Ansøgningsprocesser og godkendelsesprocesser for bygninger varierer fra by til by og distrikt til distrikt, men de fleste kommuner vil gennemgå planer og godkende dem direkte gennem bygningen eller planlægningskontoret. Nogle vil lade dig betale gebyret og gå væk med tilladelsen til at poste i dit vindue.
Andre kommuner vil kræve en optræden inden zoneinddelingen eller planlægningsudvalget inden godkendelse. Hvor nøje de overvåger dit projekt, og hvor vanskeligt din tilladelse er at få, afhænger af en række faktorer, primært størrelsen på tilføjelsen, om det kan ses udefra, i hvilken grad det påvirker bygningens fodaftryk, og hvor din huset er placeret.
I San Antonio, TX, kan der straks opnås en standard byggetilladelse til tilføjelser under 1.000 kvadratfod, der er en etagers højde. ”For et boligareal på mindre end 1.000 kvadratmeter er alt, hvad vi har brug for, en byggeplan, der viser dimensionerne og tilbageslagene,” siger Jacob Sanchez fra San Antonio Building Department. Enhver tilføjelse, der er mere end 1.000 kvadratfod eller er to etager høj eller mere, kræver en gennemgang af planen. "Gennemgangen tager alt fra 10 til 15 dage," siger Sanchez. For et ekstra gebyr kan husejere sætte et skyn med deres anmeldelse og reducere ventetiden til cirka fem dage.
Byggetilladelser i historiske distrikter
For bygninger beliggende i et historisk distrikt - det være sig Texas eller Massachusetts - er processen meget mere involveret. Mange husejere vil sige, at det sværeste ved at renovere en historisk struktur er at få tilladelsen. Hvert historisk distrikt har sine egne retningslinjer og proces til gennemgang af design og godkendelse af tilladelser. For nogle fokuserer godkendelsen på at skabe en tilføjelse, der er sømløs, blandes med den oprindelige struktur og er konstrueret af lignende materialer. I Rowley, MA, måtte David Masher vise, hvordan designet og de anvendte materialer ville blande sig med den originale facade af hans victorianske hjem fra 1890. Masher havde gennemgået Historic District Commission (HDC) -dokumentet, der skitserer acceptabel og uacceptabel praksis og materialer, før han kom til Kommissionen. ”Vi fortalte dem, at vi var i fuld overensstemmelse med deres dokument. Hvis noget, bringer vi huset tilbage til dets oprindelige tilstand, ”siger han.
Masher's tilføjelse er synlig fra gaden, hvilket udløser en automatisk gennemgang og godkendelse fra Rowley Historic District Commission. Masher, som havde været igennem forudgående godkendelser, vidste at være forberedt. ”Du skal vide, hvornår de mødes og være forberedt,” siger han. ”Jeg kom med et komplet sæt planer med fire synspunkter. Jeg forlod planerne og en anmodning om gennemgang tre uger før mødet, ”siger han. Det gav bestyrelsen tid til at gennemgå planerne og forberede spørgsmål til præsentationen. Med afsked fra distriktskommissionen og godkendelse fra bevarelseskommissionen, der fører tilsyn med vådområderne, der ligger an mod hans ejendom, var Masher på vej til at opnå alle afvisninger for tilladelsen.
I San Antonio gennemgås alle tilføjelser til historiske ejendomme af Historic and Design Review Commission (HDRC). ”Bestemt vil de gennemgå en synlig tilføjelse med større kontrol end en, der er bagpå og skjult foran,” siger Brian Chandler, seniorplanlægger for City of San Antonio Historic Preservation Office. Alle ansøgninger om tilføjelser kræver et komplet sæt planer med grundplaner, højder, en grundplan og relevante fotos af ejendommen. "HDRC vil se på følgende faktorer: skala og massering i forhold til den eksisterende struktur og for distriktet generelt og materialer," ifølge Chandler. Målet er at blande tilføjelsen ind i den eksisterende struktur og samtidig opretholde integriteten i kvarteret omkring den.
Formål med tilladelser
I alle tilfælde er hensigten den samme - målet med tilladelsesprocessen er at sikre, at der foretages sikre, passende og historisk følsomme tilføjelser til lokale bygninger. Masher har været igennem processen gentagne gange og forstår målene for sin lokale HDC. ”Pointen er at bevare karakteren af vores historiske distrikt,” siger han, og at sikre, at eksisterende arkitektur plejes og forbedres, når det er muligt. Chandler tilføjer, at nye tilføjelser og strukturer skal passe inden for sammenhængen med det eksisterende bebyggede landskab og demonstrere en vis "kompatibilitet med den eksisterende historiske og arkitektoniske integritet i et distrikt."
I modsætning til Rowley HDC gennemgår HDRC i San Antonio de specifikke materialer, der anvendes til enhver tilføjelse til en struktur i det historiske distrikt. Formålet er at fastslå, at de valgte materialer vil supplere den eksisterende bygning, mens de forbliver adskilt fra den oprindelige struktur. "De tilskynder kompatibilitet mellem design og materialer uden at replikere," siger Chandler. Ikke alle konserveringskoder ønsker en problemfri tilføjelse; nogle, som San Antonio, vil have bygningen til at læse som en historie, der inkluderer overgange og tilpasninger. Disse ændringer kan derefter læses af senere historikere, der gennemgår bygningen for tilpasninger og ægthed.
Afmeldingsplan
Hver kommune har sin egen rækkefølge af godkendelser, der skal følges for at få en byggetilladelse. De kan være verdslige - såsom at bevise, at skatter er opdaterede - eller de kan være en udfordring. For Masher var HDC-godkendelsen blot en af de mange afmeldinger, der kræves for hans tilladelse. Han måtte have bevis for, at hans betalinger med vand, kloak, gas, el og skat var aktuelle, samt godkendelser fra det historiske distrikt og bevaringskommissioner.
I San Antonio kan yderligere godkendelser stamme fra den indledende præsentation for Historic and Design Review Commission. "Omkring fire sager ud af et gennemsnit på 25 til 30 sager på en dagsorden vil blive sendt til et af fem forskellige HDRC-udvalg (tegn, arkitektur, nedrivning, Riverwalk og offentlig kunst) til yderligere gennemgang," siger Chandler. Kommissionen kan endda kræve et besøg på stedet og et interview med ansøgeren, inden det kommer tilbage på det næste møde.