Titlen "arkitekt" fremkalder i mange menneskers sind fancy designhuse, monumentale hjem ud af siderne i Architectural Digest. Og ja, det er sandt, folk med en masse penge ansætter ofte arkitekter. Men det er ikke sandt, at du skal være rig for at have råd til en arkitekt eller designer.
Designeren / arkitekten betales for at udføre flere forskellige opgaver. Du betaler designeren for at lære dit hus, dine behov og udvikle et program til din renovering; for ham eller hende at udføre foreløbige tegninger til din anmeldelse; og derefter udføre færdige tegninger, når du er tilfreds med fremgangsmåden. Den sidste del, der er beskrevet, er omtrent halvdelen af jobbet, de første to dele er omtrent som en fjerdedel hver. Hvis du ansætter din arkitekt til at føre tilsyn med byggeriet, kan det forhøje gebyret med yderligere 15 eller 20 procent.
Designgebyrer varierer enormt, men der er en logik, der ombygger et beskedent køkken, siger, koster mindre end at designe en stor tilføjelse. Den måde, hvorpå gebyrer beregnes, varierer også, men de fleste designere vil arbejde for et fast designgebyr, en procentdel af konstruktionen eller fakturering pr. Time.
Fast gebyr
Det faste gebyr er netop, hvad navnet antyder, et arrangement, hvor arkitekten og klienten er enige om en enkelt pris for jobbet. De er også enige om, hvad jobbet er, så hvis der er en væsentlig ændring fra den oprindelige aftale (f.eks. Tilføjelsen fordobles i størrelse eller budget), kan gebyret genforhandles. Ellers skal det gebyr, der er aftalt på dag 1, være det gebyr, klienten betaler.
PERCENTAGE AF BUDGETTEDE BYGGEKOSTNADER
Gebyret vil være en procentalder af de samlede byggeomkostninger, generelt 10 til 15 procent i boligbyggeri. Jo større omkostninger ved konstruktion, jo lavere skal gebyrprocenten være.
Nøgleordet her er budgetteret. Implikationen er, at hvis du bestemmer, før du går i bund, at de samlede omkostninger skal være f.eks. $ 25.000, så er det arkitektens opgave at gennemføre konstruktionen for $ 25.000, og hans procentdel vil være af denne sum. Men hvis jobbet ender med at koste $ 35.000, er der ingen grund til, at han skal belønnes ved at få den samme procentdel af de højere omkostninger, især hvis han har været ansvarlig for processen fra starten. (En undtagelse ville dog være, hvor omkostningsoverskridelsen skyldtes, at klienten foretog ændringer og justeringer langt ind i processen. I sådanne tilfælde er det rimeligt for arkitekten at forvente yderligere betaling for sine yderligere tjenester.)
Uanset betalingsmetode vil designeren, som nævnt ovenfor, have brug for størstedelen af sit gebyr ved afslutningen af planerne. Hvis du ikke planlægger at involvere ham i tilsynet med projektet, vil han have det hele. Uanset om designeren skal være ved din side under hele processen eller ej, vil han have gjort hovedparten af sit job, når de færdige tegninger er færdige.
TIMELØN
Dette er måske den mest almindelige tilgang til renoverings- eller renoveringsjob. På dit første møde accepterer du en timesats; afhængigt af designerens oplevelse kan gebyrene variere fra $ 50 i timen til mange gange så meget. Hvis prisen er for høj, er det et svar at finde en billigere designer, selvom mange arkitekter opkræver en lavere pris for den tid, der bruges af tegnere, der er ansat på deres kontorer.
Hvis du vælger dette arrangement, skal du overveje at skrive to beskyttelsesforanstaltninger i din forståelse. Først skal du forhandle om en "forstyrret pris." Du og arkitekten er enige om et maksimumsgebyr; yderligere er du enig i en timesats. Derefter holder han styr på de nødvendige timer for at gennemføre jobbet. Hvis hans timeløn er mindre end den forstyrrede pris, betaler du det lavere beløb, men hvis det er mere, er det hans problem. Du betaler ikke mere end det loft (den forstyrrede pris), du blev enige om i starten.
Den anden beskyttelsesforanstaltning (ikke kun for denne aftale, men for enhver aftale) er en klart angivet betalingsplan. Du skal acceptere at betale arkitekten for ydeevne. Måske skal der betales en mindre betaling ved underskrivelse af kontrakten, en anden ved accept af de foreløbige skitser osv. På denne måde får arkitekten betaling, mens han arbejder, men du ved også nøjagtigt, hvad du betaler for.
ANDRE UDGIF.webpTER
Det er almindeligt, at arkitekter fakturerer separat for ekstra udgif.webpter. Disse inkluderer reproduktionsomkostninger (fotokopiering af tegninger), som ikke bør være mere end et par hundrede dollars, og for et beskedent ombygningsjob meget mindre. Der kan være et gebyr for tjenester af en specielt uddannet bygnings- eller professionel ingeniør, hvis det kræves (en usædvanlig designkonfiguration eller en tilføjelse til et ældre hjem, der kræver, at den eksisterende struktur bærer noget af sin vægt, er to omstændigheder, der kan kræve sådan en konsultation).
Priserne for ingeniørtjenester varierer meget, så sørg for, at din arkitekt giver dig et skøn på forhånd. En anden pris ville være at forberede en undersøgelse, der angiver grænserne eller konturerne eller andet aspekt af din ejendom; dette kan være nødvendigt, hvis du lægger på en tilføjelse. Som med ingeniørgebyrer, skal du få en anslået pris fra din arkitekt til en sådan undersøgelse, før den er færdig.