Hvor meget koster det at nedbryde et hus? En guide til nedrivning

Typisk rækkevidde: $ 3.000 til $ 25.000
Nationalt gennemsnit: $18,000

Medmindre dit hjem er blevet væsentligt beskadiget af vejr eller brand, er nedrivning sandsynligvis ikke noget, du aktivt har overvejet. I disse tilfælde kan det være din eneste mulighed at nedbryde det eksisterende hjem og genopbygge det. Men nedrivning af huse er en mulighed, der kan være overraskende omkostningseffektiv i flere situationer. Det kan være udfordrende at finde det stykke jord, du vil bo på, med et passende hus, der allerede er på plads på et travlt boligmarked. Omkostningerne ved nedrivning kommer på omkring $ 18.000. Parret med de gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et hus kan det koste mindre at finde en stor grund i et ideelt kvarter, nedrivning af et nedslidt hus på ejendommen og bygge et hjem efter dine specifikationer i stedet for at jage det perfekte hus i ideelt område, især når man overvejer de gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et hus. Tilsvarende kan de, der elsker deres kvarter, men ikke deres hjem, opleve, at det er billigere at rive huset ned og bygge et nyt end at renovere den eksisterende struktur. For at afgøre, om det er værd at overveje i dit tilfælde, skal du have nogle oplysninger, inden du begynder at træffe beslutninger. Så hvor meget koster det at nedbryde et hus?

Hvor meget koster det at nedbryde et hus? Omkostningsfaktorer

Der er ingen omgå det faktum, at nedrivning af huse er et stort job - det er ikke så simpelt som at ansætte en ødelæggende kugle og lade den svinge. Alt, hvad der går med til at bygge et hus, skal omhyggeligt fortrydes og trækkes væk. Det gennemsnitlige interval for nedrivning er mellem $ 3.000 og $ 25.000, hvilket er vigtigt; mange faktorer indgår i de samlede omkostninger. Husets størrelse og konstruktion kan have betydning for nedrivningsomkostningerne, men andre elementer, såsom lokale tilladelseskrav og uventede udgif.webpter i forbindelse med byggematerialer i huset, er vigtige at overveje, når du bygger et budget til projektet.

Hjemmestørrelse

Størrelsen på det hjem, du nedriver, har den største samlede indflydelse på projektets omkostninger. Større huse har flere systemer at dekonstruere og mere materiale at adskille og bortskaffe, hvilket kræver mere tid og arbejde. For eksempel vil et 1.200 kvadratmeter hus koste mellem $ 4.800 og $ 18.000 at nedrive, mens et 3.000 kvadratmeter hus vil løbe mellem $ 12.000 og $ 45.000.

Tilladelser og inspektioner

Du skal kontakte din lokale regering for at finde ud af, hvilke tilladelser der er nødvendige for dit projekt. Nogle kommuner tilbyder tæppe tilladelser, mens andre kræver flere tilladelser og inspektioner for forskellige dele af projektet. Mange vil kræve, at vand-, kloak- og gasledningerne er lukket af før nedrivning, hvilket betyder, at du har brug for en professionel blikkenslager for at dække dem og en inspektion for at bekræfte, at det er gjort korrekt, før nedrivningen kan forekomme. Dette kan påvirke tidsplanen for nedrivning, så det er vigtigt at planlægge. Andre tilladelser kan omfatte bortskaffelse af materiale og overholdelse af sikkerhedsstandarder. Tilladelserne har et gennemsnit på mellem $ 50 og $ 100 hver.

Maskineri

Maskinomkostninger varierer afhængigt af den type nedrivning, du vælger. Mekanisk nedrivning, hvor store maskiner håndterer alt nedrivning, tilføjer maskinomkostninger og specialiseret arbejdskraft til dit budget og reducerer arbejdstiden. Dekonstruktion af et hus, hvor alle indvendige materialer omhyggeligt tages fra hinanden for at blive genbrugt eller genanvendt, før strukturen reves ned, vil medføre færre maskinomkostninger, men betydeligt mere arbejdskraft, da processen med dekonstruktion af interiøret er et grundigt og tidskrævende job .

Geografisk placering

Er huset i en by med masser af trafik? Et område, hvor dumping- eller bortskaffelsesgebyrer er højere? Hvad er de gennemsnitlige arbejdsomkostninger på din lokation? De rådende tendenser og omkostninger i dit område er noget, du ikke kan ændre. Mens du muligvis er i stand til at forhandle lidt, kan du ikke sammenligne omkostningerne ved nedrivning i en østkystby med en lille sydvestlig by.

Rengøring og bortskaffelse

Alt affald fra nedrivning skal gå et eller andet sted. Afhængigt af hvordan nedrivning blev udført, kan rengøringen være omfattende. Dumpinggebyrer er baseret på lokale omkostningsstrukturer, men du bliver også nødt til at indregne dumpsteromkostningerne og også trække gebyrer. Hvis der er farlige stoffer i dit hjem, kan der blive opkrævet ekstra bortskaffelsesgebyrer. De gennemsnitlige omkostninger til oprydning og bortskaffelse er mellem $ 300 og $ 1.800. I nogle tilfælde er du nødt til at ansætte et holdbesætningsmedlem separat, som kan tilføje $ 400 til $ 600 til dit budget for hver lastbil affald.

Arbejdskraft

Arbejdsomkostningerne varierer efter sted og efter forholdet mellem udbud og efterspørgsel. I de travleste byggesæsoner i områder, hvor bygningen blomstrer, vil arbejdsomkostningerne være høje, uanset hvilken slags nedrivning du vælger. Tidslinjer uden for sæsonen vil være billigere, fordi der er mere arbejdskraft til rådighed, men husk, at meget nedbrydnings- og nedrivningsarbejde kræver kvalificerede arbejdere, hvilket kan øge omkostningerne generelt.

Nedrivning vs. dekonstruktion

Nedrivning er ligefrem mekaniseret ødelæggelse af en bygning. Ved hjælp af maskiner udstyret med hydraulik til øget kraft og tryk, vil medarbejderne rive bygningen ned til jorden og derefter laste lastbiler eller dumpere op og vognen væk fra affaldet. Dette er et godt valg for huse i meget dårlig stand eller dem, der er blevet stærkt beskadiget af brand eller vejrhændelser, da bjærgning ikke er mulig. Det er også en billigere mulighed; mens maskinomkostningerne er højere, udfører maskinerne det meste af arbejdet. Dekonstruktion indebærer omhyggelig fjernelse og konservering af ethvert materiale i huset, der kan genbruges eller genbruges - nogle gange kan selv neglene i gulvene genbruges. Dette medfører generelt højere lønomkostninger. Den skattemæssige fordel ved at donere udskårne dele af huset eller sælge dem kan hjælpe med at udligne de ekstra omkostninger, der er afholdt for at fjerne elementer i huset. Denne omhyggelige proces kan undertiden være så meget som dobbelt så omkostningen ved direkte nedrivning. Derudover har du tilfredsheden med at vide, at du har holdt anvendelige byggematerialer ude af en losseplads og gjort dem tilgængelige for forbrugere, der ellers måske ikke har haft råd til dem.

Yderligere omkostninger og overvejelser

Nedrivningen af selve huset er ikke den eneste budgetpost, der skal overvejes. Når nedrivningen er afsluttet, kan der være yderligere handlinger, du skal tage (og betale for).

Genopbygning på stedet

Medmindre du planlægger at sælge den blotte jord, skal du genopbygge på dit websted. De gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et hus er mellem $ 170.000 og $ 485.000, hvor mange faktorer bidrager til det brede sortiment. Hvis du planlægger at nedbryde en eksisterende struktur, kan du dog konsultere en arkitekt for at afgøre, om nogen af den nuværende struktur, ledninger, VVS eller andre elementer skal bevares for at indgå i den nye bygning. En arkitekt opkræver omkring $ 5.300 for nybyggeri planlægning.

Omkostninger til eliminering af asbest

Hvis strukturen, du nedbryder, blev bygget før 1990, er der en god chance for, at asbest er skjult i din isolering, gulve eller beklædning. Asbest er et uskadeligt produkt, når det er solidt og efterlades alene (derfor blev det i vid udstrækning brugt som isoleringsprodukt), men når det ældes, og når det forstyrres, bliver det skællende. Når flagerne frigives i luften og indåndes, kan de forårsage alvorlig lungeskade. En god entreprenør vil vurdere dit hjem for asbest inden nedrivning. Hvis den er til stede, skal du budgettere i gennemsnit $ 2.000 for at fjerne asbesten og bortskaffe den korrekt. Dette er ikke et DIY-projekt: Environmental Protection Agency (EPA) har strenge retningslinjer for håndtering af materialer, der indeholder asbest. Disse procedurer skal følges for at beskytte mennesker og miljøet. Hvis der er meget asbest i dit hus, kan omkostningerne variere højere, så det er en god ide at få denne vurdering udført tidligt i processen.

Fuld nedrivning af kælderen

Hvis dit eksisterende hjem er indstillet på et pladefundament, er omkostningerne ved nedrivning af pladen normalt indarbejdet i omkostningerne til nedrivning af huset. Fuld kældre er dog en anden sag. At rive en hel kælder ud betyder at nedbryde beton understøttet af armeringsjern og derefter fjerne alt det tunge affald. Nedrivning af en kælder kan tilføje mellem $ 5.000 og $ 25.000 til projektets omkostninger.

Hvor meget koster det at nedbryde et hus? Typer af nedrivninger

Nedrivning henviser til fjernelse af en struktur, men det betyder ikke nødvendigvis, at hele strukturen er ødelagt. Du kan vælge at nedrive enkelte komponenter i et hus til udskiftning eller hele bygningen. Udhus og tilføjelser er også fair spil til fjernelse gennem nedrivning. Dine omkostninger vil blive påvirket af det samlede kvadratmeter af den struktur, som du gerne vil have taget ned, sammen med jobets kompleksitet. Nogle gange kan nedrivning af et stykke af et hjem være dyrere, end du forventer på grund af den nødvendige pleje for at undgå at beskadige den resterende del af strukturen.

Delvis nedrivning

Når du ser på dit eget hjem eller et potentielt boligkøb, kan du bemærke strukturer, du gerne vil fjerne. Delvis nedrivning indebærer nedrivning af en del af et hjem eller en hel udendørs struktur.

Svømmepøl: Svømmehaller i jorden skal modstå et betydeligt tryk både indefra og ude, så de er komplekse forstærkede strukturer, der kræver opmærksomhed og omhu ved fjernelse. De gennemsnitlige omkostninger til at fjerne en pool er $ 6.500, men den kan løbe så højt som $ 19.000 for meget store eller flere niveauer. Dette kan opnås ved fuldstændig fjernelse eller delvis fjernelse og udfyldning, hvilket vil påvirke omkostningerne.
Dæk: Et dæk på jorden er en rimelig simpel nedrivning og genopbygning; afhængigt af designet er de gennemsnitlige omkostninger til at fjerne en omkring $ 30 per kvadratfod. Forhøjede dæk er mere komplicerede og kræver mere planlægning, så nedrivning spænder fra $ 45 til $ 50 pr. Kvadratfod.
Skorsten: Det er udfordrende at finde en gennemsnitlig pris for nedrivning af skorsten, fordi skorstene har en bred vifte af strukturer. Hvis skorstenen strækker sig ind i kælderen eller er fuldt indbygget i strukturen, vil fjernelsen komme ind i den højere ende af $ 4.000 til $ 10.000 rækkevidde, mens en skorsten, der ender i jordoverfladen og er boltet fast på strukturen med hardware, vil være billigere .
Skur eller stald: Typiske nedrivninger i baghaven er enkle og koster mellem $ 50 og $ 100 i timen. Denne pris kan skifte højere, hvis der ikke er let adgang til strukturen til maskiner og træk væk.
Tag: Fjernelse af en beskadiget del af et tag eller hele tagterrassen koster mellem $ 4 og $ 5 per kvadratfod eller $ 45 i timen og derover. Hvis taget er usædvanligt højt, stejlt eller kompliceret, eller din lokale myndighed opkræver høje genvindingsgebyrer for asfalt, kan omkostningerne stige.
Indkørsel: De revner, der udvikler sig i din indkørsel over vinteren, antyder, at det skal være let at bryde det op og fjerne det, men det er ikke tilfældet. Indkørsler er strukturer i flere lag, der er stærke nok til at understøtte tons køretøjsvægt hver dag. Lagene skal opdeles separat og trækkes væk korrekt, så webstedet er på niveau med udskiftningen.
Fundament: Fjernelse af fundament ringer op til $ 1.000 til $ 5.000. Da en fundamentreparation normalt koster mellem $ 5.000 og $ 7.000, kan det virke som en hel del, men for at genopbygge skal du udfylde og klassificere stedet.
Indvendig nedrivning: Vil du beholde din overordnede hjemmeform, men ændre trafikstrømmen indeni? Nedrivning af indvendige vægge og strukturer, hvis det gøres sikkert, kan lade dig vælge et helt nyt layout, der passer til dit liv. Du har brug for hjælp til dette, fordi støttevægge skal afskærmes, så strukturen ikke kollapser, og den varierer mellem $ 1.200 og $ 5.000.

Total nedrivning

Nedrivning af et helt hus, indvendigt og udvendigt, koster mellem $ 2 og $ 17 per kvadratfod afhængigt af arbejdskraft, tilladelser og husets kompleksitet og funktioner. Den tid det tager for total nedrivning er normalt kortere end dekonstruktion, men det kræver specialiserede arbejdere og maskiner.

Dekonstruktion

Dekonstruktion tilføjer omkostninger på grund af håndarbejdet og delikatessen ved at fjerne kabinetter og ledninger uden at bryde noget. Fjernelse af skabe og støbejernsbade bevarer deres anvendelighed omhyggeligt, men tager længere tid og skaber yderligere transportbehov. Denne metode giver husejere mulighed for at gemme elementer, de kan lide, og derefter sælge de resterende varer til fortjeneste eller donere dem til en afskrivning på skatten - undertiden så meget som en $ 30.000 til $ 45.000 kredit. Undertiden efterlader dekonstruktionsentreprenører fundamentet på plads, så du bliver nødt til at betale for den delvise dekonstruktion separat.

Hvorfor nedbryde et hus? Årsager til at nedbryde et hus

Nedrivning af et helt hus kan virke som for stort eller en ekstrem mulighed. Og hvis du bare ønsker at bygge et nyt køkken, er det sandsynligvis det. Der er flere situationer, hvor en fuldstændig nedrivning er en mere omkostningseffektiv vej til det hjem, du ønsker, men selvom det ser ud til, at nedrivning er for meget, kan det være værd at overveje.

Dyre reparationer og omkostningseffektivitet

Ofte når et hus er blevet beskadiget eller får forfald, er den umiddelbare antagelse, at reparationer er den bedste løsning. I tilfælde af ekstreme skader kan reparationerne dog koste mere end nedrivning og genopbygning. Selv i tilfælde, hvor skaden ikke er alvorlig, er det vigtigt at bemærke, at et hus skal bringes op til de nuværende bygningskoder, når reparationer finder sted. For nogle ældre hjem kan de ekstraomkostninger, der kræves for at forbedre el- og VVS-forsyningen, fjerne eller mindske asbest og omkonfigurere strukturelle understøtninger, være uoverkommelige og dyrere end at starte forfra. Reparationerne kan endda overstige husets værdi, i hvilket tilfælde nedrivning efterfulgt af en ordentlig genopbygning er et oplagt valg for at bevare jordværdien.

Sikkerhed

En klog boligkøber kan få en hel del på et hus og jord, hvis selve huset er blevet fordømt eller anses for ubeboelig. Men at bo i et sådant hus er faktisk ikke sikkert og kan endda være ulovligt. Tilsvarende kan boliger, der er blevet beskadiget, sælges af banken til en meget lav pris. Reparationer på huse, der sælges på denne måde, er ofte uoverkommelige, så nedrivning af huset og genopbygning er det eneste sikre valg.

Opbygning af et brugerdefineret hjem

For dem, der allerede er på markedet for at bygge et brugerdefineret hjem, kan det være svært at finde et passende stykke jord til den planlagte konstruktion. Der kan endda være moratorier for nybygninger i nogle kystområder, hvor genopbygning er tilladt, men nybygning ikke er det. Hvis dette er tilfældet, kan det være den perfekte løsning at finde et stort stykke jord med et nedslidt hus på det. køb huset for at få jorden, nedriv huset, og bygg det hjem, du har planlagt.

Insekts- eller dyreangreb

Mange husejere oplever en eller anden form for skadedyrsangreb mindst en gang. En kvalificeret professionel udrydder kan klare nogle angreb. Især hvis et hus har været ubeboet i nogen tid, kan angreb med insekter eller gnavere udvikle sig i en grad, der ikke kan afhjælpes ved traditionel udryddelse. Hvis insekter eller andre skadedyr har overtaget huset, kan en god udrydder fortælle dig, at det skal tages ned af sikkerhedsmæssige og sundhedsmæssige årsager.

Hvor meget koster det at nedbryde et hus? DIY mod at ansætte en professionel

Husejeren kan næsten altid gennemføre en vis grad af nedrivning. Men på grund af de omfattende tilladelseskrav, de potentielle farer ved asbest og strukturelle overraskelser og muligheden for, at du eller dem, der hjælper dig, kan komme til skade, er det en god plan at tilkalde en professionel nedrivningsekspert, inden du begynder. Denne entreprenør kan hjælpe dig med at forstå projektets omfang, omkostninger og krav og påpege nogle potentielle faldgruber eller overraskelser. Husejereforsikring kan dække en del af nedrivningen og eventuelle skader, der opstår under arbejdet med nedrivningen. Nedrivningsprofessionelle bør have arbejdstageres kompensationsforsikring for at dække deres ansatte i tilfælde af skade og ansvarsforsikring for at beskytte husejeren mod ejendomsskade, hvis noget går galt. Det er helt sikkert fint at deltage i nedrivningen selv - du kan endda være i stand til at spare nogle kontanter ved at hjælpe - men især i tilfælde af en fuldstændig nedrivning beskytter du dig selv og din investering ved at konsultere en professionel.

Sådan sparer du penge på at nedbryde et hus

De fleste husejere har ikke det nødvendige tunge udstyr til at foretage en fuldstændig nedrivning af huset alene. Det betyder ikke, at der ikke er skridt til at reducere projektets samlede omkostninger.

Gør så meget arbejde, som du sikkert er i stand til at udføre alene, f.eks. Ved at dekonstruere de indvendige afmonteringsskabe, lysarmaturer, døre og alt andet, der er let at fjerne - for at spare på arbejdsomkostningerne.
Inviter venner til at hjælpe med dekonstruktion, inden de professionelle kommer ind; de vil muligvis bruge nogle af materialerne og kan hjælpe med at dække dumpingomkostninger ved at transportere genanvendelige materialer til bjærgningssteder.
Kontakt din lokale brandvæsen for at se, om de har brug for en bygning, der skal bruges til brandtræning. Det lyder vanvittigt, men at bruge egentlige strukturer til at gennemføre brændende øvelser er noget, mange brandvæsener gør, og hvis de vælger at bruge dit hus, kan du afskrive det som en donation. Alt, hvad du har tilbage til at flytte, er en bunke murbrokker og aske - du bliver stadig nødt til at betale for at få den lastet og trukket væk, men lydstyrken vil være væsentligt mindre.

Spørgsmål at stille om nedrivning af hjemmet

Før du begynder at spørge dig selv: "Hvor er nogle nedrivningsfirmaer i nærheden af mig?" der er nogle spørgsmål, du skal stille dig selv. Sørg for, at du har en virkelig klar idé om projektets omfang, og om du er klar til at påtage dig det. Derefter, når du interviewer potentielle entreprenører, skal du stille de spørgsmål, du skal stille enhver entreprenør. Er de licensierede og forsikrede? Har de referencer, du kan kontrollere? Er de bundet? Derudover er der nogle spørgsmål, du har brug for svar på, før du vælger en virksomhed at arbejde med.

Spørge dig selv:

Er nedrivning virkelig det bedste valg?
Er jeg forberedt på bekostning og ulempe ved at bo et andet sted under nedrivning og genopbygning?
Har jeg råd til de samlede omkostninger?
Hvad skal jeg beholde? Hvad vil jeg have revet ned og kastet ud? Hvad vil jeg donere eller sælge?

Spørg din entreprenør:

Er nedrivning den bedste mulighed for mit hjem?
Hvilke problemer forudser du?
Hvad bliver tidslinjen?
Er dine maskiner opgraderet og moderne?
Hvilken beskyttelse er der for dine medarbejderes sikkerhed?
Hvordan håndterer du farligt affald?
Hvad er inkluderet i kontrakten? Tilladelser? Dumpinggebyrer? Hazmat gebyrer?
Hvordan forlader du ejendommen? Er oprydning inkluderet?
Hvad er betalingsstruktur og tidsramme?

Ofte stillede spørgsmål

Der er mange elementer, du skal overveje, når du overvejer at nedrive et hus. Det er et stort projekt, især når du inkluderer en efterfølgende genopbygning, og det kan virke som om der er for mange beslutninger at tage. Nedrivning er dog en mulighed, som ikke alle tænker at overveje, hovedsageligt fordi de fleste mennesker ikke er klar over den potentielle omkostningseffektivitet.

Q. Hvor meget koster det at nedrive et hus på 2.000 kvadratmeter?

Et hus på 2.000 kvadratmeter koster mellem $ 8.000 og $ 30.000. Det er et stort interval, og dine omkostninger afhænger af materialerne i hjemmet, din placering, omkostningerne ved tilladelser og transport- og dumpingomkostningerne sammen med det dekonstruktionsniveau, du vælger i forhold til en direkte nedrivning.

Sp. Hvor lang tid tager det at nedrive et hus på 2.000 kvadratmeter?

Med tungt udstyr og afhængigt af husets layout kan det tage så lidt som et par timer. En mere detaljeret dekonstruktion med nedrivning eller et hjem, der indeholder farlige materialer som asbest, kan tage flere uger.

Spørgsmål: Er det billigere at nedrive mit hjem eller ændre det?

Det kommer an på. Omkostningerne ved at nedrive huset og derefter genopbygge det kan koste mere end ombygningen eller reparationen. Du kan muligvis redde materialer fra huset, før det rives ned og sælge dem eller donere dem til en skattefordel. Desuden kan omkostningerne ved genopbygning være billigere end en kompleks ombygning, der inkluderer de ekstra omkostninger ved at bringe et ældre hjem op til kode, og resultatet bliver et hjem, der er bygget nøjagtigt efter dine specifikationer.

Find betroede lokale professionelle til ethvert hjemmeprojektFind fordele nu