Boligejendom anses bredt for at være en grundfjeld for familiens økonomiske stabilitet, men da efterskælv fortsætter med at genklang gennem ejendomsmarkedet, er det vigtigt at vide nøjagtigt, hvor godt dit hus klarer sig som en investering.
Her er to måder at forstå driftsværdien af dit hjem på. Ved at kende både din nettokapital og lejeækvivalenten kan du bestemme de sande omkostninger ved at eje dit hjem, og du vil være parat til at træffe smarte beslutninger om at investere for at få det bedste afkast.
NETTOKAPITAL:
Hvor meget dit hus er værd, når alle udestående lån og transaktionsgebyrer er indregnet.
Tag den estimerede markedsværdi af dit hjem og træk følgende: din resterende pantbetaling; andre udestående lån, der er stillet som sikkerhed i huset det traditionelle agentgebyr på 6% af salgsprisen overføre skatter og de typiske omkostninger ved forberedelse til salg. Hvad der er tilbage er din nettokapital - hvad du rent faktisk ville netto, hvis du solgte huset.
Hvorfor skal du vide det: Nettokapital er en vigtig faktor i din samlede nettoværdi. At forstå komponenterne i din nettoværdi hjælper dig med at styre din økonomiske fremtid.
For at beregne det faktiske investeringsafkast af udbetalingen, du foretog for at flytte ind, skal du tage det nettokapital, du har beregnet, og trække alt, hvad du har brugt på ejendomsskat, vedligeholdelse og forbedringer. Tilføj tilbage de besparelser, du har hentet fra prioritetsfradraget. Når du gennemgår effektiviteten af din samlede portefølje, skal du forstå, hvor godt investeringen i dit hjem har klaret sig i forhold til aktier, obligationer, pengemarkedsfonde, livrenter og andre investeringer. Dette vil hjælpe dig med at træffe informerede beslutninger fremover.
LEJE EKVIVALENT:
Markedsleje for tilsvarende boligareal.
På et pengestrømsbasis betaler du for meget, for lidt eller det rigtige beløb for at bo i dit hus?
Se på huslejerne for lignende plads i dit kvarter. Tilføj de sædvanlige forsyningsbetalinger for både dit hus og for sammenlignelige huslejer (for eksempel inkluderer huslejer ofte vand, men som husejer betaler du direkte til forsyningsselskabet).
Hvorfor skal du vide det: Hvis du overvejer at flytte, kan det at vide dit huslejesækvivalent hjælpe dig med at sammenligne de månedlige boligudgif.webpter for større, mindre og tilsvarende huse. Det er godt at vide, om lejeindtægter kan hjælpe med at lette en midlertidig kontant krise - hvis du f.eks. Har lejet dit hus og flyttet til en mindre leje.
For mere om køb og salg af boliger, overvej:
Sådan: Slå et åbent hus
Spring over de top 3 markedshindringer
3 måder, dine naboer påvirker dit hjem værdi