At konvertere din kælder er som at finde nyt rum, fuldt udstyret med VVS og varme. Før du begynder din ombygning, skal du dog kontrollere lokale koder for sikkerhedsudgange eller udgang.
Kend din kode
Kælder boligareal kræver nødudgang og redningsåbninger. Dit første skridt er at kontrollere lokale bygningskoder. Din kodemyndighed har muligvis oprettet sine egne regler, eller den kan være blandt de mere end 90 procent af samfund i USA, der vedtager standarderne for International Code Council (ICC). Rådet er en nonprofit organisation, der offentliggør nye udgaver af koderne hvert tredje år og i mellemliggende år producerer et tillæg. ICC's 2006 International boligkode for boliger i en og to etager har nyt sprog, der angiver, at kældre, der indeholder et eller flere soveværelser, skal have nødudgangs- og redningsåbninger i hvert soveværelse. Nødudgangs- og redningsåbninger er ikke påkrævet i tilstødende områder i kælderen ifølge koden.
Marc Nard, ICC teknisk ekspert, forklarer yderligere, hvilke rum der kræver nødudgangs- eller udgangsåbninger, idet han siger, at nødudgange er nødvendige i kældersoveværelser eller beboelig plads - defineret som rum, der bruges til at bo, sove, spise eller lave mad. Selvom det ikke inkluderer rum som badeværelser, toiletrum, skabe, haller, opbevaringsrum eller bryggers, inkluderer det kontorer, rekreative rum, soveværelser og hjemmebiografer. Der er nogle gode punkter. For eksempel vil en kælder, der ikke har soveværelse, men har et kontor, brug for en nødudgang til kontoret. Men siger Nard, ”Sig, at du har et kældersoveværelse og et kontor, der ikke er i soveværelset. Hvor mange nødudgangs- og redningsåbninger har du brug for? Svar: Den ene, men den skal være i soveværelset. ”
Udgangskrav
Uanset om det er et udgangsvindue eller en udgangsdør, skal det åbnes udefra og åbne let uden brug af nøgler eller værktøj. Det skal også følge kodekrav til højden og bredden af kælderudgangsvinduer. Krav til åbning af udgang inkluderer:
- Et vindue med en minimum åbningens bredde på 20 inches.
- Et vindue med en minimum åbningshøjde på 24 tommer.
- Et vindue med en minimum netto klar åbning - den faktiske åbning, gennem hvilken en person skal kravle - på 5,7 kvadratfod.
- En karmhøjde ikke højere end 44 tommer over gulvet.
- Et gulvareal på vinduesbrønd på 9 kvadratfod med minimumsdimensioner på 36 inches bredt og langt.
- En permanent stige eller trin, hvis vinduesbrønddybden er mere end 44 tommer.
Husejere kan komme med alle mulige grunde til, at de ikke tror, de har brug for en udgang. Men, siger Nard, ”Det handler ikke om dig. Det handler om brandmand eller redningsarbejder, der bærer udstyr og bærer en ilt-rygsæk, der skal komme igennem den åbning for at trække dig ud, hvis du er bevidstløs fra en brand eller anden nødsituation. " Det handler også om enhver, der vil eje huset efter dig og muligvis bruge det kælderrum.
Indstillinger for kælderudgang
Mange producenter tilbyder kælderudgangsmuligheder. Boman Kemp, der er baseret i Ogden, Utah, har sine kældervinduer. Boone Brown, national salgschef, siger, at Boman Kemp-produktet er et komplet system, der inkluderer alt det nødvendige, fra dobbeltisoleret vinylvindue til flugtstige. Systemet fungerer i nye hjem såvel som eftermontering i beton- eller blokkældre. Det grundlæggende kodekompatible system koster omkring $ 950 for gør-det-selv.
Bilco Company, der er baseret i West Haven, CT, har sit højtætheds polyethylen ScapeWel terrassevinduer med vinduesbrønd, der accepterer andre producenters vinduer. ScapeWel fungerer til nyt eller eftermonteret arbejde. Bilcos hældte ScapeView-vinduessystem i to dele fungerer sammen med ScapeWel til ny boligkonstruktion. Jim Edgeworth, direktør for salg og marketing, siger, at ScapeView nu giver sine kunder one-stop shopping.
Bilco tilbyder også en alternativ kælderudgang. PermEntry er et formstøbt trappegang med stål eller vedligeholdelsesfri kælderdøre af polyethylen. Den direkte kælderadgang kan installeres af en Bilco-forhandler om få timer. Ifølge Edgeworth arbejder PermEntry til både nybyggeri og ombygning. Eftermontering involverer udgravning og skæring af et hul i fundamentet. Indgangssystemet sidder på fod og trækkes tæt til fundamentet for en vandtæt forsegling.
Op og ud
Her er det grundlæggende i et typisk kælderudgangsvinduesystem:
- En ”sorteper”, der hældes i væggen under nybyggeri, skaber en ramme i grundvæg.
- Et vinduesbrønd holder jorden væk fra kældervinduet. Det kan boltes til en spænde eller, hvis en ombygning, til fundamentvæggen.
- Et kældervindue kan være af enhver stil, der opfylder kodekravene.
- Sikkerhedsgitre eller gitre forhindrer mennesker og kæledyr i at falde ned i brønden.
- Brønddæksler forhindrer, at snavs fylder brønden.
- Stiger eller trin giver en måde at komme ud af brønden.
Merværdi
Husbyggerne kan lide tanken om, at en beboelig kælder let fordobler mængden af omsættelige firkantede optagelser af nye boliger, de sælger. Husejere finder ud af, hvor let og overkommeligt de kan åbne tidligere uindbydende kældre til nye anvendelser. Efterbehandling af kælderen koster typisk en tredjedel til halvdelen af, hvad det tager for overjordisk konstruktion.