Her er nogle sammenhænge for det gamle ordsprog, at hjemmeværdier er baseret på placering, placering, placering: Vi identificerer tre måder, hvorpå dit kvarter påvirker dit hjems værdi, og hvordan du kan vende disse faktorer til din fordel.
Betydningen af placering
En undersøgelse, der for nylig blev frigivet af Nabewise.com, som kvantificerer kvarterskarakteristika for husjægere, viste, at 54% af Gen X-boligejere rapporterede, at huset og kvarteret var lige så vigtige i deres beslutningstagning. Husjægere stolede mere på personlig observation end information fra en agent med 79%, der krydser kvarterer for at opdage 'fit'; 64% forsker online; og 62% beder venner og familie om input.
Tag væk: At sætte dit kvarter på kortet kan understøtte boligværdier. Hvis dit kvarter ikke allerede har en gruppe og et websted, kan det være umagen værd at oprette en. Enkel, ligetil information som kort, der viser skoler, shopping og parker - og / eller en kalender med lokale begivenheder (f.eks. Blokere fester) - giver husjægere et glimt af, hvordan livet er i dit område.
Logistikregel
Den samme Nabewise-undersøgelse viste, at købere er et pragmatisk parti. Sikkerhed og logistik i hverdagen opvejer langt æstetik og stil. Undersøgelsen rapporterede, at købere rangerede disse kvarterskarakteristika som deres top fem:
• Sikkerhed
• Pendler
• Ejendomspriser
• Renlighed
• Offentlig transit
Tag væk: Hjælp købere med at få et glimt af hverdagen i din kvarter-community-aktivitet kan være en tipfaktor. En kvartervagt formidler, at naboer virkelig ser ud til hinanden. Bilbassiner fra din blok til togstationen eller til en kontorpark kunne opveje behovet for en anden bil. Naboomgivelser bliver hurtigt en del af hverdagen, men købere kan ikke værdsætte det, de ikke ved om. Sørg for at angive sådanne faciliteter på et separat ark, som køberne kan gennemgå.
Tidlig afskærmning
Et nyt arbejdspapir fra Federal Reserve Bank of Atlanta viste, at værdien af nærliggende ejendomme falder mest (og den hurtigste) lige før afskærmning. Det er, når dine bekymrede naboer ikke investerer i deres hjem, og det kan hele verden fortælle. Lurvet landskabspleje, afskalning af maling, ødelagte porte - ingen vil være ved siden af noget af det. På den lyse side, når huset ned ad blokken er blevet udelukket, solgt og ejerbesat i et år, vil den negative effekt på dit hjems værdi være fordampet.
Tag væk: Hvis du er på vej til en refinansiering eller et salg, skal du undersøge den nøjagtige ejerskabsstatus for de pågældende huse. Giv din takstmester din analyse for at understøtte sagen for dit hjem værdi.
For mere om køb og salg af boliger, overvej:
Køb til din køber
Spring over de top 3 markedshindringer
Sæt en takst til dit ombygningsteam