Hvis din ovn dør en blusende vintermorgen, har du brug for et par hundrede dollars for at få det rettet eller, værre endnu, et par tusinde dollars for at få det udskiftet. Det samme kan siges om køleskab, ovn, VVS-system, vandvarmer, klimaanlæg, elektrisk system, vaskemaskine, tørretumbler eller bortskaffelse af affald. Medmindre det selvfølgelig er under garanti eller dækket af en hjemmeserviceplan eller hjemmegaranti.
Når tingene går galt
Kompleksiteten i moderne hjem og omkostningerne ved at holde dem kørende fungerer som en af grundene til, at flere husejere end nogensinde før henvender sig til hjemgarantier. De andre årsager er aldringen af den amerikanske boligmasse, og ønsket om, at boligejere har, som hjemmegarantivirksomheder altid udtrykker det, "ro i sindet."
Hjemmegarantier, også kendt som hjemmetjenesteplaner, er ikke nye - de har eksisteret siden mindst 1971. Ifølge Better Business Bureau er hjemmegarantier og serviceplaner generelt stigende i popularitet.
Appellen om hjemmegarantier er indlysende. For et årligt fast gebyr på ca. $ 400 eller derunder betaler de fleste garantier for reparation eller udskiftning af dit hjem apparater og systemer, der fejler på grund af normalt slid. Politikker udstedes typisk uden hjemmeinspektion, træder i kraft 30 dage efter modtagelse af betaling og dækker apparater og systemer, der var i god stand, da politikken blev bestilt.
Med kun et gratis opkald kan en god hjemmegaranti gøre livet enklere, uanset hvad der går galt. Der er typisk fradragsberettiget at betale, når en servicetekniker kommer ud. Egenandele spænder fra $ 35 til $ 100, men politikken betaler for dækkede reparationer ud over det.
Hvem har brug for hjemmegaranti?
Hvis du lige har købt et nyt hjem, har din bygherre sandsynligvis udleveret dig en stak garanti- og vedligeholdelsesdokumenter til forskellige elementer i dit hjem. Næsten alle nye apparater og systemer er allerede dækket af producentens garanti. En hjemmegaranti starter ikke, før disse garantier er udløbet.
National Institute for Consumer Education ved Eastern Michigan University siger, at de fleste defekter i apparater vises, mens varen stadig er under producentens originale garanti, eller efter at en købt udvidet garanti er udløbet. Så selvom du måske bliver opfordret til at købe udvidede tredjepartsgarantier for individuelle apparater på købstidspunktet, mener forbrugerwebstedet: "De eneste, der får en god handel, er sælgerne, der finder disse programmer meget rentable."
Dollar for dollar er det langt bedre at købe en serviceplan eller hjemmegaranti, der tager højde for alle systemer og apparater, uanset købsalder eller -sted. Faktisk giver hjemmegarantier stor mening, når huset og dets apparater og systemer begynder at bære, måske efter 10 år.
Hjælp dit hjem salg
De fleste hjemgarantier eller serviceplaner kan overføres, så en garanti bringer et sikkerhedsniveau til et hems salg, især når det bevæger sig gennem spærring. Ifølge nogle ejendomseksperter sælger et hjem med en garanti på plads hurtigere end et uden. Og nye husejere, der muligvis har overudvidet sig økonomisk til at købe huset, har muligvis ikke en pude til uventede reparationer. Bare sørg for, at din plan kan overføres til huset, før du giver nogen løfter.
Indrømmet, der vil altid være nyttige mennesker, der foretrækker at foretage deres egne reparationer. Disse mennesker har det bedre med bankvirksomhed eller at investere $ 400-politikomkostningerne og bruge dem, når det er nødvendigt. På samme måde er folk, der ønsker friheden til at ansætte det reparationsfirma, de vælger, måske ikke tilfredse med entreprenører, der er godkendt af garantiselskabet. Læs serviceplanen omhyggeligt, og se om dine behov er dækket af deres dækning.
Valg af hjemmegaranti
Alle politikker og virksomheder blev ikke skabt lige, og nøglen til at vælge den rigtige hjemmegaranti er forskning. Du skal vide, hvad der er dækket, og hvad der ikke er.
Politik varierer radikalt, hvilket gør det umuligt at liste alle variablerne her, og kun din undersøgelse af det med småt tryk vil hjælpe dig med at håndtere dine forventninger. De fleste politikker dækker disse hjemmeelementer: klimaanlæg, centralvarmeenheder, kanalarbejde, elektriske systemer, padleventilatorer, VVS-systemer, vandblødgøringsmidler, vandvarmere, køleskabe, indbyggede opvaskemaskiner, indbyggede mikrobølger, ovne / områder, bortskaffelse af affald , indbyggede papirkurv, centrale støvsugere og vaskemaskiner og tørretumblere. Hvis det er sikkerhedssystemet, du ønsker at dække, eller en pool eller spa, kan du se nærmere.
Et godt første skridt ville være at liste de problemer med dit hjem, der mest berører dig, og læse individuelle politikker for at bestemme dækningsniveauet. Hvis du f.eks. Bor i Tucson, AZ, er du sandsynligvis mere bekymret for dækningen af klimaanlægget, end hvis du bor i Bangor, ME. I nord er ovndækning meget mere prioriteret.
Forståelse af, hvad der dækkes
Se ikke bare over kontrakten, ellers bliver du sandsynligvis skuffet senere. En politik siger måske, at den dækker invasioner af skadedyr, et bestemt plus, men det med småt udelukker termitter, tømrermyrer, rotter og træborende biller. Igen kan politikker angive "VVS-systemet", men udelukke skader, der er gjort på rør af trærødder. Dette kan måske ikke være et problem for dig. Tag dig tid til at læse kontrakten, inden du beslutter dig.
Når du har fundet en politik, der dækker dine “hot-button” -problemer, enten med en grundplan eller med ekstra muligheder, der koster mere, så spørg dig selv, hvem der foretager reparationerne. De fleste virksomheder har aftaler med eksterne entreprenører om at udføre arbejdet. Hvis du henter din egen yndlings blikkenslager, der ikke er godkendt, er reparationen ikke dækket.
Definitioner af, hvordan planer kan sælges, varierer fra stat til stat. På nogle områder betragtes de som garantier; i andre sælges de muligvis som forsikring eller som en serviceplan eller kontrakt. Mange stater har også deres egne love og begrænsninger for garantiprogrammer. I Nevada gør sammenbruddet af varme eller aircondition for eksempel boligen ubeboelig. Som et resultat skal service påbegyndes inden for 24 timer.
Den ro i sindet, du søger i en hjemmegaranti, kommer kun, hvis du køber den rigtige politik fra et velrenommeret firma. Den tid, du bruger på at undersøge politikken og virksomheden nu, betaler sig senere, når du mest sandsynligt har brug for den.
Hvor længe ting holder
Livsestimat i år:
• Opvaskemaskiner: 5-12.
• Bortskaffelse: 5-12.
• Skiver og tørring: 8-12.
• Vandvarmere: 8-12.
• Køleskabe: 15-20.
• Komfurer: 15-20.
• Render og nedløb (galvaniseret): 15-20.
• Tagrender og nedløb (kobber): Hjemmets liv, hvis det er godt vedligeholdt.
• Varmluftovn: 8-12.
• Varmepumper: 8-12.
• Airconditionkompressorer: 8-15.
• Gasdrevet klimaanlæg: 8-15.
• Kedler med varmt vand: 30-15.
Kilde: Freddie Mac