Uanset om du planlægger at tale direkte med en entreprenør eller begynde med at ansætte en designer, sparer du begge tid og problemer, hvis du allerede har overvejet nogle af de spørgsmål, han eller hun vil stille dig. Vi hjælper dig med at identificere, hvad du vil, samt få dig til at overveje nogle nøgleproblemer, som du måske ikke har tænkt på før.
Dette er ikke en test. Der er ingen rigtige eller forkerte svar. Så skynd dig ikke for meget, når du tænker på disse spørgsmål. Få også andre medlemmer af din familie med i denne brainstorming. Hvis du alle skal bo der, så få alle til at bidrage.
1) Placering: Vil dit renoverede hus overstige kvarteret?
Overvejelser: Er dit hus langt det dyreste i dit kvarter? Hvis det er tilfældet, er det usandsynligt, at du vil dække omkostningerne ved noget ombygningsarbejde. Fortsæt, hvis du ønsker det, men gør det, fordi du tilfredsstiller dit behov og ikke fordi du forventer, at projektet vil øge værdien af dit hus. Hvis dit hus i stedet er mindre værd end dem omkring det, bør godt renoveringsarbejde gøre det mere værdifuldt.
Overvej om dine designideer er i modstrid med den fremherskende smag i dit kvarter eller region. Du kan gøre, hvad du vil, uanset hvad dine naboer synes, men du risikerer at betale for arbejdet endnu en gang, når du prøver at sælge huset, og potentielle købere ikke kan lide det, du har gjort.
2) Websted: Er der funktioner i din ejendom, som du vil bruge eller har brug for at arbejde rundt i planlægningen af din renovering?
Overvejelser: Måske er det nødvendigt med omfattende landskabspleje, ellers flytter du en eksisterende indkørsel eller tilføjer en ny gangbro. Elementer i hardscape, plantscape eller det samlede landskab skal muligvis ændres for at imødekomme det renoverede hus.
Medmindre dit job kun involverer ombygning af indvendige rum, bliver du sandsynligvis nødt til at indgive en byggeplan til bygningsafdelingen. En undersøgelse kan være udført på det tidspunkt, du købte ejendommen, men hvis der ikke findes nogen undersøgelse, skal du muligvis sørge for, at en landmåler foretager en eller betaler din designer et ekstra gebyr for at udføre sin egen inspektion på stedet. Ideelt set skal du også have et topografisk kort over ejendommen, når du tænker på landskabet og prøver at kommunikere din vision til andre.
3) Orientering: Vil du omlægge huset?
Overvejelser: Vil du omlægge husets facade mod eller væk fra gaden? Måske er der en udsigt, du vil byde velkommen til din nye soveværelse, eller en, du vil indhegne, så du ikke behøver at se på den, hver gang du vasker op i dit nye køkken.
Hvad med solen? Mange vellykkede designs forsøger at placere køkkenet, så det modtager øst (morgen) lys og spisesteder eller afslapningsområder for at drage fordel af eftermiddagssolen. Hvis ingen i din husstand bekymrer sig om en solrig morgenmadsrestaurant, så er det måske mere fornuftigt at gøre det til kontorområdet.
Beslutninger om lys og varme påvirkes også af klimaet. De af os, der lever midt i sne og brutal kulde meget af året, byder solen velkommen. I et tropisk eller subtropisk område bliver du nødt til at minimere virkningerne af solens stråler, især i de varmeste timer på dagen.
4) Zoneinddeling, lempelser og tilbageslag: Hvilke andre begrænsninger skal du håndtere?
Overvejelser: Du skal muligvis også håndtere eksterne diktater. Din kommune kan have begrænsninger for zoneinddeling. Der kan være angivet maksimale højder for boliger. Tilbageslag er ofte etableret for at holde bygningstætheden nede ved at skabe ubebyggede områder til at fungere som buffere. Sådanne tilbageslag kræver, at ingen struktur er tættere på gaden end en bestemt afstand (ofte 30 eller 35 fod). Sidegrænsebuffere på 10 fod eller mere er almindelige, bageste grænser på 25 fod eller mere er også sædvanlige.
På samme måde kan servitutter forbyde opførelse af huse eller tilføjelser tættere end specificerede afstande til naturlige fænomener som bløffer, vandløb eller endda naturskønne udsigter. Find ud af, om der er tilbageslag eller servitutter på bøgerne i dit samfund. Og er der retfærdigheder eller andre begrænsninger i din gerning? Hvad med hjælpeprogrammer? Bortset fra i tilfælde, hvor ændringer kan forhandles i disse krav - og nogle gange kan de - bliver du nødt til at omgå dem.
Hvis du ønsker at foretage ændringer, skal du sørge for at følge de korrekte procedurer. Find ud af, hvem du skal tale med for at udfylde det krævede papirarbejde, og lev derefter op til lovens bogstav. I sidste ende bliver det enklere.
5) Størrelsen: Hvis du planlægger en tilføjelse, hvor stor vil du så have den?
Overvejelser: Vil du tilføje soveværelser? I så fald, hvor mange? Vil du tilføje et familieværelse? En separat spisestue? Et spisekøkken? Kontor?
Lav en liste over de rum, du ønsker. Hvor mange værelser har du i øjeblikket? Hvor mange planlægger du at tilføje? Tænk på de eksisterende rum og sammenlign dem med din vision om de nye rum. Ligner de bind, du taler om at tilføje, til dem i det oprindelige hus? Du behøver ikke at efterligne, hvad der findes, men huse, der ligner en samlet helhed, appellerer generelt til øjet.
6) Stil: Hvilken stil er dit hus?
Overvejelser: At tænke på dit hjem og de ændringer, du gerne vil foretage i dets arkitektoniske sammenhæng, kan hjælpe med at løse en række problemer og spørgsmål. At identificere andre huse i samme stil, som har elementer, du beundrer, kan være nyttigt at tænke igennem designet. Saml billeder, udklip eller fotokopier i en mappe til reference. Opbevar også et par fotografier af dit hus der for at sammenligne og kontrastere.
7) Det udvendige: Hvad fastslår karakteren af det udvendige finish af dit hus?
Overvejelser: Er sidespor træ, sten, mursten, aluminium eller vinyl? Hvilken stil er vinduerne - dobbelt ophængte, karm, fortelt, glidende, ovenlys? Hvad med trimmen: Er den flad, tynd og ubeskrivelig eller dekoreret, støbt, udskåret eller fed? Er der dekorative elementer, du kan lide / ikke kan lide, såsom pilastre, balustere, vindueskasser, verandaer, døråbninger eller vinduesdekorationer?
8) Interiøret: Hvad er dine specifikke behov for rum for værelse?
Overvejelser: Hver familie er forskellig. I musikalske familier kan det være nødvendigt med plads til et klaver eller et passende rum, der er udpeget til trombonøvelse. Tænk gennem huset værelse for værelse.
• Indgangs- / vestibuleområde.
Er der behov for mere skabsplads? Er der borde, stole eller andre møbler, der skal planlægges? Hvad vil du gerne have, at gulvbelægningen skal være? Her og andre steder i huset, er der specielle væg- eller loftsflader, eller vil du gerne have visse overflader? De fleste nye indvendige væg- og loftsflader i dag er som standard gipsvægskonstruktion. Skriv en note, hvis du vil have paneler eller en anden finish. Hvad med belysning, vinduer og døre? Er der en anden indgang til huset, eller skal det være, såsom et mudderrum eller en garageindgang?
• Køkken.
Belysning er kritisk i køkkenet. Er det tilstrækkeligt, eller er det på din liste over ændringer? Vil du skifte gulvbelægning? Hvad med apparaterne: Ved du størrelsen og typen af køleskab, du har brug for? En separat fryser? En række eller uafhængig kogeplade og vægovn? Opvaskemaskine (r)? Skal vaskemaskinen og tørretumbleren placeres i køkkenet? Vil du have et spisekøkken? I så fald for hvor mange? Ønsker du visuel adgang til spisestue eller opholdsstue eller at køkkenet skal være et diskret rum?
• Spisestue.
Er en separat spisestue nødvendig? Har du møbler, der skal placeres i designet? Hvad med gulvbelægninger og væg- eller loftsflader? Siddeplads for hvor mange ved bordet kræves?
• Stue.
Er der sofa, stole, tæpper, illustrationer eller andre møbler eller dekorative elementer, der skal planlægges? Er der en pejs, eller ønsker du at tilføje en? Hvilke aktiviteter forventer du, at dette rum vil blive brugt til? Underholder du ofte? Hvis ja, hvor mange mennesker skal du tillade? Belysningsdesign kan også være vigtigt her, så vær opmærksom på dine bekymringer.
• Alrum.
Hvilke aktiviteter forventer du, at dette rum vil blive brugt til? Er der særlige krav til møbler (f.eks. Poolbord, projektions-tv-skærm)? Hvad med skab eller opbevaringskrav? Boghylder? Computer skrivebord? Telefonlinjer? Har du bekymringer over gulvbelægning eller væg- eller loftsoverflader?
• Soveværelse.
Ønsker du et privat bad eller separat omklædningsværelse i et soveværelse kompleks? Er speciel lydisolering nødvendig? Hvor mange lineære fødder hængende plads har du brug for til dit tøjskab?
• Børnesoveværelser.
Hvor mange separate soveværelser har du brug for? Hvor meget skabsplads for hver? Foruden en seng og en kommode, skal hvert værelse også have plads til et skrivebord, toiletbord eller computer? Har du brug for et telefonstik i hvert værelse?
• Gæstesoveværelse.
Hvad er de grundlæggende krav: bare en seng og en kommode? Hvad med skabe, tv eller telefon? Vil dette værelse have sit eget bad? Når det ikke er besat af en gæst, vil det have familieformål såsom hobbyer, hjemmekontor, leg eller studieplads?
• Badeværelser.
Hvor mange skal du bruge? Hvor er de (eller vil de være) placeret? En hver på første og anden sal? En i det store soveværelse kompleks? Et halvt bad nedenunder? Er der behov for et badekar i et nyt badeværelse? Et bad? Et cirkulerende eller boblebad? Hvad med håndklædeopbevaring? Et linnedskab? Bidet? Specielle gulvbelægninger? Tydelige væg- eller loftsflader?
• Kontor eller hul.
Har du brug for et skrivebord? Stole? Hvad er dine opbevarings- eller skabskrav? Vil der være møbelelementer som arkivskabe eller bogreoler?
• Bryggers.
Hvad vil rummet indeholde? VVS-udstyr? Vaskemaskine og tørretumbler? Varmt vandvarmer? Har du yderligere opbevaringskrav?
• Andre rum.
Kræver fotografen i dit hus et mørkerum? Er der behov for særlig opbevaring af gamle filer? Skal der være et kælderværksted? Har du brug for en garage? Et dæk? Drivhus? Vinkælder? Stald, skur, andre udhus? Drømmer du om en pejs i alrummet?
9) Rumforhold: Er der nogle rum, som du vil gruppere sammen, andre vil du adskille?
Overvejelser: De fleste mennesker foretrækker hovedsoveværelset i den ene ende af huset og børneværelserne i den anden. Vil du have børnehaven ved siden af soveværelset? Ville du placere stuen væk fra soveværelset? Angiv dine prioriteter.
10) Mekaniske behov: Planlægger du at opdatere husets arbejdssystemer?
Overvejelser: Måske er det bedste tidspunkt at opdatere eller ændre husets arbejdssystemer, mens anden konstruktion finder sted. Har huset central klimaanlæg? Hvad med zoned opvarmning? Vil den eksisterende elektriske indgang give tilstrækkelig strøm, eller skal du opgradere? Er den eksisterende ledning sikker? Er det eksisterende VVS, både forsynings- og afløbsledninger, i god stand?
11) Særlige bekymringer: Har du specifikke problemer, som du håber, at din ombygning vil løse?
Overvejelser: Tænk på de sædvanlige mønstre i dit hjem. Er tidsplanerne for husstandsmedlemmer modstridende? Er der problemer med privatlivets fred eller støj, der skal tages i betragtning? Vil sammensætningen af familiemedlemmer i dit hjem ændre sig? Måske forventer du et andet barn, eller et barn forlader reden, eller en ældre forælder kommer til at bo hos dig. Måske vil du gerne gøre dit hjem mere energieffektivt. I så fald kan du overveje at eftermontere det med isolering eller en anden varmekilde.
12) Omkostningerne: Hvor meget kan du bruge?
Overvejelser: Direkte eller indirekte vil det investeringsniveau, du kan foretage, afgøre alt om din ombygning. Du skal vide, hvad du kan bruge på at åbne en designdialog. Budgettet rammer alles tænkning, når der planlægges, og byggeriet fortsætter. De fleste designere og entreprenører arbejder med stramme budgetter hver dag; de vil samvittighedsfuldt forsøge at arbejde inden for de grænser, du fastlægger. Men du skal være klar over, hvad du skal bruge, hvad du forventer for dine penge.
Taler med en designprofessionel
Er du klar til at tale tingene igennem med en designprofessionel? Forhåbentlig har denne øvelse formået at stimulere din tænkning og hjælpe dig med at styrke dine behov og ønsker, så du kan kommunikere dem tydeligt. Din renovering har det bedre, og der vil være færre overraskelser! Tro mig, det er værd at gøre en indsats på forhånd.