Køkkener sælger huse. Det er stadig sandt. Men hvis du ombygger dit køkken med et øje mod at genindvinde din investering, vil du koncentrere pengene om de elementer, der giver det bedste afkast.
Paradoksalt nok tilføjer spiffing op i køkkenet ved at tilføje nye finish eller apparater mere værdi end en komplet renovering ifølge de seneste omkostninger. vs. Værdirapport genereret af Ombygning magasin.
En 'mindre' køkkenopdatering returnerer ifølge 72,8% af de gennemsnitlige omkostninger på 21.695 $ Ombygning, mens et 'større' projekt tilføjer 68,7% af de gennemsnitlige omkostninger på $ 58.367. (Disse er nationale gennemsnit; magasinet tilbyder også regionale opdelinger af projektomkostninger.)
Det skyldes, at større projekter mere sandsynligt involverer strukturelle og redesignede elementer med lav glamour. (Magasinets definition af 'mindre' opdateringer forudsætter minimalt strukturelt arbejde.)
Den bedste måde at tjene størst mulig værdi på din ombygningsindsats er at arbejde med det layout, du har. At flytte vægge er dyrt; flytning af VVS og elektriske ledninger er mindre, men stadig dyrt. Uden at ændre layoutet - placeringen af vask, komfur og så videre - hvilke justeringer ville gøre køkkenet mere brugbart og moderne? Kan du f.eks. Ændre øens størrelse, form eller retning? Kunne du fjerne en halvø til fordel for at tilføje en ny ø og derved forbedre arbejdsgangen uden at røre ved de strukturelle elementer?
Undersøg også ikke-strukturelle vægge for at se, om grundplanen kan åbnes ved at stjæle plads fra tilstødende rum. For eksempel kan en 'landingszone' integreres i baghaven, så du kan konvertere et skab til et spisekammer eller opbevaringsniche.
Når du har spikret den nye grundplan, skal du undersøge mulighederne for apparater og overfladebehandling. Matchy-matchende apparater i rustfrit stål er den nye norm, som forventes af købere på indgangsniveau. Heldigvis er rustfri overflader nu tilgængelige på næsten alle prisniveauer. Deltag i et par åbne huse for at måle den typiske kvalitet af apparater og finish; du får ikke tilbage værdien af top-end apparater, hvis normen er almindelige mærker. Spor ejendomsfortegnelser for at se, om agenter mener, at mærker signalerer værdi for dit marked - er annoncerne fyldt med Bosch, Viking og AGA, eller lægger annoncerne simpelthen vægt på rustfri? Hvis mærker er en proxy for kvalitet, kan du overveje at opgradere mindst et apparat til et mærke, der er populært i dit område.
Endelig brug klogt på bordplader og gulve, de to mest misbrugte overflader i køkkenet. Backsplashes og skabsdøre opgraderes let senere.
Hvis du forventer at sælge inden for få år, skal du vælge gulvbelægning og bordplader af høj kvalitet, der stadig ser godt ud, når det er tid til at markedsføre huset. Marmor, granit og fliser er notorisk finurede overflader til tællere. Gå i stedet for materialer med solid overflade, der er uigennemtrængelige for pletter og varme.
For mere om ombygning af køkken, overvej:
Skabsdørstilarter: Hvad er din?
Køkkenlayouter: 4 "Rumsmarte" planer
Hurtigt tip: Budget Kitchen Remodeling