At købe et hjem er spændende, men det kan også være en stressende og til tider trukket proces. Derudover på et varmt marked kan sælgere underholde flere tilbud, som kan sende dine angstniveauer gennem taget. Ganske vist, når du skynder dig at købe et hus, kan du gå glip af tegnene på, at du er ved at købe det forkerte hus. Men hvis du er rimelig sikker på, at du har fundet den rigtige, har vi nogle tip fra ejendomsexperter, der hjælper dig med at lukke dit hjem hurtigere.
Saml et drømmeteam
I huskøbsprocessen er din ejendomsmægler og långiver dine bedste venner. ”Inden du træder på den åbne huss velkomstmåtte, skal du have et solidt forhold til både din ejendomsmægler og långiver,” rådgiver Justin Griffin, en ejendomsmægler hos Highland Premiere Real Estate i Los Angeles, Californien. Du har brug for begge disse personer i dit hjørne, hvis du vil have en hurtig lukning. Så gør det til et punkt at udvikle et godt forhold til hver enkelt af dem. En del af at dyrke disse forhold inkluderer at være let at arbejde med og svare på deres anmodninger rettidigt.
Når du har valgt en ejendomsmægler, skal du spørge dem, hvilke andre fagfolk du har brug for for at hjælpe dig med at lukke. "Ud over en realkreditbankmand kan dette omfatte en advokat / deponering, titelagent, forsikringsagent osv.", Siger Mihal Gartenberg, en agent hos Warburg Realty i New York City. "Dette vil også hjælpe med at spare tid senere, for når du finder det hjem, du elsker, er dit team allerede på plads for at hjælpe dig."
Sikker forhåndsgodkendelse
Ifølge Nicole M. Christopherson fra NMC Realty i Rancho Santa Margarita, Californien, er der et trin, du kan tage, der helt sikkert vil hjælpe dig med at lukke dit hjem hurtigere. ”Sørg først og fremmest for, at du arbejder med en udlånspartner, der kan få din forhåndsgodkendelse tegnet, inden du identificerer en ejendom,” rådgiver hun. Forhåndsgodkendelse hjælper med at sikre, at du er i stand til at få et pant og fortæller dig, hvad din prisklasse er. Dette sparer dig for at spilde din tid på at se på boliger, som du muligvis ikke er berettiget til at købe.
Få et låneforpligtelse
Sikring af forhåndsgodkendelse er et vigtigt første skridt, men ifølge Anna Reed, en ejendomsmægler hos Allison James Estates & Homes i Washington, D.C. og Maryland, er det ultimative mål at opnå en låneforpligtelse. ”Under lånet (eller pant) forpligtelsesprocessen bekræftes oplysningerne om ansøgningen, såsom indkomst, beskæftigelse og aktiver, ejendomsvurderingen bestilles, og titelsøgningen bestilles,” forklarer hun. "Når disse aktiviteter er afsluttet, kan långiveren derefter udstede et låneforpligtelse, som vil give dig en bedre position til at lukke hurtigere i dit hjem."
Indsend dokumentation straks
At få dit pant hurtigt kan hurtigt flytte dig til at lukke, men du spiller en vigtig rolle i hvor hurtigt det sker. "En af nøglefaktorerne for at lukke hurtigere er, at al dokumentation indsendes hurtigt," siger Carolyn Riley, en ejendomsmægler / mægler i Rocky Mount, North Carolina. "Stil spørgsmål, og få en tjekliste med den nødvendige dokumentation for at lukke." Og efter du har indsendt, anbefaler hun at følge op for at være sikker på, at dine dokumenter er modtaget. "I en tidsalder med teknologi fungerer tingene ikke altid som de skal, så lad långiveren vide, at du har indsendt dokumentation, og antag ikke, at systemet opdaterer långiveren."
Faktisk anbefaler Melissa Cohn, udøvende realkreditbankmand hos William Raveis Mortgage, at have alle dine dokumenter i orden på det tidspunkt, du ansøger. ”At præsentere en långiver med en komplet pakke på én gang vil eliminere enhver forsinkelse i at gå frem og tilbage med anmodninger,” forklarer hun. "Bankerne har så travlt i disse dage, at jo færre ting der er behov for et lån, jo hurtigere behandles og lukkes det."
Et andet tip er at opfylde hver betingelse som banken anmoder om. ”Hvis du er uenig i det, banken beder om og beder dem om at revidere tilstanden eller den måde, du vil tilfredsstille den på, vil du medføre forsinkelser. Så selvom du er uenig med anmodningen, skal du bare gøre det, ”siger Cohn.
Vær proaktiv
Riley anbefaler, at købere er proaktive hvert trin undervejs. ”Husejereforsikring er noget, som købere kan begynde at shoppe efter, så snart et tilbud er fremsat,” siger hun. "Hjeminspektører og lukkende advokater er andre ting, som købere kan købe på forhånd for at hjælpe lukningsprocessen hurtigt." Mens ejendomsmæglere ofte har forslag, siger Riley, at du måske foretrækker (eller har brug for) at finde dine egne udbydere. "På dagens marked er mange inspektører booket i flere uger, så det at have viden om, hvilke hjemmeinspektører der er tilgængelige, er information, der kan hjælpe med at lukke hurtigt."
Denne opfattelse deles af Gartenberg. "Med meget lave renter har banker og deres taksatorer meget travlt." Så snart et udkast til kontrakt foreligger, anbefaler hun at sende det til din bank, så de kan bestille vurderingen, hvilket kan spare dig tid ved lukning. Hendes kollega, Sheila Trichter, mægler hos Warburg Realty, tilføjer: ”Vær sikker på, at en takstmand også kommer inden for en uge; vær proaktiv, og vær ofte i kontakt med dem - især hvis tingene ikke bevæger sig så hurtigt, som du vil. ”
Indsæt de allernyeste penge
En seriøs betaling viser, at du er alvorligt. ”Det bruges ofte i ejendomstransaktioner for at demonstrere, at køberen har et seriøst ønske om at gennemføre transaktionen,” forklarer Christopherson. "At placere et højere beløb i deponering for din alvorlige pengedepositum giver et forhøjet tillidsniveau for sælgeren, at køberen vil gennemføre transaktionen og købe huset, da pengene fungerer som en form for forsikring for sælgeren." Hvis du gør dette inden for 24 timer efter accept, siger hun, at det vil motivere sælgeren til at flytte tingene videre.
Tilbyd incitamenter
En anden måde at motivere sælgeren på er at kende deres særlige mål og timing. Christopherson siger, at dette kan give købere mulighed for at gøre deres vilkår mere tiltalende. "Tilbud om at betale enhver form for deponeringsgebyrer, som sælgeren ville have i en standardtransaktion," siger hun. ”Alt fra deponeringsgebyrer, inspektionsgebyrer, hjemgaranti, termitrapport eller NHD-rapport.” Selvom hjemmeforhandlingsfærdigheder normalt bruges til at gøre tilbudet bedre til du, i dette tilfælde vil du gøre det bedre for dem. For eksempel, hvis det bliver svært for sælgerne at flytte hurtigt ud, siger Christopherson, at du kunne tilbyde en måned med gratis belægning - så ikke kun kunne de blive en ekstra måned, men de skulle ikke betale pant for det måned. ”Dette kan bare være nok til at sødme aftalen til at lukke hurtigere,” siger hun.
Griffin har en ekstra løsning, der kan tilskynde sælgeren: "Et kontant tilbud er den hurtigste måde at lukke på et hjem i dag," siger han. "Det vil helt sikkert blive betragtet som et stærkt tilbud og få dig foran linjen."
Foretag ikke nogen livsændringer
Vi får det: Du kan ikke vente med at indrette dit nye hjem. Ifølge Riley skal du dog muligvis sætte bremserne på nye indkøb. Hun advarer mod at foretage livsændringer under realkreditprocessen. "Livsændringer inkluderer ændringer i jobbet (arbejdsgiver eller timer), store indkøb og flytning af penge på konti."
Disse typer ændringer er risikable, fordi de vil føre til flere spørgsmål under garantiprocessen. "Yderligere afhøring medfører, at der tilføjes mere tid til den normale lukningstidsramme." Riley advarer også om, at alt, hvad der kan påvirke lukningen, kan få sælgeren til at vende tilbage.