Hvis du håber at bygge dit drømmehus eller endda en feriehytte, har du sandsynligvis tænkt på at finde det perfekte stykke ejendom. Du er muligvis allerede begyndt at kigge, kun for at lære, at nøgne arealer er til en præmie i mange områder af landet, og tilgængelige partier i en udvikling kan komme med tunge begrænsninger. Det betyder ikke, at du skal afregne eller foretage et impulskøb af den næste pakke, der følger med. I stedet skal du tjekke følgende ting og ikke bør købe jord, så du vinder op med jord, som du vil elske.
ARBEJDE sammen med en ejendomsmægler, der har specialiseret sig i jord og byggerier.
Det er mere sandsynligt, at du finder passende jord, når du arbejder med en agent, der fokuserer på at købe og sælge partier og arealer i modsætning til en, der har specialiseret sig i eksisterende huse eller kommercielle ejendomme. En kyndig agent kan holde øje med passende jord og fortælle dig, i det øjeblik noget nyt kommer på markedet. Derudover har du en ekspert, der er fortrolig med de forskellige former for finansiering, der er tilgængelige til køb af jord.
SE IKKE over billige boligoversigter, der ligner fixer-overdel.
Bare jord, der er klar til at bygge på, er knappe i mange samfund og ofte begrænset til partier, hvor kun et cookie-cutter-hjem, der ligner ethvert andet hus på blokken, kan bygges. Men potentielle købere overser ofte en unik kilde, når de jager efter jord: billige fixer-overdel! Disse ejendomme er ofte opført for mindre end værdien af det land, de sidder på, og ved at nedrive det eksisterende hjem og bygge et nyt, kan du ende op med meget i et etableret kvarter.
Overvej husværdier i det omkringliggende område.
For at få den bedste langsigtede investering skal du bygge et hus af samme værdi som dem i nærheden. Hvis du bygger et hus på $ 500.000 i et område, hvor de andre boliger sælger for under $ 200.000, kan du have svært ved at finde en køber til det, hvis du vælger at sælge senere. Derudover ønsker en långiver måske ikke at finansiere et hus i en prisklasse, der ikke svarer til markedsværdierne for andre huse i nabolaget. Hvis du er indstillet på en bestemt husplan, skal du vælge jord i et kvarter med boliger af samme værdi.
FORVENT IKKE et konventionelt lån, når du køber jord.
Banker og udlånsselskaber viger væk fra at låne penge til bare jord og partier, fordi de ikke kan sælge disse lån på det sekundære realkreditmarked til finansielle enheder som Fannie Mae. Hvis banken ikke kan sælge dit lån, kan de ikke inddrive deres penge, hvilket betyder, at banken er i fare, hvis du beslutter at gå væk. For at reducere risikoen kan nogle långivere kræve en stor udbetaling op til 50 procent af købsprisen, men andre kan helt nægte at låne penge til bare jord. Du har muligvis brug for kontanter for at købe jorden, eller du kan muligvis forhandle en aftale om finansiering af sælger, undertiden kendt som en "jordkontrakt", hvilket betyder, at sælgeren ofte giver dig mulighed for at betale jorden i afdrag.
Undersøg begrænsninger på ejendommen.
Tiden til at finde ud af, om et stykke jord kommer med begrænsninger i form af pagter eller ordinancer, er inden du afgiver et tilbud. I nogle landdistrikter skal du eje et minimumsareal, ofte mellem fem og 40 hektar, før du får tilladelse til at bygge et hus på det. I kvarterudviklingen kan der være servitutter og juridiske tilbageslag, der ikke kun begrænser, hvor du kan bygge, men også størrelsen på huset. Andre begrænsninger kan diktere, hvilken type sidespor du kan sætte på dit hus, eller hvor stejlt taget skal være. Pagter og ordinancer kan være meget begrænsende, så spørg udvikleren eller amtsregistret for at afgøre omfanget af eventuelle huller.
Stol ikke på, at ejendommen omplaceres, når du har købt den.
Køberne, der er ivrige efter at bygge, ønsker ofte at købe en bestemt jord så meget, at de fortæller sig selv, at de bagefter kan håndtere områder med zoneinddeling. Desværre er der ingen garanti for, at du kan få jorden omregnet til bolig fra industriel eller streng landbrug, efter at du har købt det, uanset hvad den nuværende ejer fortæller dig. Hvis det pågældende land i øjeblikket ikke er zoneret til det ønskede formål, skal du afgive et tilbud, men gøre salget betinget af at få godkendt omreguleringen. På den måde, hvis zonemarkeringsmyndigheden afviser din anmodning, sidder du ikke fast med et stykke ubrugeligt land.
DO have miljøtest udført på land ikke en del af en eksisterende udvikling.
I en godkendt udvikling gik udvikleren sandsynligvis igennem miljøtest som en del af underinddeling og pladningsprocessen. Det er dog en anden historie, hvis du køber jord, der er landdistrikterne eller meget i byen, der har været ledig i en årrække. Jordforurening eller forurenet grundvand, sådan som det kan eksistere, hvis det ledige land engang blev brugt til en tankstation eller en lagerhave, kunne enten forhindre dig i at få en byggetilladelse eller skabe sundhedsfarer for din familie nede ad vejen.
IKKE undervurderer omkostningerne ved at bygge et nyt hjem.
Medmindre du leder efter et stykke førsteklasses ejendom ved stranden, er jordomkostninger normalt den billigste del af ethvert byggeprojekt. Landsdækkende er de gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et nyt hjem ca. $ 150 per kvadratfod eller ca. $ 286.000 for et 2.000 kvadratmeter stort hjem. Og det er bare huset; hvis du bygger på ubebygget jord, skal du også medvirke til at bringe forsyningsselskaber til byggepladsen samt sørge for et privat kloaksystem og et privat drev. Disse omkostninger sammen med prisen for at få tilladelser og undersøgelser kan tilføje yderligere $ 15.000 til $ 75.000 til dine endelige omkostninger.
Tjek området nøje.
Ud over at køre rundt og finde ud af placeringen af parker og skoler, skal du finde ud af, om fremtidig kommerciel udvikling er i gang i nærheden, såsom et indkøbscenter eller et rekreativt center. Hvis du køber landdistrikter, skal du kontrollere, om der er ulemper såsom en nærliggende losseplads eller et feedlot. Undersøg nylige County Commission-optegnelser for at afgøre, om en nabobonde har ansøgt om en zoneafvigelse for at installere en vindmøllepark eller for oplysninger om amtsspørgsmål, som du måske finder ubehagelig og vanskelig at bo i nærheden af.
Glem ikke naturlige farer.
Uanset hvor dejlig en jordbund ser ud, pas på skjulte naturlige farer, der kan påvirke din evne til at bygge et hus og din sikkerhed. Hvis jorden ligger i en flodslette, kan du muligvis ikke få en byggetilladelse, og hvis du gør det, skal du købe oversvømmelsesforsikring, der løber $ 600 til $ 3.000 om året afhængigt af husets værdi og risikoen for oversvømmelse. Andre naturlige farer, der kan udgøre bygningshindringer eller resultere i nedsat sikkerhed og hjemmeværdi, inkluderer ustabil jord, nærhed til en fejlzone, meget eroderbart land og en øget tilbøjelighed til skovbrande.