Der er nogle problemer med vedligeholdelse og reparation, som husejere bare hader at beskæftige sig med - enten fordi de tager tid eller koster penge eller bare ikke synes, godt, presserende. Men nogle af disse problemer kan blive tikkende tidsbomber, der er klar til at eksplodere, hvis de ikke defunderes tidligt, når de er mere som fyrværkeri end bomber.
Her er nogle af de øverste strukturelle og mekaniske tidsbomber i dit hjem, som eksperter siger, at de har potentialet til at sprænge og er værd at kvæle nu før det store boom.
FONDEN
Hvorfor det er eksplosivt: Huse bosætter sig. Men ikke alt afregning er det samme. ”Mange gange vil folk ignorere revnerne i murfiner på ydersiden af huset, selv når de bliver en halv tomme eller mere,” siger Bill Loden, kommende præsident for American Society of Home Inspectors (ASHI) ). Selvom den mursten ofte kun er husets "hud", kan en stor revne signalere meget dybere problemer med et bevægeligt fundament, siger Loden. Fanget tidligt, en reparation kan koste et par tusinde dollars. Fanget for sent kunne fanen køre $ 20.000 til $ 50.000.
Snuff sikringen: Nogle revner i dit hus er i det væsentlige kosmetiske, resultatet af naturlig bundfældning. Hvornår er en revne noget mere? "Hvis du ser en revne, der er stor nok til at sætte en nr. 2-blyant i, ser du på et problem," siger Loden, ejer af Huntsville, Alabama-baserede Insight Building Inspection. Andre tegn på problemer: en vippelig skorsten eller vinduer og døre, der sidder fast eller sidder fast, hvilket kan være forårsaget af et bevægeligt fundament, der vrider deres rammer. Hvis du har mistanke om fundamentproblemer, skal du ansætte en bygningsingeniør til at evaluere dit hus, siger Loden.
TAGET
Hvorfor det er eksplosivt: "De fleste mennesker holder ikke øje med deres tag, før de ser vand komme gennem loftet!" siger Bill Jacques, afgående præsident for American Society of Home Inspectors (ASHI) og ejer af American Inspection Service i Charleston, S.C. Men hvis du ser dryp i din stue, er problemet allerede langt væk. Et nyt tag kan koste dig “sandsynligvis $ 8.000 til $ 10.000,” siger Jacques.
Snuff sikringen: “Nogle mennesker siger, 'Jeg har en 20-årig helvedesild, den varer 20 år.' Nå, nej det er det ikke, "siger Jacques. ”Jeg vil bare anbefale, at taget hvert femte år får taget inspiceret taget.” Et af de tydelige tegn på et slidtag er groft sandbassin ved bunden af nedløbsrendene. sandet er sandsynligvis granulatet i helvedesildet, der skyller af. Hvis du ser meget af det, er det en god ide at have nogen til at klatre højere. Hvis du sikkert kan komme på taget (vær forsigtig!) Og overfladen føles glat, er det et andet tegn på, at singelmaterialet kommer ud, siger Jacques.
Du kan finde tegn på yderligere problemer under taget. Vand kommer normalt ind på loftet først. Ansæt en inspektør, eller se efter pletter omkring skorstenen og stakventilerne eller omkring andre udluftningsrør, der kommer ud af huset. Det er steder, hvor metallet kan blinke, siger Jacques. Se også rundt på loftet for våd og / eller beskadiget isolering. At opdage problemer tidligt kunne betyde forskellen mellem reparation og udskiftning - eller et par hundrede dollars snarere end tusinder.
DET SEPTISKE SYSTEM
Hvorfor det er eksplosivt: Husejere, der har septiktanke, kan ikke altid tænke på dem, siger Loden. Det er en fejltagelse. ”En septiktank fungerer indtil den dag, den ophører,” spidser han.
Generelt nedbryder et septisk system de faste stoffer og gør dem flydende. Væsken går derefter ud i linjer og dispergeres i den omgivende jord. Men andre materialer når også septiktanken - fra hygiejnebind og cigaretskodder til fødevarer såsom kaffegrums og fedt (især hvis du bortskaffer affald). Over tid kan de ledeplader, der forhindrer de større faste stoffer i at gå ind i linierne, blive blokeret. Hvis det sker, kan systemet sikkerhedskopiere dit hus. ”Det er ikke et” check engine ”-lys; det er et 'motorfejl'-lys, "siger Loden. "Det er, når du ender med en rendegraver i din have."
Snuff sikringen: Hvis du har en septiktank, skal du pumpe tanken hvert femte år - "og hvis du har bortskaffelse af affald, vil du måske have det gjort hvert tredje år," siger Loden. I Lodens område i syd er omkostningerne "mellem $ 300 og $ 500", siger han. ”Det er virkelig relativt billigt at få det pumpet. Mange af disse fyre vil pumpe det og inspicere det på samme tid. ” Det er især billigt sammenlignet med omkostningerne ved at grave din gård op for at reparere dit system, som kan løbe tusindvis af dollars.
GAMLE ELEKTRISKE SYSTEMER
Hvorfor det er eksplosivt: Huse, der blev bygget efter 2. verdenskrig, såvel som huse, der blev bygget tidligere, "havde ikke de samme krav til strøm, som vi gør nu," siger Loden. Huse, der er bygget i dag, kan ikke have mere end 12 lineære fødder mellemrum mellem stikkontakter. Denne bestemmelse var beregnet til at minimere brugen af forlængerledninger, som kan forårsage brand. De elektriske systemer i ældre hjem, især dem udstyret med masser af apparater og faciliteter, kan bare ikke håndtere moderne elektriske krav. Stikkontakter kan faktisk slides og afbrydere også. Breakers bliver mindre pålidelige, når de bliver ældre. Resultatet kan være en brand.
Snuff sikringen: ”Sandsynligvis hvert 20. år,” skal et hjem have en grundig inspektion af dets elektriske system, siger Loden. Huse, der blev bygget før 1980, skulle bestemt ses på, "og et andet brudpunkt i min region - det dybe syd - er 1965. Der var mange forbedringer i 1960'erne," siger han. Du kan ringe til en elektriker, selvom Loden advarer om, at ”en elektriker måske ser det som et salgsopkald. Som enhver handel er de der for at ordne ting. " Et andet alternativ: Overvej at ringe til en erfaren hjemmeinspektør.
CRAWL-RUMMET
Hvorfor det er eksplosivt: Få husejere er nogensinde opmærksomme på deres krybeplads, det ofte bløde, snavsede gulvområde under mange hjem. "Og hvorfor ville de?" siger Jacques fra ASHI. Men det skal du, fordi gennemsøgningsrummet er slags et vindue ind i maven på dit hjem og al dets indre funktion, siger han. Det kunne afsløre alle mulige problemer, før de blev større:
- ”Du har muligvis en lækage i badeværelset under kommoden eller i en forsyningsledning, der kan svække gulvet,” siger Jacques, og du ville aldrig vide det før den dag, hvor der opstår en sag i gulvet, og du har brug for større reparationer.
- Termitskader kan normalt ses der, før de vises andetsteds.
- Mange kryberum bærer det varme- og klimaanlæg, der løber gennem et hus. Men når reparatører klatrer rundt i dette trange rum, kan de over tid “forårsage beskadigelse af isoleringen eller kanalsystemet. Så du kunne pumpe din dejlige kolde luft ind i selve krybpladsen, ”siger Jacques.
Snuff sikringen: Jacques anbefaler, at en husejer med jævne mellemrum bruger et par minutter med en lommelygte, der kigger inde i kryberummet som en sikkerhedsforanstaltning.
Han anbefaler også lejlighedsvis at ansætte en hjemmeinspektør til at foretage en mere grundig undersøgelse af rummet. En inspektør kan se efter utætheder i VVS og finde defekt eller beskadiget kanalarbejde og bekymrende ledninger. Selvom en inspektør ofte ikke har licens til at inspicere for termitter, ved den normalt nok til at påpege mistanke om problemer og anbefale behandling eller reparation. (Find en ASHI-certificeret hjemmeinspektør i dit område her.)