I dit sind har du et drømmehus, men i virkeligheden har du en byggeplads. Inden du bliver låst fast i en byggeplan, skal du undersøge dit websted, fordi forholdene på stedet påvirker dit design og omkostningerne ved at bygge det. Ingen designer skal tegne husplaner for dig uden en detaljeret byggeplan, og ingen bygherrer bør estimere byggeomkostningerne uden at vide, hvad der er til fods.
Samle information
Det er bedst at have komplet webstedsinformation, før du bygger, men du kan indsamle mange gode data alene, før du ansætter en civil eller geoteknisk ingeniør. Spørg naboer; de ved sandsynligvis, om der er en afsats, et højtvandsbord eller problemjord. Få et lokalt jordkort fra bygningsafdelingen eller det lokale bibliotek. Se godt på stedet, og bemærk udsat sten, vandplanter eller ny plantevækst, der kan indikere fyldning.
Start med jord
Da du muligvis har lag af forskellige jordtyper på stedet, skal din bygherre og designer vide, hvad der er der. De kritiske lag går fra overfladen ned til ca. 8 meter under dybden af dit planlagte fundament.
Grundkoder er skrevet til sand- eller grusjord, som er den bedste naturlige jord til byggeri. Tyngre silte og blødere ler er ikke ideelle og kan kræve mere end minimumskodekravene. De fleste bygningsafdelinger vil have information om jord, før de underskriver en tilladelse. de kan endda kræve en ingeniørs lokalitetsrapport eller stempel på dit fundamentdesign.
En ingeniørrapport er baseret på en lokalitetsundersøgelse og test af pitprøver. Hvis der mistænkes reelle problemjord, kan ingeniøren foretage "jordboringer", men de er normalt forbeholdt kommercielle projekter.
Se efter vand
Gravemaskinen opdager ofte vand, når han graver fundamenthullet eller testgraven. Dette er ikke nødvendigvis et problem, da vandstanden svinger fra sæson til sæson som reaktion på regn, tørke og smeltning. Ingeniører og stedplanlæggere har dog brug for at identificere vandbordet (dybden, hvor vand sidder året rundt) og dets højdepunkt. De gør dette ved at analysere jorden eller farven på jorden i brønden.
Fundamentfundament og kælderplader skal sidde over vandbordet, så grundvand ikke lægger pres på fundamentet eller forårsager et fugtproblem. På et sted med et højt vandbord foretrækker du måske at bygge et lavt fundament eller medbringe fyld for at hæve karakteren.
Dræning er afgørende
Jordafløb varierer afhængigt af jordtype. Sand og grus dræner bedre end silte og ler, og det påvirker projektet. Hvis den oprindelige jord er sand eller grus, kan du bruge jord fra din udgravning til at genopfylde fundamentet og placere det tilbage mod fundamentvæggene. Men silte eller ler, som ikke dræner godt, bør ikke bruges som fyld, fordi de har tendens til at holde vand mod fundamentet. Dette ekstra tryk skaber en strukturel belastning ud over den åbenlyse fugtproblem. Så hvis den oprindelige jord var en dårligt drænet silt eller ler, er det bedst at bringe grus eller sand ind til genopfyldning og bortskaffe den oprindelige jord andetsteds.
Septisk planlægning
Hvis dit hus har brug for et septisk system, er vandbordet og dræning af jorden igen problemer. Septisk bortskaffelse eller “udvasknings” felter er normalt fire meter over vandbordet. Det kan være nødvendigt at opbygge fyld for at imødekomme dette krav, hvilket er kompliceret og dyrt, da det er meget dyrt at transportere ren påfyldning.
Din septiske tilladelse afhænger også af en "perc test", som udføres ved at fylde en testkasse med vand og måle den tid, det tager at dræne. For at et septisk felt skal fungere, skal spildevandet sive igennem "behandlingszonen" hurtigt nok til at spredes let, men langsomt nok til at give jordbakterier tid til at nedbryde affaldet. Sørg for, at dit websted består en perc test; Ellers kan du ikke bygge der.
Bygger på grundfjeld
Rock outcroppings på eller i nærheden af din ejendom er et tegn på, at der er rock nær overfladen, almindeligvis kendt som "afsats". Sprængning af sten kræver en ekspert og koster langt mere end almindelig udgravning - i størrelsesordenen 20.000 dollars om dagen. Du kan vælge at give afkald på hele kælderen, hvis dit websted har afsats og i stedet bygger på det, du finder.
Den gode nyhed er, at rock er stærk. Så længe hele huset hviler på sten, er det usandsynligt, at afvikling vil være et problem. Hvis du fylder, skal du sætte hele huset på konstrueret fyldning (helst grus); hvis du ikke fylder, skal du sætte hele huset lige på klippen. Undgå for enhver pris ujævn afregning.