Udvikler renoveringsideer kræver, at du ser på og virkelig ser dit hus. Du tror måske, du ved det nøje, men den typiske boligejer genkender lidt mere end stedets åbenlyse fornøjelser og de irriterende aspekter, han eller hun vil ændre. For at foretage de rigtige ændringer har du brug for en solid samlet fornemmelse for de eksisterende kvaliteter, forpligtelser og potentialer.
Uden en grundig viden om dit hjem risikerer du dig selv for uhøflige overraskelser. Der kan være overskydende ombygningsomkostninger, der kunne have været forventet, hvis du havde studeret strukturen og opdaget, at der var behov for visse grundlæggende arbejde, dyre skiftordrer eller den værste omstændighed af alt: du undrer dig på tidspunktet for afslutningen, hvorfor gjorde ikke visse ting for at producere et mere tilfredsstillende resultat - og det er for sent at ændre sig.
Begynd din inspektion ved at gå på ejendommens grænselinje. Hvis du har klippet plænen og trimmet hækkene hundrede gange, kan dette virke absurd. Gør det alligevel.
Hvis du har en undersøgelse af ejendommen, skal du opbevare en kopi af den ved hånden. Det skal angive gennem notationer af landemærker og målinger, hvor dit land ligger an mod andre ejendomme. Især med en lille grund, hvor bygningerne kan være tæt på grænselinjerne, er det vigtigt at være sikker på, at din forståelse af den ydre omkreds falder sammen med beskrivelsen på din gerning og undersøgelsen.
Landets læg. Se på topografien: Find dig selv med hensyn til omgivelserne. Er du på toppen af en bakke? I en dal? Er landet fladt, eller løber det ned ad en skråning? Forestil dig, at du er en lavtflyvende fugl: at forme et sindebillede af en oversigtsvisning kan være nyttigt at tænke på dit hus og dets sammenhæng.
Se på de nærliggende huse. I mange kvarterer blev mere end et hus bygget af den samme bygherre, ofte i samme eller lignende stil. Mens du kaster et blik på dit kvarter, skal du kigge efter huse, der ligner dit. Læg mærke til, hvad de har til fælles med dit hjem, og hvad der er anderledes.
Har et nabohus en tilføjelse, der kan hjælpe dig med at nå frem til dine egne renoveringsideer? Når der er forskellige behov for identiske starthuse, udvikler sig markante forskellige boliger. Du kan muligvis også se, hvad du ikke vil gøre. Det kan også være værdifuldt.
Planterlandskabet. Hvad med plantager? Er der træer eller buske, du vil understrege? Ofte giver et stort træ eller en lysning af mindre et fokus for en overordnet landskabsplan. Hvis du planlægger at tilføje til dit hus, skal du dog være meget forsigtig med at beskytte træerne og deres rodsystemer fra det tunge udstyr, der bruges til at grave, hælde beton og levere forsyninger. En god tommelfingerregel er, at ingen lastbil skal tillades inden for 10 fod fra en træstamme, da det skrøbelige rodsystem ved eller nær overfladen kan blive stærkt beskadiget af blot et knusende besøg af en bulldozerbane eller endda dækkene til en tung lastbil. En følge er ingen skyttegrave, der skal graves inden for 20 fod af et mellemstort træ, 30 fod af et stort. Små træer og buske kan flyttes, men kun med en tilstrækkelig mængde jord i en rodkugle. Og helst af eksperter.
Se også på naboernes ejendomme. Er der modne beplantninger langs din ejendomslinje eller træer, som du kan bruge som baggrund for din have?
Mens der kan være beplantninger, du vil bevare, er chancerne for, at nogle bliver nødt til at gå. Overgroede buske skal muligvis kun beskæres; døde træer eller buske skal fjernes. Grene, der hænger over taget, er farer, ligesom trærødder, der hæver områderne på dit drev eller gangbroer.
Bemærk også en nøje praktisk overvejelse. Skriver karakteren omkring hjemmet væk fra huset med en hastighed på en tomme pr. Fod i 10 fod eller mere? Selvom den nøjagtige tonehøjde ikke er vigtig, er en mærkbar skråning væk fra huset afgørende for at holde vand væk. Er der nogen lave pletter i din have, der forbliver våde meget af året? Hvad er mønsteret for afstrømning efter kraftig regn eller når sneen smelter? Vand er den største fjende af ethvert hus, hvad enten strukturen er sten, træramme eller mursten. Et effektivt system med tagrender, nedløbsrør, sortering og anden dræning vil være værdifuldt i ethvert andet end det mest tørre klima. Hvis dræningen ikke er tilstrækkelig i dit hus, er det tid til at rette problemet.
Hardscape. Undersøg dine stenvægge, støttemure, terrasser, dæk, hegn, indkørsel eller betonkonstruktioner. Overvej deres tilstand: Har de brug for øjeblikkelig vedligeholdelse? Er væggene intakte eller har brug for nulstilling? Er terrassen revnet? Er dækkets lyd, eller er rækværket så rådnet, at det er klar til at vige? Er gangbroerne lige, eller har de høje pletter eller huller, som forsikringskrav bare venter på at ske? Fastsættelse og flytning af eksisterende elementer koster penge, så hvis sådant arbejde er påkrævet, skal du have en landskabsforberedelse og reparation af linjepost i dit budget.
Plotplanen. Når du gennemgår din undersøgelse af ejendommen, skal du opdatere din plotplan (eller tegne en, hvis der ikke findes). Indarbejde væsentlige elementer, der ikke er repræsenteret: garagen, haveboden eller andre udhuse; indkørsel og gangbroer; store træer; etablerede buske, haver og andre større beplantninger. Glem ikke at angive huset på undersøgelsen. Skits dens omrids. Hæld afstande og dimensioner, og prøv at holde disse elementer nogenlunde i skala.
Lettelser. Ikke alt ved dit parti kan ses med det blotte øje. Forbedringer er adgangsret, som forsyningsselskaber og ejere af tilstødende ejendomme kan have til en del af din ejendom. Hvis der for eksempel er en underjordisk elservice under stedet for din foreslåede tilføjelse, bliver du sandsynligvis nødt til at skifte steder.
Er der nogen begrænsninger for din gerning? Er der for eksempel en forkøbsret gennem ejendommen? I et tilfælde i en lille by i Massachusetts vest for Boston blev en af mine venner forfærdet en dag for at modtage juridisk meddelelse om, at en vej var ved at blive skåret på tværs af hans ejendom lige gennem hans køkkenhave. En tidligere ejer havde aftalt en ret til vej i gerningen, og år senere udnyttede en lokal bygherre muligheden for at anlægge en adgangsvej for at bygge en underafdeling bag min vens hus.
Zoneinddeling. Nogle samfund har zoneinddeling, lokale bekendtgørelser om begrænsninger for arealanvendelse. Zoneforordninger specificerer typisk, hvad der kan og ikke kan gøres i udpegede områder, og kortlægger boligområder, kommercielle, industrielle eller landbrugszoner. Generelt er der færre begrænsninger, når du bevæger dig ned på skalaen fra bolig til landbrug. Tag en tur til rådhuset, og lær hvilke begrænsninger, der findes i dit kvarter.
Zoneinddelingskrav kan beskytte dig mod uønsket konstruktion eller udvikling i dit kvarter, så du vågner ikke en morgen for at opdage et losseplads ved siden af eller en fabrik, butik eller trailerpark under opførelse. Men zonering kan også forhindre dig i at udføre bestemte ting. I et boligområde, der er zoneret til enfamiliehuse, har du sandsynligvis ikke lov til at leje en "svigermor" -lejlighed over garagen til en lejer uden først at få tilladelse fra byens planlægning eller zoneinddeling officer. Reguleringsbestemmelser eller kommunale regler specificerer ofte tilbageslag, krav om, at huse skal være mindst mulig fra gaden og ejendomslinjer.
At lære, hvad dine begrænsninger er, kan spare dig for hovedpine nu og senere penge. Mange samfund har etableret begrænsninger for bygningshøjde. Der kan også være en grænse for maksimal tilladelig partidækning, hvilket betyder at du bliver nødt til at opbygge snarere end at overholde reglerne. Som vi opdagede i Cambridge, er der regler her om parkering og endda om ændring af taglinjen i et hus. Find ud af, hvilke begrænsninger der gælder for dig.
Byggetilladelser. Mens du er på rådhuset og lærer om lokal zoneinddeling, skal du høre om proceduren for indgivelse af en byggetilladelse. For at placere nye skabe i dit køkken behøver du sandsynligvis ikke få tilladelse, men hvis dit job vil involvere omledning, nyt fundamentarbejde eller større strukturændringer, kræves en tilladelse. Find ud af, hvilket papirarbejde du skal indsende. Mange kommuner kræver planer, der er udarbejdet (eller i det mindste gennemgået og stemplet) af en autoriseret arkitekt eller ingeniør samt detaljerede specifikationer og et budget. Spørg også om gebyrplanen.
Design anmeldelse. I nogle samfund er der etablerede designstandarder, der skal overholdes. Mange udviklinger og historiske distrikter kræver, at bygnings- eller ombygningsplaner godkendes af et designanmeldelsesudvalg. Dette kan ikke betyde andet end at du skal udfylde endnu en formular, når du får din byggetilladelse, men godkendelsesprocessen er streng i nogle byer eller kvarterer. Du kan finde dine renoveringsideer udsat for en detaljeret kritik, og revisionskortet kan kræve designændringer. Nogle samfund angiver endda farvevalg, hvorved din palet begrænses til et par udpegede valg.
Pagter. Begrænsende pagter findes også i gerninger til hjem i mange nylige forstæder. Nogle er bindende regler, andre er frivillige, men ofte er der begrænsninger for, hvilke former for ændringer der kan foretages i hjem inden for rammerne af udviklingen. Tilføjelser falder næsten altid inden for sådanne pagters anvendelsesområde, men der kan ordineres opførelse af puljer, tennisbaner og endda den måde, hvorpå du mærker dit hus med dit navn og gadenummer. Igen skal du finde ud af, hvad reglerne er.