En hovedentreprenør eller GC hyres til at tage et sæt planer og gøre dem til en bygning. Han orkestrerer arbejdstagernes fremgang og bestilling, bestiller materialer, inspicerer det udførte arbejde, koordinerer en stadigt skiftende tidsplan og håndterer meget papirarbejde, der inkluderer materielle regninger, lønning og udstedelse af fakturaer til dig , husejeren.
GC vil også sørge for underentreprenører - udgravningsentreprenører, blikkenslagere, elektrikere, tørvægtere, fliselægere, tagdækkere og fundamentbesætninger, uanset hvad og hvem der er behov for. Det er GC's ansvar at sørge for, at underafdelingen udfører deres job til tiden og i nøje overensstemmelse med planerne.
Som med en arkitekt underskriver du en kontrakt med hovedentreprenøren, der forpligter dig til at foretage visse betalinger på bestemte punkter under byggeriet. Til gengæld påtager GC sig ansvaret for hele byggeprocessen. GC tjener fortjeneste ved at markere arbejds- og materialomkostningerne med en procentdel. Denne procentalder varierer betydeligt. Det typiske interval er 10 til 30 procent.
Carpenter-Builder vs. Construction Company
Mange GC'er begyndte deres karriere inden for bygningsbranchen som tømrere, men på et eller andet tidspunkt besluttede de, at de ville lede deres egne virksomheder og påtog sig det overordnede ledelsesansvar. I et stort byggefirma er GC faktisk en virksomhed snarere end en person, og en individuel projektleder vil påtage sig det daglige ansvar for et givet job. Projektlederen har måske ikke praktisk erfaring med at opbygge, men har erhvervstræning. I stigende grad består værktøjerne i GC's handel af en bærbar computer og en mobiltelefon snarere end en hammer og en cirkelsav.
Tømrerbyggeren GC har sandsynligvis kun et eller to job, der foregår ad gangen, mens et byggefirma har brug for flere og større job for at betale sine faste omkostninger. Tømrerbyggeren kan have et skrivebord derhjemme, der fungerer som et kontor og et værksted i en ombygget garage eller kælder. Byggefirmaet vil have et kontor med en revisor, lønmodtager og andet personale; lastbiler og diverse køretøjer; et lager eller en anden bygning, der fungerer som basis for driften med udstyr, materialelagring og værkstedsudstyr og en række andre tilbehør til en god størrelse forretning.
De store og små hovedentreprenører har hver især visse fordele. Du kan muligvis forme et mere fleksibelt samarbejdsforhold med tømrerbyggeren end med et større firma. På den anden side har byggefirmaet sandsynligvis en meget større kapacitet og kan udføre en bredere vifte af arbejde. Hvis dit projekt er stort, kan du drage fordel af de større besætninger i et byggefirma.
Logik kan antyde, at den mindre entreprenør vil være i stand til at give dig den bedste pris, men på trods af de ekstra omkostninger ved den større virksomhed er der også nogle stordriftsfordele. Generelt er oddsene dog, at som en lille engangskøber af byggeservices vil du gøre det bedre med en tømrerbygger til din ombygning. Han er vant til at beskæftige sig med individuelle ejere, kan have mere tid og tålmodighed til dine specielle bekymringer, og han kan også godt prissætte jobbet lidt billigere. Hvis du er i tvivl, så få både virksomheder og tømrermagere til at byde på dit job.
Når du ansætter en mindre hovedentreprenør, skal du bestemme, hvor meget erfaring lederen har. Hvis den kandidat, du tænker på at ansætte, er en tømrer, der bare forgrener sig og prøver sig på at være tømrer-entreprenør, skal du tænke grundigt over, inden du tager ansættelsesbeslutningen. Han mestrer måske sit erhverv hurtigt, men sandheden er, at det faktisk er en ny arbejdsgang, der kræver færre opbygningskompetencer og mere forretningssans. Hvis dit ombygningsjob er beskedent, kan det være en fordel for dig at ansætte en nybegynder GC, da mange mennesker, der starter på en ny karriere, er stolte af at opnå det, der falmer over tid. Sørg for, at du er sikker på, at han har planlægning, budgettering og andre færdigheder til at håndtere de udvidede opgaver.
Underleverandører
Underleverandører får deres navn fra deres forhold til hovedentreprenøren. Når du ansætter en GC, vil han indgå kontrakt med individuelle underleverandører for at udføre specificerede opgaver til specificerede priser.
Du har muligvis brug for flere underleverandører eller ingen, afhængigt af arten af dit ombygningsjob. Blandt de undergrupper, der kan være nødvendige for et boligprojekt, der involverer udvidelse af et eksisterende fundament, er en landmåler, jordbevægende underentreprenør til udgravning og forberedelse af stedet og grundentreprenør til fodfund og kældervægge (dog en anden under, en murværk, kan hyres til at bygge væggene, hvis de skal være af blok). Underleverandører til el, VVS og VVS (varme, ventilation og klimaanlæg) kan være nødvendige, og afhængigt af hvem din GC eller tømrer er, kan tagdækning, gipsvæg, maling og oprydning også arbejde på dit job.
Normalt kan ethvert vinylgulv-, flise- og bordpladebehov udfyldes af en entreprenør, mens en anden sælger og installerer dit tæppe. Hvis der skal landskabsbehandles, skal du muligvis have en eller flere ekstra underdele til at plante træer, lægge gåture eller terrasser, bygge mure, frø plænen osv. Afhængigt af lokale og statslige krav skal mindst elektriker, blikkenslager og landmåler være licenseret. Elektriske, VVS og andre inspektioner bør være de relevante underansvares ansvar.
Hvis du har en hovedentreprenør, der håndterer dit job, har han ansvaret for ansættelse, planlægning, betaling og tilsyn med undervisningen. Hvis du er din egen GC, ansætter du dem selv.