En byggeleder er et andet alternativ til at ansætte en hovedentreprenør. Det kan være en god måde for husejeren, der ikke har nogen bygningserfaring, at få nogle af fordelene ved at være sin egen entreprenør endnu, samtidig med at have en proffs ved hånden til at give tillid og vejledning.
En nøgleforskel mellem at ansætte en GC og en byggeleder er økonomisk. I et traditionelt husejer-GC-arrangement beregner entreprenøren sine omkostninger, får estimater fra underentreprenører og markerer dem alle derefter op i procent for at give dig en enkelt pris. I modsætning hertil giver byggelederen dig ikke en pris; dine checks betales ikke alle til kun en betalingsmodtager. I stedet ansætter du alle entreprenører, og der vil ikke være nogen mellemmand til at afmærke omkostningerne. Du betaler byggelederen et gebyr, men det vil være mindre end GC's markering ville have været. Du skulle ende foran.
Med en byggeleder underskriver du en aftale, der specificerer, at hans (eller hendes) gebyr er en procentdel af den samlede tid og materialer. Et typisk gebyr på 10 til 15 procent vil på et job med en tids- og materialepris på $ 50.000 oversættes til et byggeadministrationsgebyr på $ 5.000 til $ 7.500 for lederens tjenester.
En anden fordel ved byggelederen er, at du bevarer en høj grad af kontrol og involvering i processen. Byggelederen er i det væsentlige en konsulent, der giver en professionel hånd. Byggelederen hjælper med at indhente bud, gennemgå skøn, koordinere tidsplaner og føre tilsyn med byggeriet. Men du vil være tæt involveret i hvert trin undervejs.
Den grundlæggende service, der leveres af arkitekter, inkluderer normalt rutinemæssig konstruktionstilsyn, men for et ekstra gebyr påtager mange arkitekter sig rollen som byggeleder. Nogle tømrere og mindre hovedentreprenører vil også arbejde på en leder / gebyrbasis. Men den, der gør det, estimering, forhandlinger, planlægning og tilsyn er lederens ansvar.
Hvad er ulempen? En hovedentreprenør påtager sig ansvaret for et job; en byggeleder ikke. Tvister, dårligt håndværk og andre vanskeligheder bliver dit problem. Det er virkelig kun retfærdigt: du sparer nogle penge og påtager dig noget af risikoen. Men hvis du finder en erfaren byggeleder med gode referencer og forhandler en grundig og retfærdig kontrakt, er chancerne gode, at du ikke får store problemer.
Uanset hvilket arrangement du beslutter dig for, husk at du er chefen. Insister på, at arbejdet overholder dine standarder.