Du fjernede træværket, udskiftede vinduerne og bragte køkkenet fra mørke tider frem i lyset. Du hældte dit hjerte ud i dit hus. Og nu er det tid til at sælge det.
Rehabbers har en sværere tid følelsesmæssigt at adskille sig fra de huse, der afspejler så meget blod, sved og tårer, siger Barb Schwarz, grand lady of home staging og præsident for Staged Homes. (Hun grundlagde også International Association of Home Staging Professionals, en ressource til at finde kvalificerede stagers i dit område.)
Den overgang, som DIYere finder mest problematiske, er at indse, at salg af huset ikke er det samme som at fremvise deres arbejde. ”Det er ikke et hjem. Det er et produkt, ”siger Schwarz. "Du er nødt til at skære fastgørelsesstrengene." Hvis det ikke er nok af en grund at tiltrække købere, anbefaler hun at huske på, at huse, der er vanskelige at vise, sjældent tiltrækker tilbud. ”Rod spiser egenkapital,” siger hun.
Hun er ikke den eneste, der synes det. En undersøgelse, der for nylig blev foretaget for ejendomsmægler Coldwell Banker, viste, at:
• 94 procent af sælgere forbereder deres huse til salg ved at fjerne rod, foretage mindre reparationer og male
• 76 procent af amerikanske sælgere "depersonaliserer" deres hjem for at blive vist
• 59 procent af sælgere importerer faktisk nye dekorationer eller møbler for at spinde stedet
Schwarzs websteder indeholder mange før-og-efter-skud, der illustrerer iscenesættelsesteknikker, der fungerer. Her er hendes bedste tip til iscenesættelse af det hus, du bragte tilbage til livet:
• Forpligt dig til at iscenesætte hele ejendommen. Hvis du kun iscenesætter køkkenet, stuen og soveværelset, vil resten af værelserne se ubesværet ud ved sammenligning.
• Da 90% af alle husjægere starter med at trawlere online-lister, skal du se på dit hus gennem et kameralinsen for at se, hvad online-browsere vil se. Detaljer, som du ikke lægger mærke til - som et køkkenhåndklæde, der hænger fra ovnens håndtag - bliver skarpe øjne på fotos.
• Tag flere fotos af ydersiden af dit hus på tværs af gaden og bagfra, vendt mod den bageste indgang. Købere foretager hurtige vurderinger fra kantstenen, så start med at rydde landskabspleje, male hoveddøren, udskifte udbrændte indgangslamper og røre verandaen.
• Gå gennem dit hus med et digitalt kamera og tag fem billeder til hvert værelse: et fra døren og derefter et stående i hvert hjørne. Din første prioritet, siger Schwarz, er at iscenesætte udsigten fra døren; det er her, folk beslutter, om rummet er værd at udforske yderligere eller ej. Derefter ryddes, afvikles og berøres fra hver større vinkel i rummet.
• Hav ikke mere end tre store møbler i hvert rum og tre små møbler, såsom sideborde. "Du sælger et hus, ikke med et garagesalg," siger Schwarz.
• Dæk stærke farver med dæmpede nuancer i samme familie, f.eks. Lyse røde spisestuevægge med en dæmpet murstenfarve. Tilbehør med puder og billeder for at bringe farverige farver ind. ”Du ønsker ikke, at hele huset skal være beige,” siger Schwarz.
• Dine renoveringskrigshistorier er nu en del af husets historie. Købere er interesserede, men kun som baggrund for, hvordan de ville bo i huset. Opret en scrapbog over dine projekter, der viser før og efter, og få den tilgængelig for købere til gennemgang og for den nye ejer at beholde.
For mere om iscenesættelse og videresalg, overvej:
Sådan gør du: Iscenesætte et hjem
Gebyr for alle: Sådan holder du mere egenkapital
Hurtigt tip: Hvorfor hjemmestaging betaler