Medmindre din plan er at installere en swimmingpool i din kælder, kryber du sandsynligvis tanken om vand, der siver ind under dit hus. Mens det bedste tidspunkt at vandtætte er under nybyggeri, har du ikke den luksus, hvis du bor i en ældre struktur. Der er dog et par forholdsregler, du kan tage for at beskytte dit hjem mod vand, ved at køre farveskalaen fra billige beskyttelsesforanstaltninger til professionelle retsmidler, der er høje dollars. Her er alle de oplysninger, du har brug for for at vælge den bedste løsning til din kælder.
UDVENDIGE LØSNINGER
Den mest effektive måde at vandtætte en kælder på er udefra. Dette indebærer dog at udgrave jorden væk fra fundamentets ydre på alle sider og installere afløbsfliser (et fleksibelt perforeret rør dækket med mesh eller stof) i bunden af fundamentet.
Du har højst sandsynligt brug for en tilladelse, før du starter, og nogle bygningsmyndigheder tillader kun en autoriseret entreprenør at udføre jobbet. At grave en 7 eller 8 fod dyb grøft omkring dit fundament er farligt; det kommer med en høj risiko for sammenbrud, så det er normalt bedre at søge en udgravningsentreprenør, der alligevel anvender sikre graveteknikker og skyttegrav. Timing er vigtig: Planlæg din entreprenør i en relativt tør sæson, ellers kan du ende med en grøft fuld af vand, der skal pumpes ud, før arbejdet kan fortsætte.
Afløbsfliser kræver også installation af en sumpkasse, hvor vandet samles, før det pumpes til overfladen via en sumppumpe. Du kan vælge at have en sumpkasse installeret inde, under kældergulvet eller uden for huset, typisk under et vinduesbrønd.
Mens afløbsflisen installeres, skal du eller din entreprenør tage denne tid til at reparere, lappe og forsegle de udvendige grundvægge. Plaster store revner med et mørtelbaseret produkt, og når det er tørt, rul, børst eller spray på et udvendigt murværkstætningsmiddel. Alt i alt er dette et dyrt projekt, der kan koste op til $ 10.000, men det er den sikreste måde at stoppe lækagerne på.
INDRE RETSMIDLER
Indvendige retsmidler kan være nyttige i de tilfælde, hvor lækage er minimal, eller hvis udvendig udgravning ikke er udelukket. Hvis du har fine revner, der siver langsomt (eller bare ser fugtige ud), kan din kælder være en god kandidat til et indvendigt tætningsmiddel. De fleste indvendige murværkstætningsmidler fungerer kun på umalet betonvægge - hvis dine vægge er malet, kan fugemassen ikke danne god kontakt, og resultaterne er sandsynligvis dårlige. Fås i en- og fem-gallons spande, disse tætningsmidler kræver en kraftig børste eller rulle til at påføre og kan koste mellem $ 50 og $ 500 ved behandling af 100 kvadratfod væg afhængigt af produktkvalitet og antallet af frakker, der skal være anvendt.
Hvis væggene har mange eller brede revner, eller hvis tidligere forsøg på at forsegle væggene mislykkedes, kan du overveje at installere et indvendigt gulvafløbssystem. Denne proces svarer til installationen af udvendigt afløb, men udgravningen er lav og begrænset til den indvendige omkreds af kældergulvet. Hvis du har det godt med at køre en betonsav og en jackhammer - og du har en stærk ryg - kan du muligvis selv gøre dette job, selvom det er arbejdskrævende og rodet. Installation kræver udgravning af en skyttegrav langs kældervæggene, fyldning med ærter, grus og perforeret afløbsflise, installation af en sumpgrop til opsamling af vand og derefter udfyldning af grøften med beton, så en smal rist er det eneste bevis for, at et afløb ligger under . Typisk installeres plastpaneler over utætte vægge for at lede vand nedad til risten. Installation af grøftafløbet, sumpgraven og panelerne kan løbe ind i tusindvis af dollars, men at arbejde selv kan spare dig for lidt kontanter.
FOREBYGGENDE FORANSTALTNINGER
Selvom du ikke har brug for vandtæt din kælder, skal du i det mindste tage skridt til at beskytte dit fundament mod vand. Installer tagrender og nedløb, og fastgør nedløbsudvidelser, der leder nedbør væk fra dit hus. Hvis din gård ikke allerede skråner væk fra fundamentet i mindst 2 procent, skal du bringe matjord ind for at opbygge niveauet af jorden omkring fundamentet. Flyt grundplantager, der kræver hyppig vanding, og installer vandtætte vinduesbrønddæksler på alle kældervinduer, der ikke kan bruges til udgang.
Vand, der samles ved fundamentet, er altid problematisk. Hvis du har lerjord, der svulmer op, når den er våd, kan den udøve lateralt pres på de udvendige grundvægge, hvilket øger risikoen for revner og forskydning. Frostheve under fryse-tø-cyklusser kan også beskadige fundamentet. Husk: Vand og kældre blandes ikke. Hvis du er proaktiv i at holde vand væk fra dit fundament, har du en bedre chance for at holde din kælder og resten af dit hjem sikkert og tørt.