At købe et hjem er en vigtig beslutning, og noget du ikke bør tage let på. Det er ikke en god idé at skynde sig, fordi du måske går glip af nogle tegn, du er ved at købe det forkerte hus. På den anden side, hvis du bevæger dig for langsomt, kan dit drømmehus blive snappet op af en anden køber. Normalt skal du se et hjem mere end én gang for at være sikker på, at du ikke har overset noget, der kan vise sig at være problematisk. Men hvor mange visninger er nok? To, tre, mere? Lad os se, hvad nogle få professionelle ejendomsmæglere siger.
Tredje gang er charmen
Selv på et konkurrencepræget marked siger Greg Kurzner, præsident / mægler hos Resideum i Alpharetta, Georgien, at han kan lide, at hans klienter ser et hjem tre gange, inden han afgiver et tilbud. ”Første gang gennem huset har køberne” rosenfarvede briller ”og er ofte forelsket i huset og ser ikke på dets mangler.”
Under det andet besøg siger han, at det nøjagtige modsatte har tendens til at forekomme. ”De bliver alt for kritiske over for tingene. De er bekymrede for, at huset er for godt til at være sandt, så de leder efter ting, der er forkerte for at sikre, at de ikke træffer en udslæt beslutning. " Kurzner mener, at det tredje besøg normalt giver en god balanceoplevelse. "De bekræfter typisk deres ønske om, hvorfor de kunne lide huset til at begynde med, og de begynder også at rationelt evaluere dets mangler for at udligne fordelene og ulemperne."
Anden gang
Nogle ejendomsmæglere mener, at købere skal se et hus mindst to gange, før de afgiver et tilbud, men de indrømmer også, at det kan være svært at planlægge to visninger. Ashley Melton, en ejendomsmægler hos AgentOwned Realty i Charleston, South Carolina, tror på reglen om to gange. ”Der overses mange ting under den indledende visning, der bliver fanget på den anden visning,” forklarer hun. ”Var der nok lagerplads? Vil mine møbler passe? Hvor var vaskemaskinen og tørretumbleren placeret? ” Melton råder også købere til at føre en liste over deres ønskede / nødvendige funktioner, så de ikke overser dem. "På det nuværende marked har købere dog muligvis ikke tid til et andet show," bemærker hun.
Én gang før, så igen efter at have afgivet et tilbud
Christopher Totaro, en agent hos Warburg Realty i New York City, mener også, at to synspunkter er kloge -med mindre køberen havde en udvidet første visning. "Ofte og især på et konkurrencepræget marked er en lang visning på en time eller mere egnet til at afgøre, om du vil afgive et tilbud." Men efter at en kontrakt er underskrevet, ønsker han, at køberen skal se huset igen. "Ofte er den anden visning hos en hjemmeinspektør, så der er god tid til at tage et detaljeret kig med en informeret rådgiver."
Ejendomsmægler Mihal Gartenberg, en Warburg Realty-kollega, siger, at det ofte afhænger af købers personlighed, men hun anbefaler mindst to visninger på forskellige stadier. ”På et meget varmt marked, hvor køberne forventes at give afkald på alle mulige uforudsete udgif.webpter og komme med et tilbud inden for få timer, kan købere se et hjem, komme med et tilbud og komme til at kigge en gang til, før de underskriver kontrakten for at sikre, at de er glade . ”
Men hun mener, at anden visning er afgørende. "Når et hjem 'rammer stedet' ved den første forestilling, er det godt at se det endnu en gang, når følelser ikke bliver så forstærket, og små ting, der betyder noget, kan gå glip af, som støj, skader osv."
Hvad med kvarteret?
Selvom Kurzner anbefaler at se et hjem tre gange, siger han, at det for nogle mennesker kan afhænge af, hvor fortrolig de er med det specifikke kvarter eller område. ”For dem, der flytter til området, er det vigtigt at overveje faciliteterne i nærheden, og hvordan trafikken er, når de skal til og kommer hjem fra arbejde; for dem der er mere fortrolige med området, er det mindre nødvendigt at foretage gentagne besøg i hjemmet / kvarteret, ”forklarer han.
Mægler Michael J. Franco fra Compass i New York City mener, at to visninger er nok, fordi det faktiske hjem ikke behøver at blive vurderet for at besvare nogle af køberens andre spørgsmål. "Hvis købere har bekymringer om nabolaget, støj osv., Kan de udforske alene." Med andre ord, bare at gå eller køre rundt i kvarteret kan give en fornemmelse for, hvor stille eller støjende gaden er.
Sørg for at se hjemmet på forskellige tidspunkter
Ifølge Gerard Splendore, en mægler hos Warburg Realty i New York City, skal købere se et hjem så mange gange, som de har brug for at føle sig godt tilpas med at købe det. "Jeg har altid opfordret købere til at se et hus på hverdage og weekender og på forskellige tidspunkter af dagen, da" stemningen "eller følelsen vil være anderledes."
Faktisk vil han i en perfekt verden ønske, at købere kan overvåge et hjem i forskellige årstider, men han indrømmer, at det ikke er muligt for de fleste købere. ”En af mine bedste købsoplevelser var en inspektion af et hus, som jeg byder på under en tordenvejr om sommeren,” siger Splendore. ”Jeg stod øverst i kældertrappen og så på, hvordan vand flød ind fra et afløb på gadeniveau udenfor; Jeg købte ikke huset. ” Det er en type problem, som iscenesættelse i hjemmet ikke kan skjule, og det er også grunden til, at købere skal være grundige og flittige.