Tidligere blev åbne huse betragtet som et afgørende redskab til at købe eller sælge et hjem. Men Covid-19 tvang ejendomsmæglere, købere og sælgere til at skabe arbejdsopgaver. ”Åbne huse har bestemt taget et stort hit, siden pandemien startede,” siger Bill Golden, ejendomsmægler / associeret mægler hos RE / MAX Around Atlanta i Georgien. I et stykke tid, siger han, gjorde ingen dem overhovedet. "Nu ser jeg nogle mennesker gøre dem, mens de praktiserer passende sikkerhedsforanstaltninger vedrørende Covid-19."
Men i betragtning af risiciene, er åbne huse det stadig værd, især i betragtning af de mange sikrere og mere praktiske værktøjer, der er tilgængelige for nutidens købere og sælgere?
Hvem går alligevel til et åbent hus?
Ifølge Tyler Forte, administrerende direktør for Felix Homes i Franklin, Tennessee, falder de mennesker, der kommer til åbne huse, i to kategorier. ”De er enten nysgerrige naboer, eller de er potentielle boligkøbere, der er ekstremt tidlige i købsprocessen og bare prøver at få en fornemmelse for nabolaget,” siger han. Før pandemien bemærker han, at en god valgdeltagelse på et populært åbent hus måske har været 10 til 15 personer. "Nu hvor social distancering og undgåelse af grupper af mennesker er blevet en dagligdags livsstil, kan en god valgdeltagelse være tre til fem personer." Hvis du er sælger, virker det som en masse problemer for en håndfuld potentielle købere.
De er gode for ejendomsmæglere, men er de gode for dig?
Nå, hvis åbne huse ikke ser ud til at være så effektive, hvorfor er de så populære? ”Åbne huse har altid været en” beskidt lille hemmelighed ”i ejendomsbranchen, primært fordi de er en effektiv måde at promovere børsnoteringsagenten på,” forklarer Forte.
Hans syn deles af Golden, der siger, at han aldrig har været en stor fan af åbne huse, selv før pandemien. "Generelt set ser jeg agenter, der holder åbne huse, så de kan møde potentielle købere og forhåbentlig konvertere dem til igangværende kunder og se på andre ejendomme."
Cynthia Cummins, grundlægger og ejendomsmægler hos Kindred SF Homes i San Francisco, Californien, siger imidlertid, at et åbent hus er den nemmeste måde for købere at få en uddannelse om, hvad markedet har at tilbyde. "Hvis du skal gøre det en agent-ledsaget, undtagelsessigneret 15-minutters lockbox-aftale ad gangen, er det kedeligt og alt for tidskrævende." Og tilføjer hun, ting kan blive temmelig opvarmede blandt parterne, når to private forestillinger overlapper hinanden, eller hvis der er forvirring med hensyn til, hvem der har hvilket tidsrum.
Cummins ser også åbne huse som en måde for forbrugerne at købe en agent til at repræsentere dem. ”Jeg siger altid 'find først din agent og find derefter dit hus.'" Hun mener, at manglen på åbne huse er en ulempe for købere og sælgere, der ikke har evnen til tilfældigt at møde ejendomsmæglere og beslutte, hvilken man føler rigtigt for dem.
Alternativer til åbne huse
Selvom du er fan af åbne huse, er det måske ikke det bedste tidspunkt for dem. ”Det virker som en unødvendig risiko lige nu i betragtning af de mange andre værktøjer, vi har til rådighed til at markedsføre hjem,” siger Golden. Han forklarer, at de fleste købere kan få størstedelen af de oplysninger, de har brug for ved hjælp af online kilder, og kvaliteten af billeder og virtuelle ture er forbedret betydeligt.
"Markedsføring af en ejendom via online-sider og sociale medier er blevet en af de mest effektive og succesrige måder at få et hjem solgt," siger Golden. Og da de fleste købere arbejder med en agent, bemærker han, at de altid kan bede om en privat show, hvis de virkelig er interesserede i hjemmet. "Det er yderst sjældent, at en køber går ind i et åbent hus og ender med at købe den pågældende ejendom."
Det kan afhænge af markedet.
På et langsommere marked kan et åbent hus stadig være vigtigt. Men på et sælgers marked kan det være et unødvendigt skridt. Simon Isaacs, ejer / mægler hos Simon Isaacs Real Estate i Palm Beach, Florida, siger, at hans marked handler så hurtigt, at åbne huse ikke ses som en nødvendighed lige nu.
”Så snart huse rammer markedet, modtager ejere flere tilbud den første dag,” rapporterer Isaacs. Men han tror, at et åbent hus kan være det rigtige valg på et langsommere marked og med kunder, der ikke ved, hvad de vil have og har brug for at se en række muligheder.
Golden er enig i, at behovet for et åbent hus afhænger af markedet. ”Vi oplever i øjeblikket historisk lave niveauer af boligbeholdning, så de fleste ejendomme sælges straks efter notering og er normalt under kontrakt, når et åbent hus ville opstå,” forklarer han.
Mens Cummins siger, at hendes lokale forening hurtigt tilpassede sig San Franciscos første husly-in-place-ordre og satte Covid-sikre protokoller på plads, er hun stadig en fan af åbne huse. "Jeg tror, jeg taler for næsten alle agenter, der arbejder i San Francisco, når jeg siger, at vi alle savner åbne huse og næsten ikke kan vente på deres tilbagevenden."
