Allerede før Covid-æraen havde boligmarkedet været konkurrencedygtigt. Men nu, efter at have tilbragt 24 timer hver dag derhjemme under pandemien, har mange lejere besluttet at blive husejere, og mange eksisterende husejere har besluttet, at de har brug for flere kvadratmeter. Tilføj rekordlåge renter, så er vi på et sælgers marked uden nogen ende i sikte. Faktisk er der ifølge Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) i øjeblikket 3,8 millioner færre hjem end nødvendigt i USA.
Det er derfor ikke overraskende, at huse sælger som hotcakes, hvilket gør dette til det perfekte tidspunkt at sætte et "Til salg" -skilt i din have, ikke? Ikke nødvendigvis. Tro det eller ej, det er måske ikke det bedste tidspunkt at sælge dit hjem. Før du beslutter dig for at markedsføre dit hjem, skal du stille dig selv følgende fire spørgsmål.
Hvor vil du hen?
Mange potentielle sælgere fokuserer kun på det faktum, at et hot sælgers marked kan tjene dem mange penge. Men har du tænkt igennem, hvor du skal hen, når dit hjem sælger? ”Ikke alle har et andet hjem at flygte til, og selvom det er en mulighed at leje en ejendom, vil ikke alle gå igennem besværet med at finde et sted, opbevare ejendele osv.,” Siger Irene Keene, ejendomsmægler hos Coldwell Banker. Fast ejendom i Madison, Connecticut.
"Det, jeg har set i nogle lister, er at hjemmet markedsføres aktivt, men sælgerne anmoder om at 'leje tilbage' fra køberne - i nogle tilfælde op til et år efter lukning." Keene indrømmer, at dette kan fungere, hvis køberne er på udkig efter en investeringsejendom til at afskrive deres skat og ikke har noget øjeblikkeligt behov for at overtage. Men hvor mange mennesker vil være i den kategori? De fleste købere vil flytte ind så hurtigt som muligt, især hvis de i øjeblikket betaler for at bo et andet sted.
Hvad vil du købe?
Hvis du sælger dit hjem og ikke ønsker at leje, skal du købe et andet hjem … i en sælgerens marked. Held og lykke med det. "Afhængigt af hvad du planlægger at købe, kan det være en dårlig tid for dig at sælge," advarer Jose Laya, mæglerassistent hos Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty i Miami, Florida. I visse dele af hans by og de omkringliggende områder siger Laya, at der er meget lidt lager.
”På den ene side,” bemærker Laya, “det er dejligt at være sælger på dette marked; dog kan sælgere, der derefter bliver købere, være i et hårdt sted, fordi de måske ikke finder det, de leder efter. " Han siger, det afhænger af, hvor de planlægger at gå, og hvad de planlægger at købe. "Hvis de virkelig vil sælge og udbetale penge, kan jeg bare anbefale at leje, men det hele afhænger af kundens behov og ønsker," siger han.
Layas synspunkt deles af Amy Herman, en agent hos SERHANT i New York City. ”Du skal hen, hvor du ikke bliver tappet som køber,” rådgiver hun. ”Er det det samme marked eller en anden del af amtet, forstæder versus byen? Udfør din due diligence og sørg for, at du er uddannet i, hvad der sker der. " Hun advarer om, at hvis du flytter til et sted med en total mangel på lager, kan du ende med at betale for meget for en ejendom - eller værre, måske finder du ikke noget. "Ideelt set sælger du i et meget varmt område og nedgraderer på det samme marked eller skifter til en anden by, der er lidt mindre eftertragtet, men stadig har nogle gode ejendomsmuligheder."
Hvornår skal dit hjem bygges, og hvor meget vil det koste?
Mens nogle mennesker, der ikke kan finde et hjem, måske overvejer at bygge et, skyder priserne på tømmer op, og National Association of Home Builders rapporterer, at dette har øget omkostningerne ved at bygge et hus med et gennemsnit på $ 35.872. Greg Kurzner, præsident / mægler hos Resideum i Alpharetta, Georgien, siger, at det er svært at huske, hvornår det har været så dyrt at bygge et hjem. ”Med tømmer, der stiger i pris med 300 procent i forhold til sidste år, mangel på beton, og bygherrer i høj efterspørgsel, kan du være på en lang venteliste for at få dit hjem bygget,” siger han.
Kan du få den bedste pris til dit hjem?
Selvom vi er på et sælgers marked, anbefaler Herman, at vi finder ud af, hvad nabohuse sælger til, før du udgiver dit hjem til salg. "Får folk i dit område en præmie, og er det i så fald en præmie i forhold til, da du købte huset?" spørger hun. Det kan være, at du kan sælge dit hjem til endnu mere, hvis du er villig til at holde det lidt længere.
Herman advarer også mod at skimme på dit hjems præsentation. "Har du foretaget små forbedringer, eller har du en entreprenør i kø for at hjælpe dig?" Hvis du ikke allerede har nogen reserveret, bemærker hun, at entreprenører kan være svære at finde lige nu, fordi alle andre også opdaterer deres hjem.
Selv i et stramt marked skal dit hjem stadig se godt ud for at styre den øverste dollar. ”Du ønsker ikke at efterlade penge på bordet, fordi du ikke fikset kabinethængslerne, satte et nyt lag neutral maling på dit hjem, friske badeværelsesmørtel op eller passede på andre detaljer, der får hjemmet til at se ud alt for beboet eller som det har brug for arbejde, ”siger Herman.
Og du vil bestemt ikke være en af de sælgere, der prøver at bruge hjemmestaging til at skjule problemer. Hvis dit hjem ikke er klar, kan du overveje at vente, indtil du kan foretage de nødvendige opdateringer eller rettelser. På dette marked kan du vælge at sælge dit hjem "som det er", men du får sandsynligvis ikke den bedste pris.
