At sælge et hus kan give nogle uventede skattefordele. Få af os køber eller sælger ofte nok til at holde os ajour med de seneste drejninger på skatteskruen, så her er en opdatering om et par politikker, der kan lette smerten:
Transaktionsomkostninger
At 6% ejendomsgebyr kommer med den mindste sølvforing. Det er en af de salgsomkostninger, du kan trække i henhold til IRS-skattepublikation 523.
- Hvis du solgte med en agent, kan du trække agentens provision samt eventuelle juridiske gebyrer i forbindelse med dit salg.
- Hvis du solgte alene, kan dine fradragsberettigede udgif.webpter omfatte en provision til køberens mægler, direkte salgs- og marketingomkostninger og advokatgebyrer.
- I disse dage skal sælgere ofte ponyere nogle af lånegebyrerne, når de kun er påført købere, så hvis du betalte "point" til långiveren, er dette beløb også fradragsberettiget.
Kapitalgevinster
Det "realiserede beløb" er kapitalgevinsten ved salg af dit hjem. Dette er vigtigt: Du kunne skylde skat på din kapitalgevinst, især hvis den oversteg $ 250.000. Derfor er det normalt til din økonomiske fordel at minimere det realiserede beløb. Hvordan gøres det?
Det "realiserede beløb" er forskellen mellem, hvad du oprindeligt betalte for huset og dets ultimative salgspris. I modsætning til intuition kan det være muligt at justere det beløb, du har betalt, eller "omkostningsgrundlaget" ved at indregne nogle af disse omkostninger:
- De pantrelaterede 'point', som sælgeren har givet dig
- Nogle af transaktionsrelaterede gebyrer for køb, såsom installation af forsyningsselskaber, undersøgelser, overførselsskat og titelforsikring
- Afskrivning ved brug af en del af hjemmet til en virksomhed eller som leje
- Tab af ulykker (dvs. skade på ejendommen)
Men-der er altid et 'men' når skatter er involveret - du har muligvis øget dit 'omkostningsgrundlag' ved at foretage permanente forbedringer.
Permanente forbedringer, såsom tilføjelser og større renoveringer, koster dig penge, men tilføjer også værdi til dit hus. Forbedringer, der er slidte, såsom tæpper eller død landskabspleje, koster dig faktisk penge, men da de ikke understøtter en højere nuværende markedsværdi, behøver du ikke tælle dem.
Som med alle ting skat, disse generelle retningslinjer måske eller måske ikke gælder for din situation. Hvis du solgte et hus i 2012, er du i det mindste nu klar over, at der muligvis er en skattefordel. For alle andre er skattesæsonen en god påmindelse om at mærke og beholde alle kvitteringer relateret til at eje, købe og sælge et hus. Det papir, du sparer nu, kan spare dig penge på vejen.
For mere om fast ejendom, overvej:
Boligkøbere søger lave transportomkostninger
7 tip til renovering for at øge gensalgsværdien
Estimering af boligværdi: hvis pris er rigtig?