Udtrykket "septisk system" i en boligliste er berygtet for at skræmme potentielle købere væk - de ser muligvis systemet som forældet, dyrt at reparere eller svært at vedligeholde. Men septiske systemer behøver ikke være skræmmende med en solid vedligeholdelsesregistrering og en god inspektion, en septiktank og de tilhørende dele kan let vare i årtier. Hvis du overvejer et nyt hjem med dette system nedgravet, skal du ikke automatisk fravælge det, fordi du ikke kender svaret på "Hvordan fungerer et septisk system?" Læs dette først.
1. Et septisk system er beregnet til at filtrere spildevand.
Det første skridt mod at fjerne enhver uro omkring et septisk system er at forstå dets formål og hvordan det fungerer. Lad os starte med de forskellige dele. Systemet består af en stor septiktank, afløbsfelt (også kaldet et "udvaskningsfelt", netværket af perforerede rør, der spredes ud fra septiktanken og frigiver det filtrerede spildevand i jorden), fordelingskasse og ledeplader, alt sammen som er begravet under jorden.
Så hvordan gør fungerer et septisk system? Spildevandet fra dit hjem - fra toiletter, dræn, brusere og apparater - kommer ud af huset gennem rørene ind i tanken. En gang i tanken lægger det faste stof sig (også kendt som "slam") i bunden. Ophobningen over tid giver et luksuriøst hjem for gavnlige anaerobe bakterier, der arbejder for at nedbryde det faste stof og frigive fedt, olie og fedt ("skummet"). Disse biprodukter stiger til toppen, hvor de hænger ud i tanken, holdes adskilt af et sæt bafler. I mellemtiden flyder det resterende spildevand (også kaldet ”spildevand”) gennem udløbsrør ind i bortskaffelseslejet eller afløbsfeltet, hvor det langsomt og sikkert filtreres af jorden.
2. Disse systemer kræver opmærksomhed og vedligeholdelse for at kunne køre problemfrit.
Vedligeholdelse af et septisk system er ret simpelt. Sådan gør du:
- Vær forsigtig med, hvad du sender gennem systemet. Maling, kemikalier, kattekuld, kaffegrums, "engangsservietter", bleer og feminine produkter bør aldrig sendes ned i afløbet, da disse kan tilstoppe septisk system.
- Undgå at bruge additiver i systemet. Ifølge National Small Flows Clearinghouse er der to typer tilsætningsstoffer: kemiske og biologiske. Selvom disse produkter markedsføres for at gøre alt fra at fremskynde nedbrydningen af faste stoffer for at forbedre drænfeltets tilstand, ødelægger de normalt de bakterier, der skal holde systemet i orden.
- Parker aldrig eller kør over afløbsfeltet, da køretøjets vægt kan beskadige rørene.
- Vær forsigtig, når du planter buske eller træer nær afløbsfeltet. Nogle vandelskende arter, såsom grædepil, kan sende rødder i afløbsfeltet, udløbsrørene eller endda selve septiktanken. Virginia Cooperative Extension antyder en god tommelfingerregel: Hvis et træ bliver 25 fod højt, skal du holde det mindst 25 fod væk fra afløbsfeltet.
- Få tanken pumpet ud hvert andet eller tredje år i gennemsnit af en professionel septisk service. Typisk vil den professionelle også foretage en visuel inspektion af komponenten på samme tid.
- Ved det første tegn på potentiel svigt (beskrevet nedenfor) skal du ringe til en professionel! Jo hurtigere du ringer, jo billigere kan en løsning være.
3. Det er vigtigt at genkende tegnene på fiasko.
Fejl i et septisk system kan i første omgang gå ubemærket hen. Langsomt bevægende indvendige afløb og gurglende lyde fra disse udvendige afløb er ofte det første tegn. Så kan der lejlighedsvis opstå dårlig lugt fra septiktanken, afløbsfeltet eller afløb i hjemmet; spildevand, der bakker op i huset eller problemer med at skylle toiletter. Udenfor kan vegetationen over afløbsfeltet pludselig blive frodig og fuld, hvilket indikerer en mulig blokering eller brud i udløbsrørene.
4. Bliv ikke offer for de almindelige misforståelser.
Mange misforståelser (endda myter) om septiske systemer kan give nogen pause, når man overvejer et hjem, der har et. Lad os sætte rekorden lige:
- Ingen har virkelig et septisk system længere. Faktisk siger Environmental Protection Agency (EPA), at omkring 20 procent af boliger har et septisk system - det er en ud af fem.
- Septiske systemer fejler rutinemæssigt. Med solid vedligeholdelse kan et septisk system vare i op til 40 år eller endnu længere ifølge EPA.
- Septiske systemer stinker. Et korrekt vedligeholdt septisk system bør ikke udsende nogen ubehagelig lugt. Hvis du lugter en dårlig lugt, der udsendes fra afløb eller selve det septiske område, er der et problem.
- Et septisk system kan forurene en brønd. Hvis et system installeres korrekt og vedligeholdes regelmæssigt, forurener det ikke en brønd på ejendommen. Ifølge Centers for Disease Control (CDC) skal systemet være placeret mindst 50 meter fra brønden for at hjælpe med at sikre adskillelsen af drikkevand og spildevand.
- En hjemmeinspektion vil se på det septiske system. En hjemmeinspektion har tendens til at fokusere på systemer i hjemmet; derfor inkluderer det sjældent mere end et kortvarigt kig på septikken. For at få et komplet billede skal du kigge efter en professionel, der ved præcis, hvordan et septisk system fungerer, og hvordan man grundigt inspicerer det.
5. Lær, hvordan du finder den bedste septiske systeminspektør.
Når du afgiver et tilbud i et hjem, er dette tilbud næsten altid betinget af resultaterne af en fuld inspektion af ejendommen inklusive septisk system. Det er vigtigt at huske, at det, der siges på en sælgers oplysningsskema, ikke er en god erstatning for en inspektion. Husejeren har typisk ikke færdighederne eller udstyret til at inspicere systemet korrekt; hvis der er problemer, er boligejeren muligvis ikke opmærksom på dem.
Det er også vigtigt at bemærke, at en hjemmeinspektion normalt ikke inkluderer et godt kig på septisk system. En generel boliginspektion vil evaluere selve hjemmet, systemerne i hjemmet (såsom VVS og elektrisk), tagets tilstand og muligvis nogle af de udvendige områder. Et grundigt kig på det septiske system kræver ofte træning, som en almindelig hjemmeinspektør måske ikke har. Gå derfor altid til en professionel i septisk system for at få inspektionen.
Som med ansættelse af de fleste fagfolk til vedligeholdelse af hjem er det bedst at søge en inspektør med et fremragende ry. Dine naboer og din ejendomsmægler kan muligvis tilbyde et par gode kundeemner. Husk, at valg af en lokal vil også sikre, at de er fortrolige med gældende regler - nabokommuner kan have forskellige regler vedrørende septiktanke. Ring til hver potentiel inspektør og still spørgsmål om, hvordan de håndterer jobbet; for eksempel kan nogle bruge kameraer til at se på fordelingsboksen og afløbsfeltet, mens andre måske graver for at udføre deres inspektion. Dette kan gøre en forskel i omkostningerne, men det kan også gøre en forskel i æstetik, især hvis du ikke ønsker, at delikat landskabspleje forstyrres.
Når inspektionen begynder, vil den professionelle søge i pumpe- og vedligeholdelsesoptegnelser, se efter tegn på lækage eller backup, måle slam og afskumniveauer, fastlægge tankens alder og mere. Inspektøren vil også vurdere tilstanden af afløbsfeltet, tanken og alle tilknyttede dele og bekræfte, at tanken er korrekt dimensioneret til hjemmet. Hvis hjemmet har tilføjelser, der blev oprettet efter septiktanken oprindeligt blev installeret, kan en inspektør fremsætte anbefalinger for at imødekomme dem. For eksempel har et 2-værelses hjem brug for en tank i anden størrelse end en 3-værelses gør.