING
Byggeren eller en underentreprenør til tagdækning skal specificere de materialer, der skal bruges (asfalt helvedesild, cedertræ, fliser eller skifer, i henhold til specifikationerne) samt blinkende og tagpapir. Især i hjem i koldere regioner med tætte isoleringslag er ventilation også vigtig. Er der angivet tag- eller soffitventiler?
UDVENDIG FÆRDIG
Der vil være et lag materiale, der indpakker husets udvendige, måske byggepapir eller husindpakning. Typen af sidespor skal specificeres (clapboard, singel, murstenfiner, plade og lamel) og materialet (måske fyr eller cedertræ) samt mønsteret. Dør- og vinduesbeklædningen, hjørnebordene, beklædningen på tagskægget (fascia, soffit, frise eller rivebrædder) skal være i overensstemmelse med specifikationerne eller klart beskrevet i estimatet. I tilfælde, hvor du vil have din tilføjelse til at blande sig med dit originale hus, kan du og entreprenøren være godt tjent med en generel beskrivelse som: "Siding og anden udvendig beklædning udføres i materialer og på en måde, der er i overensstemmelse med eksisterende udvendige finish."
MURVÆRK
Hvis der er en skorsten, pejs, sten eller mursten vendt mod fundamentet, skal en murere give dig, GC eller byggelederen et skøn. Den skal specificere typen mursten eller sten. Bed om at se en prøve.
ISOLERING
Igen skal specifikationerne være din guide, men uanset om der kræves isolering i dit klima for at holde varmen inde eller ude, er isolering en fornuftig investering. Typen, tykkelsen og R-faktoren for isolering til vægge, gulve og lofter skal specificeres sammen med dampspærren til indvendige overflader.
ELEKTRISK, VVS OG HVAC
Bygningskodeksen og kodeforvaltningsofficeren er dine allierede her af hensyn til sikkerhed og sundhed. Se efter sammenhæng med specifikationerne (spørg efter eventuelle variationer). Sørg for, at du ser, i det mindste i en kat-alog, men helst personligt, alle inventar eller apparater, der er specificeret. Kontroller modelnumre, farver og størrelser. Hvis der kræves ekstra kapacitet til varmt vand, opvarmning eller køling til at servicere dit ekstra rum, inkluderer dine estimater priserne på en varmtvandsvarmer, ovn eller kedel, klimaanlægskomponenter eller andet udstyr?
VINDUER OG DØRE
Døre og vinduer skal være meget funktionelle, men de bidrager også væsentligt til husets udseende og karakter. Sørg for, at dine estimater beskriver døre, du kan lide, og at kvalitetslåsesæt og vejrstripping er inkluderet. Er de af en slags og kvalitet i overensstemmelse med dem i det eksisterende hus?
INTERIØR TRIM, TRAPPER OG SKAB
Vindues- og dørbeklædning, bundplader, andre lister som stol- og billedskinner og gesimser skal specificeres. Gennemgå størrelser, kvaliteter, producenter og modelnumre på skabe hvis fræsningen er brugerdefineret, skal du sørge for, at specifikationerne inkluderer kvalitet og type lager, der skal bruges. Hvis du tilføjer en trappe, skal du bede om at se eksempler på eller katalogbeskrivelser af trappekomponenterne, inklusive slidbaner, baluster og rækværk.
KØKKENUDSTYR, HARDWARE OG ANDRE MATERIALER
Tjek specifikationerne nøje for at være sikker på, at du ved nøjagtigt, hvad du betaler for. Bekræft, at hvad du forventer er, hvad du får. Nogle gange er det bedst at udelukke disse helt fra kontrakten. Shop rundt alene og få nogle tilbud, men hold dig til specifikationerne. Ændringer i apparatstørrelser kan for eksempel skabe kaos med kabinetordrer.
ANDRE OMKOSTNINGER
Omfatter skøn fjernelse og oprydning af affald? Hvad med maling, indvendigt og udvendigt? Prime plus to lag maling er et minimum; på nye trægulve skal finishen være mindst to og helst tre eller fire lag urethan.
Har du regnet med sådanne udgif.webpter til landskabspleje som jordjord, såning, plantning og genanlægning? Landskabsomkostninger overses ofte. Det kan betyde, at en renovering med hånden ikke har nogen visuel indvirkning udefra, fordi dens indstilling er en lysebrun ukrudt eller en kedelig græsplæne. Tillader dine estimater endog beskedne beplantninger eller gåture og vægge for at fremhæve dit arkitektoniske attribut?
Du vil måske ikke bruge en øre mere end de beløb, der allerede er i dine estimater, men hvis brikker i puslespillet mangler, vil det færdige arbejde også ende med at se ufuldstændigt ud. Har de hårde samtaler nu snarere end senere. Du har meget mere gearing inden arbejdet begynder end efter det er afsluttet, og de fleste eller alle dine penge er blevet udbetalt.